Charmante benedenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten in Rotterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen aan de sfeervolle Pretorialaan in Rotterdam. Het pand stamt uit 1912 en is over de jaren heen goed onderhouden, wat zorgt voor een aangename combinatie van authentieke architectuurstijl en modern wooncomfort. Met een woonoppervlak van circa 78 vierkante meter biedt deze woning een comfortabel thuis voor diverse bewoners.
De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Deze verbeteringen omvatten onder andere de plaatsing van kunststof kozijnen, vloerisolatie en vernieuwde voordeuren. Deze aanpassingen dragen bij aan een betere energie-efficiëntie en lagere onderhoudskosten voor de toekomstige eigenaar.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een lange gang die toegang geeft tot de diverse vertrekken van het appartement. De gang is netjes afgewerkt en leidt naar het separaat toilet aan het einde van de corridor. Het toilet is tot ongeveer de helft voorzien van beige wandtegels en heeft een tegelvloer in houtlook. Het is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een lichte en uitnodigende ruimte. Karakteristieke houten akoestische wandpanelen geven de kamer extra warmte en sfeer. Deze panelen voegen een bijzonder tintje toe aan het interieur en hebben tegelijkertijd een praktische functie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische berging waar de cv-ketel en de aansluiting voor de vloerverwarming op de begane grond zich bevinden.
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische parallelopstelling. De keuken heeft een moderne grijze afwerking zonder handgrepen, gecombineerd met een warm houten werkblad. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Whirlpool, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de strakke afwerking en de complete uitrusting is deze keuken direct klaar voor gebruik.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen en biedt een aangenaam en beschut buitenruimte waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin heeft een oppervlakte van 56 vierkante meter, met een diepte van 12,10 meter en een breedte van 4,66 meter. Dit maakt het een ruime buitenruimte voor een benedenwoning in de stad. Het is een ideale plek om te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te zitten.
De eerste verdieping van het appartement is bereikbaar via een trap in de woonkamer. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. Het balkon is eveneens op het zuidwesten gesitueerd, wat betekent dat u hier ook kunt genieten van een zonnige plek. Het balkon heeft een oppervlakte van 3 vierkante meter en dient als een fijne uitbreiding van de slaapkamer, wat zorgt voor een privaat buitenruimte op de bovenverdieping.
De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en kan worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Deze kamer bevat ook de aansluiting voor de vloerverwarming op de eerste verdieping.
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een modern ontwerp. De combinatie van beige en marmer-look wandtegels samen met een tegelvloer in houtlook zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. Deze indeling maakt de badkamer praktisch en compleet.
De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Dit is onder andere te danken aan de aangebrachte vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Het gebouw beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.
Het appartement maakt deel uit van een recent opgerichte Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 125 euro. Volgens de VvE-checklist is de vereniging nieuw en in de fase van formele oprichting, wat verklaart waarom zaken als jaarvergaderingen, onderhoudsplannen en reservefondsen nog niet in plaatsvinden. Dit is gebruikelijk voor pas gevormde verenigingen en zal in de nabije toekomst worden geregeld.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaalde parkeervoorzieningen.
De woning is direct beschikbaar, wat het geschikt maakt voor kopers die op zoek zijn naar een snelle verhuizing. Het appartement wordt aangeboden in instapklare staat, wat betekent dat er geen grote renovatiewerken nodig zijn voordat u erin trekt.
Met twee slaapkamers, een moderne open keuken, een goed onderhouden badkamer en een lichte woonkamer presenteert deze woning zich als een ideaal thuis voor starters, stelletjes of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met karakter en comfort. De combinatie van de zonnige tuin en het balkon op het zuidwesten maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor degenen die houden van buitenleven.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.808 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting.
Het kadasterreferentienummer van deze woning is ROTTERDAM G 6213 en de woning is in volle eigendom.
Alle informatie in deze beschrijving is met zorg samengesteld en gebaseerd op de details uit de listing. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower, toilet, and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop) and is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room located in the hall on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without indicating a double shower setup.
Shared Shower
This is a private ground-floor apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private ground-floor apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Explicitly mentioned as 3 m² balcony facing southwest, accessible from bedroom 1
Rear Garden
Explicitly described as 56 m² rear garden facing southwest with dimensions 12.10m deep and 4.66m wide
Front Garden
No mention of a front garden in the listing; only rear garden is described
Side Garden
No mention of a side garden in the listing
Terrace
No specific terrace mentioned; has a balcony and garden but no terrace described
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; this is a ground floor apartment
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Patio
No patio specifically mentioned; garden is described but not as a patio
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned; this is a 78 m² apartment
Waterfront
No waterfront location mentioned; Pretorialaan is a residential street in Rotterdam
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban apartment
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban apartment
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; this is an urban apartment
Remarkable Mountain View
Rotterdam is flat and no mountain views are possible or mentioned
Remarkable City View
Ground floor apartment with no mention of city views; windows face garden and street level
Remarkable Garden View
Living room and both bedrooms are at the rear facing the garden; garden is a prominent feature
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea and no sea view is mentioned
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Pretorialaan is in a residential area not near the harbour
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing text or features.
Central Heating
The features explicitly list a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or layout.
Hardwood Floors
The listing specifies 'houtlook tegelvloer' (wood-look tile floors) in the bathroom and toilet, rather than actual hardwood.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are explicitly described as having a 'houtlook tegelvloer' (wood-look tile floor).
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The text explicitly mentions 'aansluiting van de vloerverwarming van de begane grond' and 'aansluiting van de vloerverwarming van de 1e verdieping' (underfloor heating connections for ground and first floor).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The second bedroom is mentioned as potentially usable as a 'werk-' (work) room, but it is a bedroom, not a dedicated built-in home office.
Skylight
There is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the 1912 home.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 78 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions warm wooden worktops and grey handleless finishes, which have some minimalist and natural elements, but it is not distinctly Scandinavian.
Modern
The description repeatedly uses the word 'modern' to describe the kitchen, bathroom, and finishings, alongside specific features like a handleless grey kitchen and integrated appliances.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta tiles, arched doorways, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
The property is from 1912 and features 'authentieke bouwstijl' (authentic building style) and characteristic wooden acoustic wall panels.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1912, described as 'karaktervolle' with 'authentieke bouwstijl' and characteristic wooden acoustic wall panels
Early 20th Century
Built in 1912, explicitly stated in listing with authentic building elements preserved
Post War Functional
Built in 1912, which is pre-WWII; not a post-war functional building
Modernist
While interior has modern updates (kitchen, bathroom, plastic frames), the building itself is a 1912 historic structure
Newly Build
Explicitly stated as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1912
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliances list.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen appliances list.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen appliances list.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'parallelopstelling' (parallel layout), which contradicts the presence of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen description.
Stove
The presence of an induction cooktop satisfies the requirement for a stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as an 'inductiekookplaat' in the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not listed among the Whirlpool built-in appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
Described as an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which defines a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment ('benedenwoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern with a grey handleless finish and warm wooden worktop, giving it a stylish appearance, though not explicitly branded as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen has a modern finish and the property was recently modernized, but there is no specific mention of the kitchen's exact installation age.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) for the parking type, indicating there is no designated private parking spot included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (berging) situated at the rear of the living room.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground-floor apartment with two living layers (ground floor and first floor) and no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description or layout.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one in the listing.
Workshop
The listing does not mention a workshop.
Shed
While there is a garden, there is no mention of an external shed; the storage room (berging) is located inside the house.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing indicates 'Betaald parkeren' (paid parking), which in Rotterdam typically implies a paid parking permit system for residents.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot included with the property, so there is no rental price for one.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included with the property, so there is no sale price for one.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'VvE: nieuw en in oprichting'.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description mentions a '€125,- maandelijkse bijdrage' for the VvE, although the checklist says 'Periodieke bijdrage: Nee', likely because the VvE is newly established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a ground-floor apartment in a building from 1912. No elevator is mentioned, and it is highly unusual for such buildings to have one.
Private Entrance
The property is described as a ground-floor apartment (benedenwoning) with its own hallway and renewed front doors, indicating a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is an urban ground-floor apartment with a backyard on a regular street; there is no mention of an automatic gate.
Security Door Window Hardware
The listing mentions renewed front doors and modern UPVC window frames, which generally include standard modern security hardware, though specific high-security locks are not detailed.
Gated Community
The property is located on a public street (Pretorialaan) in Rotterdam with no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a kitchen and living room, the two bedrooms and the only bathroom are located on the first floor, requiring the use of stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing details appliances in the kitchen, including a dishwasher, but does not mention a washing machine.
Laundry Room
The layout description includes a hall, toilet, living room, storage room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom, but no laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
The listing mentions modernizations like plastic window frames and floor insulation, but no smart home features or systems.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Vloerisolatie aanwezig' (Floor insulation present).
Heat Pump
The listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler).
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several other measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.