Energiezuinige hoekwoning met zonnepanelen in het rustige centrum van Gameren

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen in het centrum van Gameren, een dorp in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. De woning bevindt zich op een rustige straat in een hoekpositie, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. Gebouwd in 1986, is het huis door de jaren heen goed onderhouden en presenteert het zich als een praktische, instapklare woning.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 108 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 213 vierkante meter is. Het huis heeft een inhoud van 370 kubieke meter. Met een energielabel A scoort deze woning goed op het gebied van energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door de aanwezigheid van 10 zonnepanelen op het dak, volledige isolatie en dubbel glas overal in de ramen.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en beschikt over een bergkast onder de trap. De open keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok dat in 2017 is geplaatst. Deze moderne keuken is uitgerust met een composiet werkblad, een inductiekookplaat met vijf pitten, een roestvrijstalen afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. De keuken is verbonden met een portaal aan de achterzijde van de woning.

Het achterportal herbergt een toilet, de trap met traplift en een deur die leidt naar het terras in de achtertuin. Daarnaast geeft dit portaal toegang tot de zijuitbouw, die momenteel fungeert als bijkeuken. Deze ruimte bevat wasaansluitingen, een wastafel met werkblad en opbergruimte. Een deur in de bijkeuken leidt naar een pad aan de zijkant van de woning dat verbinding maakt met de voorkant. De objectbeschrijving vermeldt dat deze uitbouw ook alternatief gebruikt kan worden als slaapkamer of thuiswerkplek, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de begane grond wordt benut.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in het achterportal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste van de twee slaapkamers zou eventueel opgedeeld kunnen worden om een derde slaapkamer op deze verdieping te creëren, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. De badkamer is in 2017 gerenoveerd en verkeert in goede staat. Voorzieningen zijn een bad, een douchecabine met glazen deur, een badmeubel met wastafel en spiegel, en een radiator.

Een vaste trap achter een deur op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Deze zolderverdieping heeft bergruimte achter de knieschotten en wordt verlicht door twee dakraam. De objectbeschrijving omschrijft dit als een geschikte ruimte voor een extra slaapkamer, wat het totaal aantal slaapkamers op drie zou brengen wanneer dit gecombineerd wordt met de optie van de uitbouw op de begane grond.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De voortuin heeft siergrind, paden die naar de voordeur leiden, en een sierhek eromheen. De zijtuin meet 76 vierkante meter en is 8,5 meter diep en 9 meter breed. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van palmbomen voor een aangename sfeer. Boven het terrasgedeelte is een uitklapbaar zonnescherm gemonteerd. De achtertuin is volledig omsloten door houten schuttingen, wat zorgt voor privacy. De tuinen zijn ontworpen als onderhoudsarme tuinen.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw dat is opgedeeld in twee secties. Het linkerdeel meet 3,25 bij 2,60 meter en is ingericht als chillruimte met een bar, welke over te nemen is door de koper. Het rechterdeel meet 5,20 bij 3,15 meter en dient als bergruimte, bereikbaar via een schuifdeur aan de voorkant. Aan de voorkant van het bijgebouw is een overdekt gedeelte van 5,20 bij 1,40 meter.

De woning beschikt over verschillende voorzieningen die bijdragen aan comfort en energiezuinigheid. Deze omvatten airconditioning, buitenzonwering, een traplift, mechanische ventilatie en de eerder genoemde zonnepanelen. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel). De woning heeft geen garage, maar in de omgeving is openbaar parkeren beschikbaar.

Het huis is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning met een zadeldak. De kadastrale aanduiding is KERKWIJK P 1049 en de woning is in volle eigendom. De vraagprijs bedraagt 469.000 euro, wat gelijk is aan 4.343 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg bepaald.

Kortom, deze woning biedt een combinatie van een praktische indeling, energiezuinigheid en een gunstige locatie in het centrum van Gameren. Het huis is direct bewoonbaar en vereist geen grote renovaties of aanpassingen.