Ruime 3-kamerappartement met balkon en groen uitzicht in Tilburg

Dit drie-kamerappartement is gesitueerd op de derde verdieping van een goed onderhouden residentieel complex aan de Predikherenlaan in de wijk Het Zand Noord-Oost in Tilburg. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met ruim voldoende natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op groen en bomen aan de achterzijde van het gebouw. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 76 vierkante meter biedt dit appartement ruimte voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een alleenstaande professional, een stel of een klein huishouden.

De entree van het appartement dient als het centrale knooppunt waaruit de meeste ruimtes bereikbaar zijn. Deze praktische indeling omvat de meterkast die handig in dit gebied is geplaatst. De muren in het hele appartement zijn ongeveer anderhalf jaar geleden professioneel gestuct, wat het interieur een strak en eigentijds uiterlijk geeft. De vloer bestaat uit laminaat in de hoofdwoonruimtes en slaapkamers.

De woonkamer is bereikbaar vanuit de entree via een deur met matglas, wat zorgt voor een gevoel van scheiding en toch licht doorlaat. Oorspronkelijk ontworpen als twee afzonderlijke ruimtes, is de woonkamer opengebroken om één groot, samenhangend gebied te creëren. Deze aanpassing heeft geresulteerd in een opmerkelijk ruime woonkamer die zowel plaats biedt aan een specifieke eethoek als een comfortabele zithoek. De eethoek is vooraan in het appartement gepositioneerd met uitzicht op de galerijzijde, terwijl de zithoek achterin ligt met directe toegang tot het balkon. De achterste positie garandeert een aangenaam uitzicht op de groenstrook en de bomen, wat een rustige sfeer creëert om te ontspannen.

De keuken is gepositioneerd langs de galerijzijde van het appartement en behoudt een open verbinding met de entree. De keuken is uitgerust met een rechte opstelling die moderne apparatuur omvat, zoals een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een apothekerskast, een koelkast en een vriezer. De tegenoverliggende zijde van de keuken biedt extra ruimte die gebruikt kan worden voor een vitrinekast of aanvullende opbergruimte. De keukenvloer is afgewerkt met laminaat dat overeenkomt met de rest van de woonruimtes, en de muren en het plafond zijn strak gestuct.

De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken. De badkamer beschikt over een douchecabine en een wastafelmeubel met geïntegreerde spiegel. De vloer is afgewerkt met een opvallend zwart-wit geblokt tegelpatroon, terwijl de muren volledig zijn bekleed met witte tegels. Het plafond behoudt de strak gestucte afwerking die in het hele appartement te vinden is.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze positie zorgt ervoor dat beide slaapkamers profiteren van het wijde uitzicht over de Ruekertbaan, de aangrenzende groenstrook en de volwassen bomen, vergelijkbaar met het uitzicht vanaf het balkon. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 13 vierkante meter en is voorzien van een handbediend rolluik voor het raam, wat zorgt voor lichtregeling en extra privacy. De tweede slaapkamer meet ongeveer 9 vierkante meter. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer, gestucte muren en gestucte plafonds, wat de consistente afwerking van de rest van het appartement behoudt.

Er is een separaat toilet aanwezig, afgewerkt met dezelfde zwart-wit geblokte vloertegels en witte wandtegels als de badkamer. Naast het toilet bevat deze ruimte een klein wastafeltje voor het gemak.

Het balkon beslaat ongeveer 5 vierkante meter en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid om te genieten van het uitzicht op de groene omgeving en kan worden gebruikt voor tuinmeubilair of planten.

Het appartementencomplex is in 1962 gebouwd en heeft een L-vormig ontwerp. Het langste gedeelte van het complex bestaat uit een begane grond met garages en bergingen, waarop vier woonlagen zijn gesitueerd. Het kortere gedeelte bestaat uit twee woonlagen met een onderdoorgang waar fietsen kunnen worden gestald. De hoofdingang van het complex bevindt zich op de hoek waar de twee gedeeltes samenkomen, met het intercompaneel en de brievenbussen aan de buitenkant geplaatst. De centrale binnenhal biedt toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de lift, wat zorgt voor handige verticale circulatie binnen het gebouw.

Elke woonetage beschikt over een galerij langs de voorgevel. Elk twee appartementen delen een gemeenschappelijke gang die de boiler huisvest en aansluitingen biedt voor wasmachines, waardoor wasfaciliteiten buiten de hoofdwoonruimtes kunnen worden geplaatst.

Er is een separate berging beschikbaar van ongeveer 6 vierkante meter op de begane grond van het complex, wat extra ruimte biedt voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk op de openbare straten rondom het complex.

Het appartement wordt verwarmd door middel van blokverwarming, een gecentraliseerd verwarmingssysteem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit deze periode. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. De woning profiteert van hoogrendements dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel C. In het hele appartement is natuurlijke ventilatie aanwezig.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, waardoor een snelle internetverbinding direct beschikbaar is.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en onderhouden. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 204,58 euro.

De locatie van het appartement is bijzonder praktisch. Het winkelgebied Westermarkt is op korte loopafstand gelegen en biedt toegang tot diverse winkels en dagelijkse benodigdheden. Het Tweestedenziekenhuis ligt ook in de buurt, wat deze locatie handig maakt voor zorgprofessionals of degenen die de nabijheid van medische faciliteiten waarderen. De woning biedt goede verbindingen naar Waalwijk en andere grote wegen, wat zorgt voor een gemakkelijk woon-werkverkeer en reizen naar omliggende gebieden.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.618 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg wat betreft de exacte datum.