Volledig gerenoveerde gezinswoning met 5 slaapkamers en energielabel A in kindvriendelijk Rotterdam Ommoord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan President Wilsonweg in de wijk Ommoord van Rotterdam, biedt deze volledig gerenoveerde gezinswoning een comfortabel woonervaring in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 vierkante meter en staat op een perceel van 162 vierkante meter. Gebouwd in 1974 is de woning volledig bijgewerkt om te voldoen aan moderne normen, wat resulteert in een energielabel A.
De voorzijde van de woning ligt aan een autovrije zone, wat een rustige setting biedt met een vrij uitzicht. Kinderen kunnen veilig spelen voor het huis, wat het vooral aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De living is aan deze kant gelegen en profiteert van het open karakter van de straat. Natuurlijk licht stroomt binnen, wat een prettige sfeer creëert voor dagelijks leven en entertainment.
Aan de achterkant van de begane grond is de keuken volledig gemoderniseerd met nieuwe ingebouwde apparaten. Vanuit de keuken is er een direct uitzicht op de zonnige achtertuin. De keukenindeling is praktisch en ontworpen om kookactiviteiten te faciliteren terwijl de verbinding met de buitenruimte behouden blijft.
De achtertuin is gericht op het zuidoosten, wat gedurende de hele dag overvloedig zonlicht zorgt. Met een diepte van 11 meter en een breedte van 5,5 meter, meet de tuin 61 vierkante meter en biedt privacy en ruimte voor buiteneten of relaxen. Een vrijstaande stenen opslagschuur staat in de tuin, uitgerust met elektriciteit. De tuin is toegankelijk via een achterpad, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een balkon aan de achterkant. De slaapkamers bieden flexibele ruimte die naar believing kan worden ingericht, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of andere doeleinden. Het moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een badkuip, een loop-in douche, een tweede toilet en een wastafel. Deze complete opstelling zorgt voor comfort en gemak voor het huishouden.
De tweede verdieping is aanzienlijk verbeterd met twee grote dakramen, die veel natuurlijk licht binnenlaten en een verrassend ruimtelijke sfeer creëren. Op dit niveau zijn twee extra volledige slaapkamers gerealiseerd, wat het totaal op vijf slaapkamers brengt. Een praktische waskuik met een extra afvoer staat ook op de tweede verdieping, waardoor huishoudelijke taken makkelijker worden.
De woning heeft uitgebreide technische en energieverbeteringen ondergaan. Kunststof kozijnen met HR++ glas werden in 2023 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan betere isolatie en lagere energieverbruik. Spouwmuurisolatie met HR Isofoam werd toegevoegd in 2020, en de kruipruimte kreeg extra isolatie met EPS korrels in hetzelfde jaar. De tweede verdieping is verder geïsoleerd met hoogwaardige PIR isolatieplaten met een Rd-waarde van 5,45, geïnstalleerd in 2022.
Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combi-ketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE CW5A, geïnstalleerd in 2021. De ketel is in eigendom, niet gehuurd, wat voortdurende huurkosten vermijdt. Een mechanisch ventilatiesysteem werd in 2022 geïnstalleerd, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit door het hele huis. Deze gecombineerde maatregelen resulteren in energielabel A, wat lage energiekosten en een verminderde milieu-impact aangeeft.
De locatie in Ommoord biedt een balans tussen groene omgeving en stedelijk gemak. Het gebied wordt gekenmerkt door rustige straten met alleen lokaal verkeer. Scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten zijn allemaal op korte afstand. Het Alexandrium winkelcentrum en openbaarvervoerverbindingen zijn gemakkelijk toegankelijk. Voor recreatie kunnen bewoners direct wandelen naar het Nessebos bos of richting de Rottemeren en Zevenhuisterplas natuurgebieden.
De woning is een tussenwoning met een dak met een kruispunt bedekt met tegels. Het totale volume van het gebouw is 453 kubieke meter. Externe opslagruimte meet 7 vierkante meter, en er is 5 vierkante meter aan gebonden buitenruimte naast het balkon. De woning staat op volle eigendom grond, wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden overwogen.
De interieur wordt beschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, en voorzieningen omvatten buitenzonwering, een glasvezelverbinding, een schuifdeur en TV-bedrading. Zowel natuurlijke als mechanische ventilatieopties zijn beschikbaar. Parkeren is mogelijk via openbaar straatparkeren in de omgeving.
De vraagprijs is 575.000 euro, wat ongeveer 4.228 euro per vierkante meter woonoppervlakte is. De woning wordt aangeboden met een kosten koper-arrangement, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De leveringsdatum is vastgesteld op juli 2026.
Deze woning vertegenwoordigt een direct in te trekken huis waar geen verdere renovatiewerkzaamheden nodig zijn. De combinatie van moderne isolatie, bijgewerkte technische installaties en een gerenoveerd interieur maakt het geschikt voor kopers die een comfortabel gezinshuis zoeken zonder de noodzaak van extra investeringen. De indeling met vijf slaapkamers biedt ruimte voor groeiende gezinnen of hen die thuiswerkruimte nodig hebben, terwijl de energiezuinige kenmerken helpen om maandelijkse kosten beheersbaar te houden.