Ruime 5-kamer tussenwoning met eigen parkeerplek in kindvriendelijke wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand gelegen aan de Priemstraat 56 in de Alkmaarse wijk 't Rak-Noord is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1983 is gebouwd. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 115 vierkante meter verdeeld over drie volledige verdiepingen, met een extra zolderbergruimte bereikbaar vanaf de tweede verdieping. Het perceel meet 154 vierkante meter, en opvallend is dat de woning op eigen grond staat zonder erfpachtverplichtingen.
De indeling op de begane grond begint met een voortuin die de mogelijkheid biedt om een tweede eigen parkeerplek op het perceel te creëren. Aangrenzend aan de voortuin bevindt zich een houten voorkast van 6 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit en een interne doorgang rechtstreeks naar de entreehal biedt. Deze praktische opstelling zorgt voor handige toegang tot de bergruimte zonder naar buiten te hoeven gaan.
De entreehal beschikt over een speciale garderobe- of kastruimte, de elektrische verdeelkast met 7 groepen samen met een aardlekschakelaar, een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping, en een deur die uitkomt in de hoofdwoonruimte. De woonkamer zelf beslaat ongeveer 35 vierkante meter en is afgewerkt met een houten parketvloer. Onder de trap is een bergruimte ingebouwd, wat extra opbergruimte biedt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis in een halfopen opstelling, verbonden met de woonkamer.
De keuken is in een U-vormige opstelling ingericht en beschikt over een natuurstenen werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, een vijfpits gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Het moet worden opgemerkt dat de keuken rond het jaar 2000 is geplaatst, en momenteel functioneren de magnetron en de middelste gaspit van de kookplaat niet en zullen reparatie of vervanging nodig hebben. Aan de achterzijde van de woonkamer zorgen grote ramen voor voldoende natuurlijk licht in de ruimte, en een deur biedt directe toegang tot de achtertuin.
De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 61 vierkante meter, met een diepte van 11 meter en een breedte van 5,5 meter. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de achtertuin bevindt zich een houten bergschuur, hoewel deze naar verluidt in matige staat verkeert. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er geen achterom is naar deze tuin, wat betekent dat de achtertuin alleen via het huis zelf bereikbaar is.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede trap naar de bovenverdieping. De drie slaapkamers op deze verdieping meten respectievelijk 11, 11 en 10 vierkante meter, waardoor ze goed geschikt zijn als kinderkamers, gastenkamers of thuiswerkkamer. Een van de slaapkamers aan de achterzijde van het pand beschikt over een inbouwkastwand voor extra opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en meet ongeveer 4 vierkante meter. Deze is voorzien van een bad met doucheaansluiting, een wastafel, een tweede toilet en een designradiator voor verwarming en drogen van handdoeken.
De tweede verdieping beschikt over een overloop met een bergruimte aan de achterzijde van het huis en een specifieke wasruimte aan de voorzijde. In de wasruimte bevinden zich de cv-combiketel, een mechanisch ventilatieapparaat en de water- en elektra-aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. De ketel is een Intergas HRe model, ongeveer vijf jaar oud, en wordt gedekt door een actief onderhoudscontract, wat voor gemoedsrust zorgt wat betreft de betrouwbaarheid van de verwarming.
De tweede verdieping bevat tevens een ruime zolderruimte van ongeveer 13 vierkante meter. Deze kamer profiteert van een dakraam aan de voorzijde van het huis en een dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor goed natuurlijk licht. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Vanuit deze zolderruimte is toegang te krijgen tot een vliering erboven, wat nog meer ruimte biedt voor het opbergen van seizoensartikelen of bezittingen.
Het pand onderging ingrijpende wijzigingen in het jaar 2000, toen een achteruitbreiding aan de eerste verdieping werd toegevoegd en een dakraam aan de voorzijde van de tweede verdieping werd geplaatst. Deze toevoegingen droegen bij aan de creatie van de vier volledige slaapkamers die het huis nu biedt. Het exterieur van het pand is ongeveer vier tot vijf jaar geleden geschilderd, hoewel de listing vermeldt dat sommige houten elementen aan de voorzijde van het huis, specifiek die op de schuur, in de nabije toekomst aandacht zullen nodig hebben.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand energielabel C. Geïmplementeerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas op de ramen en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de gasgestookte cv-combiketel.
De ligging in de wijk 't Rak-Noord biedt een woonomgeving die opvallend kindvriendelijk is. De straat zelf is een doodlopende woonstraat, wat van nature doorgaand verkeer beperkt en een veiligere omgeving creëert voor gezinnen met jonge kinderen. Een speelveld is op loopafstand beschikbaar voor de jongste bewoners van deze groen en ruimtelijk opgezette wijk.
Voor dagelijkse boodschappen ligt het Winkelcentrum De Mare gunstig in de buurt, terwijl het Winkelcentrum Daalmeer dient als optie voor snellere, kleinere aankopen. Bewoners die natuur en waterrecreatie waarderen zullen de locatie bijzonder aantrekkelijk vinden. De Oudieplas, het gebied De Groene Voet met het speelplein 't Span en het aantrekkelijke recreatiegebied 't Geestmerambacht zijn allemaal te voet of per fiets bereikbaar vanaf het pand. De omgeving biedt ook diverse sportvoorzieningen en onderwijsinstellingen voor bewoners van alle leeftijden.
Parkeren is direct op het perceel beschikbaar, waarbij de huidige configuratie één eigen parkeerplek biedt en de mogelijkheid om een tweede plek te creëren op het voortuingedeelte. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving voor bezoekers of extra voertuigen.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat neerkomt op 3.043 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De genoemde acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar, en het pand is momenteel beschikbaar voor bezichtiging. De listing omschrijft het huis als gemeubileerd, wat aangeeft dat bepaalde artikelen mogelijk bij de verkoop zijn inbegrepen, hoewel specifieke details tijdens het bezichtigingsproces zouden moeten worden bevestigd.