Verrassend ruime tweewoonwoning met terras aan het water in Middelharnis

Deze tweewoonwoning is gelegen in de populaire woonwijk 't Prikgat in Middelharnis. De woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning die de afgelopen jaren met zorg is gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Gebouwd in 1993, heeft het huis een totale woonoppervlakte van 115 vierkante meter en staat op een perceel van 289 vierkante meter.

Bij het naderen van de woning valt het verzorgde exterieur direct op. De voortuin zorgt voor een uitnodigende entree en de eigen oprit biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Het buitenhoutwerk is in 2024 fris geschilderd, wat bijdraagt aan het nette aanzien van de woning. Het dak is uitgevoerd met traditionele Nederlandse dakpannen op een kapconstructie.

Via de voordeur komt u in de entreehal. Deze praktische ruimte herbergt het onlangs gerenoveerde toilet, dat in 2024 is vernieuwd en is voorzien van een klein wastafeltje. De hal bevat tevens een vaste bergkast waar de verdeler van de vloerverwarming op de begane grond zich bevindt. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen.

De woonruimte op de begane grond is zowel royaal als licht. De woonkamer beschikt over een moderne PVC-vloer en profiteert van airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. Aan de achterzijde van de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de tuin en zorgt voor een royale toevoer van natuurlijk licht. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel leefklimaat het hele jaar door.

De keuken is in hoekopstelling geplaatst en biedt ruime kastruimte met bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, een vijfpitsgaskookplaat die in 2024 is geplaatst, en een magnetron. Een vrijstaande vaatwasser en koelkast completeren de keukenfaciliteiten.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een deur vanuit de bijkeuken geeft direct toegang tot de tuin. Vanuit deze ruimte is ook de aangebouwde berging bereikbaar, die deels is geïsoleerd en beschikt over elektriciteit en een wateraansluiting. Deze berging is vanuit de woning toegankelijk en biedt een handige doorgang naar zowel de voor- als de achtertuin, wat het ideaal maakt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere buitenartikelen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een inbouwkast. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van het huis, waarvan er één ook is voorzien van airconditioning en een vaste kast.

De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en afgewerkt met tijdloze tegels op zowel de muren als de vloer. De ruimte is ingericht met een bad, een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een toilet. Deze volledige renovatie garandeert een moderne en functionele badkamer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop met vaste bergruimte, een radiator en een Velux dakraam. De CV-ketelinstallatie, een Remeha combiketel uit 2013, bevindt zich eveneens op deze verdieping. De vierde slaapkamer op dit niveau biedt extra flexibiliteit voor een groeiend gezin of kan dienen als thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer beschikt over Velux dakkapellen met zonwering en vaste bergruimte achter schotten, wat de bruikbare ruimte maximaliseert.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De achtertuin meet 87 vierkante meter, heeft een diepte van 9 meter en een breedte van circa 9,6 meter, en is gelegen op het noordoosten. De tuin wordt omschreven als gezellig en intiem, wat zorgt voor een vredige omgeving voor ontspanning in de buitenlucht. Een houten vlonder steekt uit over het water, een uniek detail waardoor bewoners direct vanuit hun eigen achtertuin kunnen genieten van het rustige waterrijke uitzicht. Een zijpad langs de berging biedt een handige achterom.

De woning heeft de afgelopen jaren aanzienlijke moderniseringen en verduurzamingsmaatregelen ondergaan. In 2024 zijn een nieuwe badkamer en toilet geplaatst, is het exterieur opnieuw geschilderd, is het dak van de bijkeuken en berging vernieuwd, zijn twaalf zonnepanelen aangebracht en is een nieuwe gaskookplaat geplaatst. In 2025 is de kruipruimte geïsoleerd met schelpmateriaal, zijn de goten en regenafvoeren vervangen en zijn de zolder- en bergruimtes aangepakt. Deze verbeteringen dragen bij aan een verlaagd energieverbruik en verhoogd wooncomfort.

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere houten kozijnen met dubbel glas, mechanische ventilatie, rolluiken en twee airconditioningunits. De constructies van de begane grond en de eerste verdieping zijn van beton. De woning heeft momenteel energielabel B, geldig tot april 2032, hoewel de recente isolatie- en verduurzamingsmaatregelen de woning in aanmerking kunnen laten komen voor een hoger label bij herbeoordeling.

De ligging in 't Prikgat biedt een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving. De wijk staat bekend om haar aangename karakter en de nabijheid van lokale voorzieningen. De ligging aan het water voegt een bijzonder element toe aan de woning, waardoor wooncomfort wordt gecombineerd met een verbinding met de natuurlijke omgeving.

Met vier volledige slaapkamers, recente renovaties, duurzame voorzieningen waaronder zonnepanelen en verbeterde isolatie, en een unieke tuin met vlonder aan het water, presenteert deze woning zich als instapklaar en uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, comfort en moderne energiezuinigheid in een gewilde wijk in Middelharnis.