Karakteristieke jaren 40-woning met diepe tuin en oprit

Deze woning is een karakteristiek gezinswoning uit de jaren 40, specifiek gebouwd in 1948, gelegen aan de Prins Bernhardlaan 9 in de stad Tiel. De woning biedt een mix van authentieke periode-details en moderne updates, wat zorgt voor een comfortabele leefruimte met een totaaloppervlakte van 123 vierkante meter. Het huis is gelegen op een perceel van 306 vierkante meter, met een voortuin met een eigen oprit en een diepe achtertuin op het zuidoosten.

Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd in een entreehal die toegang geeft tot een garderobe en een separaat toilet. De hal bevat ook de meterkast en een vaste bergruimte. Vanaf hier heeft u toegang tot de vertrekken en de trap naar de bovenverdiepingen. Een bijzonder kenmerk van dit huis is de aanwezigheid van een kelder die bereikbaar is vanaf de hal. Deze kelder meet 8 vierkante meter, is voorzien van elektriciteit en een keukenblok, waardoor het een ideale ruimte is voor opslag.

De indeling van de begane grond is ontworpen voor praktisch wonen en sociaal contact. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte gekenmerkt door grote ramen en authentieke details in lood-in-lood. Een originele open haard vormt een blikvanger en behoudt de historische charme van het gebouw. Via een schuifdeur met lood-in-lood komt men in de eetkamer. Dit eetgedeelte beschikt over deuren van vloer tot plafond die direct uitkomen op de achtertuin, wat zorgt voor een goede binnen-buiten verbinding. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken, die praktisch is ingedeeld en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vier-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser, een oven en een ingebouwde koelkast. De keuken biedt ook een tweede toegang tot de tuin, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling.

De eerste verdieping van de woning biedt ruimte aan drie slaapkamers en sanitaire voorzieningen. De overloop geeft toegang tot alle kamers op deze verdieping. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de hoofdslaapkamer, die profiteert van een inbouwkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt ook over een inbouwkast en een wastafel. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een balkon. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet op deze verdieping. Een trap leidt van de overloop naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is vergroot met een dakkapel, waardoor een ruime vierde slaapkamer is ontstaan. Dit niveau biedt ook aanzienlijke bergruimte achter de knieschotten. De wasruimte is hier gelegen, waarin de cv-ketelinstallatie is gehuisvest.

Qua buitenruimte beschikt de woning over een netjes onderhouden voortuin met een eigen oprit, wat zorgt voor parkeren op eigen terrein. De achtertuin is diep, meet 141 vierkante meter met een diepte van 17 meter en een breedte van 8,3 meter. De tuin beschikt over een terras, een overkapping en een losse stenen berging van 5 vierkante meter. De ligging van de tuin op het zuidoosten zorgt voor prettige zoncondities.

Belangrijke details over de woning zijn onder meer een energielabel B, wat duidt op een goede energie-efficiëntie. De buren op nummer 11 hebben een recht van overpad, waarbij gebruik wordt gemaakt van een strook langs de oprit en een gangpad langs de tuin. Diverse recente upgrades verhogen de waarde en het comfort van de woning. De sanitaire voorzieningen en het rioolsysteem zijn in 2023 volledig vernieuwd. In 2022 zijn de vloeren van de woon- en eetkamer geïsoleerd en is er vloerverwarming aangebracht. Een nieuwe cv-ketel, een Nefit gasgestookte combiketel, is geïnstalleerd in december 2025. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen. De keukenopstelling dateert uit 2019 en de vaatwasser is in 2024 vernieuwd.

De locatie in Tiel biedt een hoge kwaliteit van leven. Tiel is een levendige stad met meer dan 42.000 inwoners en fungeert als het hart van de regio De Betuwe. Het biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder diverse scholen, een ziekenhuis, een groot winkelcentrum, horecagelegenheden en culturele faciliteiten zoals een theater. Sportliefhebbers hebben toegang tot vele sportclubs en een modern zwembad. De stad is uitstekend bereikbaar dankzij het treinstation en de nabijheid van de A15 en A2 snelwegen, die verbindingen bieden met steden zoals Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Omringd door fruitbomen en de Waal rivier combineert Tiel stadsvoorzieningen met de charme van het Betuwse landschap. Deze woning is geclassificeerd als hoekwoning en bestaande bouw. Het heeft drie woonlagen plus een kelder. Het volume van het huis is 430 kubieke meter. Andere specificaties omvatten de aanwezigheid van glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en een rookkanaal.