Volledig gerenoveerde tussenwoning met 5 slaapkamers aan de Groene Loper in Maastricht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit volledig gerenoveerde herenhuis is gelegen aan de President Rooseveltlaan in de wijk Wittevrouwenveld van Maastricht, direct naast de Groene Loper. De woning biedt een ruim woonoppervlak van 175 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met 24 vierkante meter extra binnenshuis opslagruimte en een kelder. Gebouwd in 1930 is dit herenhuis volledig gemoderniseerd, terwijl de karakteristieke uitstraling als traditionele tussenwoning behouden is gebleven.
De begane grond ontvangt bezoekers via een entreehal die toegang biedt tot verschillende delen van de woning. De hal leidt naar een provisiekelder, een modern toilet, de woonkamer, de open keuken en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een wandcloset en een kleine wastafel. De woonkamer geniet van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De vloer in de woonkamer en keuken bestaat uit kwaliteitshardhout met moderne witte plinten en er zijn voldoende elektrische aansluitingen geïnstalleerd.
De open keuken is recent geïnstalleerd en heeft een hoekopstelling met een centraal eiland en een werkblad met marmerlook. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven, een geïntegreerde koffiemachine, een warmhoudplaat, een Quoocker direct warmwaterkraan en een vaatwasmachine. Er is voldoende opbergruimte en elektrische aansluitingen beschikbaar in de keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de onderhoudsarme tuin, die op het oosten gericht is en een kleine overkapping en een aangebouwde berging omvat.
De eerste verdieping heeft een ruime overloop die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers en de eerste badkamer. De badkamer, gerenoveerd in 2021, is afgewerkt met stijlvolle vloertegels en wit sanitair. Hij beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel met wastafel en een toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Slaapkamer vier bevindt zich aan de achterzijde van de woning, terwijl slaapkamer vijf een uitzonderlijk ruime kamer is, eveneens aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel die in 2023 is geplaatst met volledige isolatie. De tweede badkamer, gerenoveerd in 2023, is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met wastafel. De aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich ook op deze verdieping. Boven slaapkamers vier en vijf bevindt zich een technische ruimte die dient als aanzienlijke opslagruimte. Deze ruimte is momenteel toegankelijk via een losse trap, maar het is mogelijk om een vaste trap te plaatsen voor gemakkelijker gebruik. Er is ook airconditioning geïnstalleerd in deze opslagruimte.
De woning heeft uitgebreide renovatie en verbeteringen ondergaan. De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd, de platte daken zijn in 2020 vernieuwd en de dakkapel is in 2023 aangebracht met goede isolatie. Het gehele rioleringssysteem is vervangen. De elektrische installatie is volledig gemoderniseerd met 20 groepen, vier aardlekschakelaars en aparte hoofdschakelaars. Elke slaapkamer is voorzien van een eigen tv- en data-aansluiting.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een Energielabel A. Het huis beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, HR+ beglazing, muurisolatie en vloerisolatie in het hele gebouw. Veertien zonnepanelen zijn in 2021 geplaatst en worden bij de aankoop als eigendom meegeleverd. Verwarming wordt verzorgd door een Intergas HRE gasgestookte combiketel uit 2023, die eveneens in eigendom is. Bovendien is in 2023 een elektrische warmtepompboiler met een inhoud van 200 liter geïnstalleerd voor de warmwatervoorziening. Meerdere LG airconditioningunits zijn in de woning geïnstalleerd voor klimaatregeling.
De buitenkant van de woning heeft hardhouten raamkozijnen aan de voorkant en kunststof raamkozijnen aan de achterkant. Het schilderen van de raamkozijnen is gepland voor 2025. De voorkant van het huis is opnieuw geverfd en het tuindak is in 2025 vernieuwd.
De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm en is op het oosten gericht. Hij meet ongeveer 40 vierkante meter met afmetingen van 9,45 meter diepte en 4,28 meter breedte. Een kleine overkapping is in 2025 aan de tuin toegevoegd en er is een aangebouwde stenen berging met elektra beschikbaar.
De ligging biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. Winkels zoals Albert Heijn, Etos en Gall&Gall zijn in de buurt, evenals horecagelegenheden zoals restobar MAMA. Sportfaciliteiten, openbaar vervoer en snelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar. Het stadscentrum van Maastricht, het centraal station en de wijken Céramique en Wyck liggen op loopafstand.
Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem, met jaarlijkse kosten van ongeveer 60 euro.
De woning wordt aangeboden voor 745.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.257 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale bouwvolume bedraagt 704 kubieke meter. De perceelgrootte is 115 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een rijtjeshuis en wordt aangeboden met volledige eigendom (volle eigendom). Opleveringsdata worden in overleg met de verkoper besproken.
De advertentie wordt beheerd door KH-Solutions Makelaars, met bezichtigingen uitsluitend op afspraak. Een aanbetaling van tien procent of een bankgarantie is vereist, te storten bij de notaris één week na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden. Kopers worden geadviseerd om desgewenst op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Alle genoemde afmetingen zijn bij benadering en dienen door de koper te worden geverifieerd.