Goed onderhouden tussenwoning in populaire Transvaalbuurt, Haarlem

Dit pand is gelegen in de Transvaalbuurt in Haarlem, een gebied dat wordt omschreven als populair en kindvriendelijk. De buurt beschikt over speeltuinen en basisscholen in de nabijheid, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Het huis zelf is een tussenwoning, gebouwd in 1906, en is over de jaren heen in goede staat gehouden.

De woning beslaat twee woonlagen en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 96 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. De perceeloppervlakte is 79 vierkante meter en het inhoud van de woning is 354 kubieke meter. Het huis heeft momenteel drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties.

Op de begane grond bestaat de indeling uit een entreehal die leidt naar een lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over schuifpuien die openen naar de achtertuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en een verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleefruimtes. Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken, wat een praktische en sociale kookomgeving creëert. Ook op de begane grond bevinden zich een separaat toilet en een bijkeuken of berging. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten handig zijn geplaatst maar buiten de hoofdwoonruimtes blijven.

De eerste verdieping is in 2021 gerenoveerd, wat betekent dat de afwerking en installaties op deze verdieping relatief nieuw zijn. De overloop geeft toegang tot drie kamers die als slaapkamer kunnen dienen. Alternatief biedt de huidige indeling de mogelijkheid voor twee slaapkamers en een werkkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Het hebben van zowel een toilet in de badkamer als een separaat toilet op de begane grond voegt praktisch gemak toe aan de dagelijkse routine.

Een opvallend kenmerk dat in de beschrijving wordt vermeld, is de mogelijkheid om in de toekomst een extra verdieping aan de woning toe te voegen. Hiervoor moeten de benodigde vergunningen worden aangevraagd, maar het vertegenwoordigt potentieel om de woonruimte te vergroten als de behoefte in de loop van de tijd ontstaat. Deze optie kan vooral relevant zijn voor groeiende gezinnen of voor degenen die voorzien dat ze extra ruimte nodig hebben voor hobby's of werk.

De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van het pand en is op het zuidoosten georiënteerd. Met een oppervlakte van ongeveer 14 vierkante meter en afmetingen van 6 meter diep en 2,25 meter breed, wordt de tuin omschreven als een beschutte en aangename plek om buiten te zitten. Door de zuidoostelijke ligging krijgt de tuin 's ochtends en in de vroege middag zon, wat het een genot maakt voor een ochtendkoffie of lunch buiten.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel D. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een betere isolatie in vergelijking met enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Remeha, die in 2022 is geplaatst. Omdat deze ketel in eigendom is en niet gehuurd, zijn er geen doorlopende leasekosten aan verbonden. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De locatie van het pand biedt verschillende praktische voordelen. De Cronjéstraat, een winkelstraat met diverse winkels, een grote supermarkt en horecagelegenheden, is op loopafstand bereikbaar. Deze nabijheid van dagelijkse behoeften en recreatieve opties draagt bij aan de gebruiksvriendelijkheid van de locatie. Voor forenzen is het treinstation van Haarlem in ongeveer vijf minuten per fiets te bereiken. Vanaf dit station zijn er goede treinverbindingen met steden waaronder Amsterdam en Den Haag, wat het pand toegankelijk maakt voor degenen die in deze grotere stedelijke centra werken.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een betaald parkeersysteem met openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Dit is typisch voor woongebieden in Nederlandse steden en moet in overweging worden genomen bij het bepalen van de totale woonkosten op deze locatie.

De vraagprijs voor de woning is 520.000 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper (k.k.) basis. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de aankoopprijs. De prijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 5.417 euro, wat als referentiepunt kan worden gebruikt bij het vergelijken met vergelijkbare woningen in de buurt.

De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan met de verkoper worden besproken, wat enige flexibiliteit biedt voor het verhuisschema van de koper. In de beschrijving wordt vermeld dat het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat mogelijk aantrekkelijk is voor degenen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving en toch voorzieningen binnen handbereik willen hebben.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in de Transvaalbuurt een combinatie van een gerenoveerde eerste verdieping, een praktische indeling op de begane grond met bijkeuken, drie slaapkamers en een achtertuin. De locatie biedt toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor het een woning is die geschikt kan zijn voor verschillende soorten kopers, waaronder gezinnen, stellen of personen die thuiswerken.