Netjes Benedenwoning met Zuidgerichte Tuin

Deze benedenwoning is gelegen aan de Prins Bernhardlaan in het dorp Nieuwendijk en momenteel op de markt beschikbaar. De woning is te koop gezet voor een prijs van 295.000 euro, wat kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. Het appartement biedt een woonoppervlak van 94 vierkante meter, wat het een ruime woning maakt voor een alleenstaande of een stel. De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.138 euro.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1960, wat betekent dat het al meer dan zes decennia staat. Ondanks de leeftijd heeft de woning in de loop der jaren diverse moderniseringen ondergaan. Het energielabel is beoordeeld met een C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd omvatten gedeeltelijk dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze verbeteringen helpen om een comfortabel binnenklimaat te behouden en het energieverbruik te verminderen.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta gasgestookte combiketel die in 2012 is geïnstalleerd. Deze ketel voorziet de woning van zowel centrale verwarming als warm water. Een opvallend kenmerk van dit appartement is dat het beschikt over volledige vloerverwarming in de leefruimtes, wat zorgt voor een gelijkmatige verspreiding van warmte en kan bijdragen aan een comfortabele leefomgeving, in het bijzonder tijdens de koudere maanden van het jaar.

De indeling van het appartement omvat in totaal vier kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestemd. Dit maakt de woning geschikt voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een alleenstaande professional, een stel, of wellicht een klein huishouden. Naast de slaapkamers is er één badkamer voorzien van een douche en een wastafel, evenals een separaat toilet. Deze scheiding van voorzieningen is praktisch en stelt meerdere bewoners in staat om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten zonder ongemak.

De woonkamer wordt omschreven als aantrekkelijk en aangenaam, wat een uitnodigende ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten en ontspanning. Aansluitend aan het woongedeelte bevindt zich een goed ingerichte keuken die voldoet aan moderne standaarden en verwachtingen. De woning profiteert van zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de buitenruimte. De woning omvat een zijtuin met een oppervlak van 32 vierkante meter, met afmetingen van 16 meter diep en 2 meter breed. Deze tuin is naar het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van veel zonlicht gedurende de dag, in het bijzonder tijdens de lente- en zomermaanden. Zuidgerichte tuinen zijn bijzonder gewenst omdat ze de beste omstandigheden bieden voor buiten zitten, tuinieren en het genieten van warm weer.

Toegang tot de woning is mogelijk direct via de tuin, wat een privé-ingang biedt voor de bewoners. Daarnaast bevinden zich twee houten bergingen in het tuingebied. Deze schuren bieden waardevolle opbergruimte voor tuinuitrusting, fietsen, gereedschap of andere bezittingen. De listing vermeldt dat deze opslagruimtes potentieel kunnen worden ingericht volgens de voorkeuren van de nieuwe eigenaar, wat suggereert enige flexibiliteit in hoe deze ruimte kan worden benut. Een van de opslagruimtes zou zelfs als werkruimte of hobbykamer kunnen dienen indien gewenst, wat bijdraagt aan de functionele mogelijkheden van de woning.

De externe bergruimte is officieel gemeten op 6 vierkante meter, wat komt bovenop het hoofdwoonoppervlak. Het totale volume van het appartement bedraagt 250 kubieke meter.

Een belangrijk administratief detail om op te merken is dat dit appartement momenteel deel uitmaakt van een onverdeeld kadastraal perceel. De verkoper is verantwoordelijk voor en draagt de kosten van het kadraal splitsen van dit perceel voordat de eigendomsoverdracht plaatsvindt. Als onderdeel van dit proces zal een Vereniging van Eigenaars (VvE) worden opgericht. De gemeenschappelijke ruimtes zullen het buitengebied aan de voorkant van de woning en het fundament omvatten, voor zover dit gedeeld is. De geschatte servicekosten voor de VvE zijn vastgesteld op 1,25 euro per vierkante meter per maand.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Het dorp Nieuwendijk zelf wordt omschreven als een aangename en rustige sfeer hebbend, omringd door platteland en natuurlijke landschappen. Deze omgeving spreekt degenen aan die een rustiger levensstijl waarderen, weg van de drukte van grotere steden.

Ondanks het rustige karakter biedt de locatie een goede bereikbaarheid en voorzieningen. Het appartement is gepositioneerd tussen het dorpscentrum aan de ene kant en een gebied met sportvoorzieningen, een basisschool, een kinderopvang en een bibliotheek aan de andere kant. Dit betekent dat dagelijkse benodigdheden en recreatieve opties binnen handbereik zijn.

Voor degenen die moeten pendelen of reizen, ligt de A27 snelweg op korte afstand van de woning. Deze belangrijke wegverbinding maakt het mogelijk om steden zoals Breda en Utrecht binnen ongeveer een half uur per auto te bereiken, wat werk- en vrijetijdsmogelijkheden in deze stedelijke centra opent.

Natuurliefhebbers zullen veel waarderen in de omliggende omgeving. Het dagrecreatiepark De Kurenpolder ligt op slechts enkele kilometers afstand en biedt recreatieve activiteiten en groene ruimte voor ontspanning. Voor degenen die op zoek zijn naar uitgebreidere natuurlijke omgevingen, biedt het nabijgelegen Nationaal Park de Biesbosch een groot natuurgebied waar bezoekers kunnen genieten van wandelen, fietsen, varen en het observeren van wilde dieren. De Biesbosch is een van de opmerkelijke nationale parken in Nederland en biedt zowel vredige natuurervaringen als mogelijkheden voor actieve buitenactiviteiten.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving, aangezien er geen specifieke privéparkeerplaats bij het appartement is inbegrepen.

De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging, met een open huis gepland voor geïnteresseerden. De overdrachtsdatum en voorwaarden zijn te bespreken en overeen te komen tussen koper en verkoper, wat enige flexibiliteit biedt in het overgangsproces.

Samenvattend presenteert deze benedenwoning in Nieuwendijk zich als een praktische en comfortabele woning met diverse aantrekkelijke kenmerken. De combinatie van een ruim woonoppervlak, twee slaapkamers, een zuidgerichte tuin, vloerverwarming en een locatie die dorpse rust met goede bereikbaarheid balanceert, maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een huis in dit deel van Nederland.