Goed onderhouden rijtjeshuis met moderne keuken nabij winkelcentrum Lange Voort
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Moderne keuken ongeveer twee jaar geleden vernieuwd met kwalitatieve inbouwappliances waaronder inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
- Op het zuidwesten georiënteerde achtertuin van 54 vierkante meter wat zorgt voor goede zonneblootstelling gedurende de dag, met een vrijstaande stenen berging en toegang via een zijpad.
- Drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping, waarbij de twee grootste slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten voor extra opbergruimte.
- Gunstige locatie nabij winkelcentrum Lange Voort met diverse supermarkten en winkels, evenals goede bereikbaarheid van scholen, sportfaciliteiten en nabijgelegen steden zoals Leiden en Noordwijk.
- Recent geïnstalleerde cv-ketel (Intergas combiketel) in eigendom van de verkoper, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water.
Minpunten
- Zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst, wat betekent dat de koper de woning niet zelf kan bewonen, waardoor de aankoop beperkt is tot beleggers alleen.
- De woning is gelegen aan een drukke weg, wat kan resulteren in geluidshinder van verkeer.
- Geen energielabel beschikbaar en geen deel B-vragenlijst of inventarislijst verstrekt, waardoor de koper beperkte informatie heeft over de energie-efficiëntie en specifieke toestandsdetails van de woning.
- Zolderverdieping is alleen bereikbaar via een vlizotrap, niet via een vaste trap, wat de praktische bruikbaarheid van deze ruimte beperkt.
- Status als voormalige huurwoning in combinatie met de ouderdomsclausule en gebrek aan documentatie kan duiden op potentiële onderhoudsbehoeften die niet expliciet zijn vermeld.
Beschrijving
Dit rijtjeshuis is gelegen op een gunstige locatie nabij het levendige winkelcentrum Lange Voort in Oegstgeest. De woning biedt een praktische indeling en is met zorg onderhouden, wat het een geschikte woning maakt voor gezinnen of particulieren die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte in een goed bereikbaar gebied.
De omgeving biedt bewoners een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Lange Voort beschikt over diverse supermarkten, speciaalzaken, apotheken en modezaken, die voorzien in de dagelijkse winkelbehoeften. De locatie is ook gunstig ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. Nabijgelegen steden en dorpen waaronder Leiden, Warmond, Sassenheim en Noordwijk zijn snel en eenvoudig bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer, wat extra recreatieve en werkgelegenheidsmogelijkheden biedt.
Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u welkom geheten in een praktische entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een bergkast onder de trap. Een modern toiletvertrek met een klein wastafeltje bevindt zich nabij de entree. Van hieruit komt u in de zeer ruime woonkamer, die profiteert van grote ramen aan beide zijden van het huis, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht gedurende de dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne witte keuken. Deze keuken kan van de woonkamer worden gescheiden door vouwdeuren met glas in een ruitpatroon, waardoor u naar wens een open of gesloten keuken kunt creëren. De keuken is ongeveer twee jaar geleden volledig vernieuwd en is uitgerust met diverse inbouwappliances waaronder een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een oven, een afzuigkap, een inductiekookplaat met vier pitten en ruim voldoende kastruimte voor opslag.
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten is georiënteerd, wat betekent dat u tijdens de warmere maanden een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin meet 54 vierkante meter en is 9 meter diep en 6 meter breed. Een vrijstaande stenen berging is aanwezig in de tuin, voorzien van elektriciteit. De berging is niet geïsoleerd. Er is ook een zijpad dat toegang biedt tot de achtertuin zonder door het huis te gaan.
De eerste verdieping is bereikbaar via de binnen trap en beschikt over een overloop, een separaat toilet met wastafel en drie slaapkamers, alle van goede afmeting. De twee grootste slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over inbouwkasten, wat praktische opbergruimte biedt. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De badkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en is afgewerkt met grote witte wandtegels en een donkergrijze tegelvloer. De badkamer omvat een grote inloopdouche, een wastafel en een radiator voor verwarming en handdoekdroging.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en herbergt momenteel de cv-ketelinstallatie. Deze ruimte biedt potentieel voor extra opslag. Een dakraam is aanwezig op deze verdieping, wat zorgt voor natuurlijk licht.
De woning is gebouwd in 1965 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 90 vierkante meter, met een aanvullende 25 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het perceel heeft een oppervlakte van 133 vierkante meter en het totale volume van het huis bedraagt 412 kubieke meter. De woning heeft grotendeels dubbel glas voor isolatie.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel. Volgens de aanbieding dateert deze ketel uit 2025 en is eigendom van de huidige eigenaar. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over tv-kabelaansluitingen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning is gelegen aan een drukke weg maar biedt een vrij uitzicht, wat betekent dat er geen direct belemmerende gebouwen voor staan.
Het dient te worden opgemerkt dat deze woning een voormalige huurwoning is. De koopovereenkomst zal een zelfbewoningsclausule bevatten, wat betekent dat de koper de woning niet als hoofdverblijf mag bewonen. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor beleggers die een huurwoning willen toevoegen aan hun portfolio. Een ouderdomsclausule zal ook worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode en dient om de verkoper te beschermen tegen aansprakelijkheid voor gebreken gerelateerd aan de leeftijd van de woning.
De verkoper heeft een specifieke notaris aangewezen, namelijk Boon in Lisse, om de overdracht te behandelen. Er is geen inventarislijst beschikbaar en er is geen deel B-vragenlijst verstrekt door de verkoper, wat betekent dat de koper geen gedetailleerde informatie zal hebben over bekende gebreken of de staat van specifieke onderdelen buiten wat in de aanbieding is beschreven.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 515.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.722 euro gebaseerd op de woonoppervlakte van 90 vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum is nog te overeenkomen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a shower and sink in the bathroom, but no bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the front, as is one bedroom, but there is no mention of it being directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private to the property.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 54 m² backyard located on the southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1965 terraced house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description of the backyard.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a detached stone shed.
Waterfront
The property is located near a shopping center and road, not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has a 133 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a busy road in a residential area near a shopping center, not known for a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there are large windows, the listing states it is located on a busy road, not highlighting a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Although close to the coast (Noordwijk), the property is inland in Oegstgeest with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the description or features list.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (boiler) for heating and warm water, with a 2025 Intergas combi boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description.
Hardwood Floors
The bathroom is described as having a dark grey tiled floor, and no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The bathroom floor is explicitly described as a 'donker grijze plavuizenvloer' (dark grey tiled floor).
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring in the listing.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
A radiator is explicitly mentioned in the bathroom, and no underfloor heating is listed.
Walk In Closet
The two largest bedrooms have 'inbouwkasten' (built-in cupboards), but no walk-in closets are mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout description.
Skylight
A 'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the attic or anywhere else in the house.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 90m2 family home; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or anywhere on the property.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'de twee grootste zijn voorzien van inbouwkasten' (the two largest have built-in cupboards).
French Doors
The kitchen has 'klapdeuren' (folding doors), but no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or minimalist hygge style are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern white kitchen' and 'modern toilet' installed approximately 2 years ago.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
Built in 1965, it has some traditional elements like glass in mullion division (roedeverdeling) doors, though updated with modern amenities.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1965 and features a modernized interior, not representing a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1965, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1965, this is a typical post-war functional terraced house designed for the growing population.
Modernist
While the kitchen is modern, the 1965 construction represents standard post-war functional architecture rather than a specific modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building (bestaande bouw) from 1965.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a vaatwasser (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The description explicitly lists an oven as part of the built-in appliances.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances in the description.
Refrigerator
The description mentions a koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combination).
Freezer
The description mentions a koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is separated from the living room by folding doors, indicating it is a closed-off space, not an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is separated from the living room by folding doors ('afgesloten van de woonkamer'), so it is not open plan.
Pantry
While 'veel kastruimte' (lots of cabinet space) is mentioned, a separate pantry is not specified.
Stove
The listing specifies a 4-pits inductiekookplaat (4-burner induction stove).
Induction Stove
The listing explicitly states a 4-pits inductiekookplaat (4-burner induction stove).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the appliance list.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw' (chimney extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'modern white kitchen' with folding glass doors, but lacks high-end luxury brand details typically associated with top-tier design kitchens.
New Kitchen
The description explicitly states the kitchen was renewed approximately 2 years ago.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (cupboard under the stairs), built-in closets in two bedrooms, and ample cupboard space in the kitchen.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes a 'Zolderverdieping' (attic floor) accessible via a pull-down ladder (vlizotrap).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupation clause (Niet zelfbewoningsclausule) and the fact that it's a former rental property (voormalige huurwoning) strongly indicate that long-term rental is intended and allowed. The buyer cannot occupy it themselves, so it must be rented out.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
The listing explicitly mentions several clauses to be included in the purchase agreement: non-self-occupation clause (Niet zelfbewoningsclausule), age clause (Ouderdomsclausule), seller's choice of notary, no list of items available, and no part B questionnaire available.
Open Viewing
No specific viewing days or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a standard single-family terraced house built in 1965 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a single-family terraced house, which typically has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard terraced house with open public parking.
Gated Community
The property is located on a busy road with public parking and no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
It is a 1965 terraced house with multiple floors accessible only by stairs, and there is no mention of accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, 3 bedrooms, and a bathroom. There is no dedicated laundry room mentioned.
High Speed Internet
The listing specifies 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The property is from 1965 and no mechanical ventilation system is listed under the features or described in the layout, suggesting natural ventilation only.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch row houses from 1965, and none is mentioned here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. They are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The listing specifically notes double glazing instead.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Such a feature would typically be highlighted if installed.
Other Energy Efficiency Measures
No specific other energy efficiency measures are listed. The central heating boiler is new (2025 Intergas gas combi boiler), but no energy label or additional upgrades are mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.