Ruim 4-kamerappartement met twee balkons in groene Molenwijk

Dit ruime vierkamerappartement is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Molenwijk in Haarlem. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 95 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die extra ruimte waarderen voor een thuiskantoor of gastenkamer.

Het appartement is gelegen in het gebouw Prattenburg, dat in 1982 is gebouwd en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het gebouw is door de jaren heen in goede staat gehouden, en bewoners profiteren van een liftinstallatie die eenvoudige toegang biedt tot de bovenste verdiepingen. Bij het betreden van het gebouw op de begane grond hebben bewoners toegang tot afgesloten bergruimtes en de lift. De eerste verdieping beschikt over een wandelpromenade met brievenbussen en een intercomsysteem, vanwaar de lift bereikbaar is om de hogere verdiepingen te bereiken.

De entree van het appartement op de vierde verdieping opent in een hal die leidt naar een tweede hal waar een separaat toilet met een klein wastafelje is gelegen. De hoofdwoonruimte is helder en ruim, wat profiteert van de verhoogde positie van het appartement. De woonkamer is verbonden met een halfopen keuken, die de mogelijkheid biedt om volledig open te worden gemaakt indien gewenst. Een praktische bergkast is handig gesitueerd naast de woonruimte. Aan de woonkamer grenst een ruim balkon dat op het zuiden is georiënteerd, wat een uitstekende plek biedt om de hele dag door van zonlicht te genieten.

Het appartement bevat drie slaapkamers met de volgende approximatieve afmetingen: de grootste slaapkamer meet circa 4,80 meter bij 2,92 meter, de tweede slaapkamer meet 2,14 meter bij 4,42 meter, en de derde slaapkamer meet 2,67 meter bij 4,42 meter. Alle drie de slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed en aanvullend meubilair. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een tweede balkon, dat op het noorden is georiënteerd. Met twee balkons met verschillende oriëntaties kunnen bewoners kiezen tussen zonnige en beschaduwde buitenruimtes, afhankelijk van het tijdstip van de dag en het seizoen.

De badkamer is vergroot door een deel van de oorspronkelijke hal te integreren, wat resulteert in een bijzonder royale ruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het hebben van de wasfaciliteiten in de badkamer houdt de woon- en slaapgedeelten vrij van apparaatgeluid. Een separaat toilet met een klein wastafelje bevindt zich nabij de entree, wat gemak biedt voor bewoners en gasten.

De ramen in het appartement zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, die minimale onderhoud vereisen in vergelijking met houten kozijnen. Dubbel glas is door het hele pand geïnstalleerd, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en een comfortabel binnenklimaat. Het appartement is voorzien van energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning.

De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, wat betekent dat het gebouw een centrale verwarmingsinstallatie heeft die warmte verdeelt naar alle appartementen. Heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. Deze gecentraliseerde systemen betekenen dat individuele bewoners hun eigen cv-ketel of verwarmingsinstallatie niet hoeven te onderhouden, wat het huishoudelijk beheer kan vereenvoudigen.

De servicekosten voor dit appartement bedragen circa € 424,74 per maand. Dit bedrag omvat meerdere componenten: een voorschot voor verwarmingskosten, opstalverzekering, algemeen onderhoud en bijdragen aan een reservefonds voor toekomstig groot onderhoud. De aanwezigheid van een reservefonds geeft aan dat de Vereniging van Eigenaren een verantwoorde aanpak hanteert ten aanzien van langdurig gebouwonderhoud. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een opstalverzekering.

Op de begane grond van het gebouw hebben bewoners toegang tot een privé afgesloten bergbox van circa 5 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet dagelijks in het appartement nodig zijn.

Parkeren in de omgeving is gratis en beschikbaar op de openbare wegen rond het gebouw. Hoewel er geen aangewezen parkeerplaats is, is de beschikbaarheid van gratis parkeren in Haarlem een opmerkelijk voordeel, aangezien betaald parkeren in veel delen van de stad gebruikelijk is.

De wijk Molenwijk waar dit appartement is gelegen, wordt gekenmerkt door zijn groene omgeving en recreatieve mogelijkheden. De Molenplas, een waterlichaam in de buurt, biedt een aangename omgeving voor wandelen en buitensport. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gehaald bij een klein winkelcentrum op loopafstand, dat een supermarkt, een bakkerij en een bloemist omvat. Een groter overdekt winkelcentrum is per fiets bereikbaar en biedt een breder aanbod van winkels en diensten.

Openbaar vervoeropties zijn ruim voorhanden in de omgeving. Een busstation bevindt zich nabij het winkelcentrum, met verbindingen waaronder een busroute naar Schiphol Airport. De nabijheid van belangrijke wegen betekent dat Amsterdam en omliggende gebieden gemakkelijk met de auto bereikbaar zijn. Het stadscentrum van Haarlem, de duinen en het strand zijn allemaal op fietsafstand, wat diverse recreatiemogelijkheden biedt.

Het totale volume van het appartement bedraagt 321 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit de twee balkons, bedraagt in totaal 16 vierkante meter. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat de koper de directe eigenaar wordt van het appartement in plaats van een erfprechtovereenkomst.

Dit appartement aan de Prattenburg combineert praktische woonruimte met een gunstige locatie in een groene woonwijk. De aanwezigheid van drie slaapkamers, twee balkons, een lift, privéberging en gratis parkeren maakt deze woning uitermate geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in Haarlem met goede verbindingen naar de bredere regio.