Uniek gemengd woon-werkpand met ruim perceel nabij A-27
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Prieelvogelweg 2 in Almere Oosterwold Noord. Het kenmerkt zich door een unieke combinatie van een woonwoning en een bedrijfsgebouw op één perceel van 1.875 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt €1.095.000 kosten koper.
Ligging en bereikbaarheid: Het pand is zo gepositioneerd dat het dicht genoeg bij de A-27 snelweg ligt om goed bereikbaar te zijn via de afritten Almere Hout, maar ver genoeg weg om geluidsoverlast te voorkomen. De reis naar 't Gooi duurt ongeveer 10 minuten, terwijl het bereiken van het centrum van Almere ongeveer 15 minuten in beslag neemt. Een volledig service winkelcentrum, Oosterwold, ligt op slechts 500 meter van het pand. Deze combinatie creëert een omgeving die zowel rust als uitstekende verbindingen met stedelijke voorzieningen biedt.
Kadastrale informatie: Het perceel is geregistreerd in de gemeente Almere, sectie A, nummer 399, met een kadastrale oppervlakte van 1.875 vierkante meter.
Algemene indeling: Het ruime perceel bevindt zich op een hoeklocatie, wat toegang biedt vanaf twee zijden via openbare wegen. Zowel de woonwoning als het bedrijfsgebouw hebben een eigen oprit. Deze opzet zorgt ervoor dat het woongedeelte gescheiden blijft van het bedrijfsdeel, wat eventuele wederzijdse overlast voorkomt. De gunstige positie van het perceel voorziet de woonwoning tevens van een beschutte en ruime achtertuin en een aantrekkelijke voortuin.
Woonwoning: De ruime woning biedt de mogelijkheid van maximaal 5 slaapkamers. Het is geschikt voor zij die vanuit huis willen werken en hun bedrijfsactiviteiten in het aangrenzende gebouw hebben. De woning beschikt over een eigentijdse afwerking. De tuin is aantrekkelijk beplant en ontvangt door haar diepte en oriëntatie de hele dag zonlicht. Het interieur van de woning profiteert eveneens van een overvloed aan natuurlijk daglicht van vroeg in de ochtend tot laat in de avond. De oprit biedt plaats aan 3 tot 4 voertuigen en is toegankelijk via een op afstand bedienbare poort.
Indeling van de woonwoning:
Begane grond: Woonkamer, keuken (geplaatst in 2016) en een studeerkamer die ook als slaapkamer kan dienen.
Kapverdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer en een vloerdamte zolder (vliering).
Oppervlakten van de woonwoning:
Begane grond: 97 m² Gebruiksoppervlakte Woning (GOW)
Kapverdieping: 75 m² Gebruiksoppervlakte Woning (GOW)
Totaal: 172 m² GOW, exclusief 10 m² zolderruimte.
Energielabel: De woonwoning beschikt over energielabel B, met een registratie die geldig is tot 27 maart 2036.
Bedrijfsgebouw: Het moderne bedrijfsgebouw werd in 1992 gebouwd, in hetzelfde jaar als de woonwoning. Het is goed geïsoleerd en beschikt over een stalen constructie met een zadeldak bedekt met golfplaten.
Voorzieningen van het bedrijfsgebouw:
Gladde betonnen begane grond
5 dakraampjes voor optimaal daglichttoetreding
2 overheaddeuren van circa 3 meter breed en 3,5 meter hoog (1 handmatig en 1 elektrisch bedienbaar)
Separate ingangsdeuren aan zowel de voor- als achterzijde, naast de overheaddeuren
LED-verlichting
Wanden opgebouwd uit metalen profielplaten met interne isolatie
De gevelzijde gericht op de woonwoning is bekleed met houten rabatdelen voor esthetische doeleinden
De gevelzijde gericht op de tuin is bekleed met metalen plankdelen
Zadeldak met golfplaatbedekking (1992) en geïsoleerde dakelementen aan de binnenzijde
De elektriciteitsvoorziening komt vanuit de woonwoning (geen separate aansluiting, maar wel een eigen groepenkast)
Een afsluitbare container bevindt zich op de begane grond, permanent vastgezet aan de vloer
Achter het bedrijfsgebouw ligt een verhard oppervlak dat afgesloten kan worden van de openbare weg met een poort
Afmetingen en oppervlakten van het bedrijfsgebouw:
Externe afmetingen: circa 21 meter lengte en 9,5 meter breedte
Vrije hoogten: nokhoogte circa 5 meter, goothoogte circa 3,5 meter
Oppervlakten: begane grond bedrijfsruimte 189 m² bruto vloeroppervlak (vvo), inclusief nutsruimte/entreegebied en opslag
Tussenverdieping: 2 open bergruimtes (bereikbaar via trap) van respectievelijk 13 m² en 16 m² vvo
Totaal gebouw: 218 m² vvo
Bestemming: Volgens het op 29 september 2025 vastgestelde Oosterwold omgevingsplan is dit perceel bestemd als "Gemengd - 1". Gronden bestemd als "Gemengd - 1" zijn bestemd voor:
a. Bedrijven uit categorieën 1 en 2 van de "Staat van Bedrijfsactiviteiten"
b. Bedrijven uit andere categorieën dan die genoemd onder a, mits deze bedrijven al aanwezig waren op het moment dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage werd gelegd
c. Maximaal twee bedrijfswoonpercelen per kavel
d. Als hobby beoefende activiteiten, zoals agrarische activiteiten (houden van bijen, schapen, honden, kippen, paarden, etc., en kleinschalige teelt van landbouwproducten), en atelier/werkruimte voor creatieve uitingen (beeldende kunst, muziek, dans)
Milieutechnische aspecten: Het bedrijfsgebouw (gebouwd in 1992) heeft golfplaten. Het is niet bekend of deze golfplaten asbest bevatten.
Bodemgeschiedenis: De eerste eigenaar was een groenvoorzieningsbedrijf. De tweede eigenaar voerde geen zware commerciële activiteiten uit. De huidige eigenaar heeft eveneens geen zware commerciële activiteiten uitgevoerd.
Het pand biedt een unieke kans voor ondernemers, zzp'ers of personen met hobby's die aanzienlijke ruimte vereisen. De scheiding tussen woon- en werkgebieden is zorgvuldig afgewogen in de indeling van zowel het perceel als de gebouwen. De hoekpositie zorgt ervoor dat zakelijk verkeer niet langs de woningingang hoeft te passeren, wat de privacy behoudt en een duidelijk onderscheid tussen privégebruik en commercieel gebruik garandeert.
De woonwoning zelf biedt ruim voldoende ruimte voor een gezin, waarbij vijf mogelijke slaapkamers flexibiliteit bieden voor thuiskantoren, logeerkamers of kinderkamers. De keuken werd in 2016 gerenoveerd, wat een relatief modern element toevoegt aan de in 1992 gebouwde woning. Het energielabel B geeft aan dat de woning een redelijk energiezuinigheidsniveau heeft, hoewel potentiële kopers verdere verbeteringen in overweging kunnen nemen gezien de huidige energienormen en duurzaamheidseisen.
De tuin rondom de woonwoning is zorgvuldig beplant en ontworpen om optimaal gebruik te maken van de oriëntatie van het perceel. De beschutte positie biedt een aangenaam buitengebied dat de hele dag kan worden genoten dankzij de gunstige zonexpositie.
Het bedrijfsgebouw biedt aanzienlijke ruimte met 189 m² op de begane grond plus extra bergruimte op een tussenverdieping. De overheaddeuren met een breedte van 3 meter en een hoogte van 3,5 meter bieden ruimte aan diverse soorten voertuigen en uitrusting. De aanwezigheid van zowel handmatig als elektrisch bedienbare overheaddeuren zorgt voor operationele flexibiliteit. De vijf dakraampjes zorgen ervoor dat het interieur tijdens daglichturen goed verlicht blijft, wat de behoefte aan kunstmatige verlichting vermindert.
Het verharde gebied achter het bedrijfsgebouw voegt nog een functioneel buitengebied toe dat voor diverse doeleinden kan dienen, van extra parkeerruimte tot buitensopslag of laadactiviteiten. De mogelijkheid om dit gebied af te sluiten van de openbare weg met een poort biedt veiligheid en controle over de toegang.
De bestemmingsaanduiding "Gemengd - 1" biedt duidelijkheid over de toegestane gebruiksdoeleinden en biedt een zekere mate van flexibiliteit voor diverse soorten bedrijven, in het bijzonder die in categorieën 1 en 2. De opname van hobbyactiviteiten in het bestemmingsplan erkent het unieke karakter van het Oosterwold-gebied, waar wonen en diverse vormen van kleinschalige activiteiten samengaan.
Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van de onzekerheid rondom de mogelijke aanwezigheid van asbest in de golfplaten van het dak van het bedrijfsgebouw. Een asbestonderzoek kan raadzaam zijn voordat een koopbeslissing definitief wordt genomen, in het bijzonder wanneer renovatie of aanpassing van het dak wordt overwogen.
De overdracht van het pand geschiedt in onderling overleg. De vraagprijs van €1.095.000 kosten koper weerspiegelt de unieke combinatie van wonen en werken op een ruim perceel op een goed bereikbare maar toch rustige locatie. De prijs per vierkante meter woonoppervlak, zoals berekend in de advertentie, bedraagt €6.366, hoewel dit cijfer geen rekening houdt met de aanzienlijke extra waarde die het bedrijfsgebouw en de grote perceelgrootte bieden.