Uniek gemengd gebruik investeringsobject met commerciële ruimte en vier woonunits in Amsterdam Oost

Dit substantiële gemengd gebruik object is gelegen aan de Pretoriusstraat 49-H in Amsterdam's Transvaalbuurt, een levendige buurt in het oostelijke deel van de stad nabij de Amstel en het Oosterpark.

Het pand dateert uit 1910 en biedt een totale woonoppervlakte van circa 263 vierkante meter verdeeld over meerdere verdiepingen, met een额外的 77 vierkante meter commerciële ruimte op de begane grond. Het gebouw bestaat momenteel uit vier woonappartementen van elk ongeveer 75 tot 80 vierkante meter, gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping. Een commerciële unit van ongeveer 77 vierkante meter VVO BOG neemt de begane grond in beslag. Het zolderniveau, momenteel gebruikt voor opslag, heeft reeds planningstoestemming verkregen voor conversie naar een woonunit met een eigen afzonderlijk adres en huisnummer.

Momenteel wordt het hele pand beheerd via vacaturerisicomanagement, aangezien het gebouw nog niet is opgesplitst in afzonderlijke rechtspersonen. Dit biedt de koper aanzienlijke flexibiliteit met betrekking tot toekomstige herontwikkeling, layout aanpassingen en beoogd gebruik van de verschillende ruimtes. Het pand wordt verkocht op een 'as is, where is' basis, wat betekent dat de koper het pand in zijn huidige staat aanvaardt zonder garanties of verklaringen van de verkoper.

Het pand ligt op erfpacht (leasehold) grond. De verkoper zal de conversie van de erfpacht en de afkoop van de canon voor een periode van 50 jaar voor de eigendomsoverdracht afhandelen. De huidige erfpachtverplichtingen zijn afgekocht tot en met 31 december 2076.

Een opvallend punt dat in de advertentie wordt vermeld, is dat de fundering van het gebouw aandacht vereist. Potentiële kopers moeten rekening houden met mogelijke kosten voor funderingswerkzaamheden bij het overwegen van dit pand. Professionele surveys en structurele beoordelingen worden aanbevolen voordat u een aankoopbeslissing definitief maakt.

De locatie in Transvaalbuurt biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand, waaronder diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Het nabijgelegen winkelcentrum Oostpoort biedt extra winkelmogelijkheden. Het gebied profiteert van aantrekkelijke waterfrontroutes langs de Transvaalkade en Ringdijk, terwijl het Oosterpark en Park Frankendael groene recreatieve ruimtes in de directe omgeving bieden. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is sterk, met Amsterdam Amstel station en Muiderpoort station beide op loopafstand, wat gemakkelijke toegang tot de rest van de stad biedt.

Het pand wordt uitsluitend op de markt gebracht via een dataroom proces. Geïnteresseerde partijen moeten hun interesse registreren via e-mail, waarna zij een procesdocument ontvangen inclusief een geheimhoudingsovereenkomst en verdere uitleg van de verkoopprocedure. Na ondertekening van de documentatie wordt toegang tot de dataroom met uitgebreide verkoopdocumentatie verstrekt.

De verkoper is een erkende instelling. NEN2580 meetrapporten zijn beschikbaar voor het pand. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar, wat gebruikelijk is voor oudere gebouwen en panden onder beheer.

Belangrijk is dat het pand afzonderlijk of in combinatie met vier andere panden in Amsterdam kan worden gekocht. Dit kan mogelijkheden bieden voor investeerders die portfolio-acquisities zoeken op meerdere locaties in de stad. De gecombineerde panden omvatten locaties in verschillende Amsterdamse buurten, wat diversificatiepotentieel biedt.

De vraagprijs bedraagt 1.505.000 euro exclusief overdrachtskosten en notariskosten (kosten koper). Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.722 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Gezien de huidige opzet van meerdere units en het potentieel voor verdere onderverdeling en ontwikkeling, weerspiegelt de prijs de complexiteit en het potentieel van deze investeringsgelegenheid.

Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat er momenteel geen vereniging van eigenaren (VvE) structuur aanwezig is, aangezien het gebouw nog niet juridisch is gescheiden. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar passende governance regelingen zal moeten oprichten indien gewenst, of het pand direct zal moeten beheren zonder collectieve onderhoudsregelingen. De afwezigheid van een VvE betekent ook dat er geen reservefonds, onderhoudsplan of gebouwverzekering momenteel via een collectieve structuur is georganiseerd, wat volledige verantwoordelijkheid bij de eigenaar(s) legt voor deze zaken.

Dit pand vertegenwoordigt een gelegenheid voor investeerders die een complex zoeken met meerdere inkomstenstromen uit zowel commerciële als residentiële componenten in een centrale Amsterdamse locatie met goede vervoersverbindingen en lokale voorzieningen.