Historisch monumentaal ensemble met voormalige winkel en werkplaats in centrum Bergen op Zoom
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand bezit aanzienlijke historische en architecturale waarde als gemeentelijk monument, ontworpen door architect C.P. van Genk in 1867, en biedt een uniek en karakteristiek uitstraling.
- Met een totale woonoppervlakte van 235 vierkante meter en meer dan 200 vierkante meter aan extra binnenruimte, is de indeling zeer veelzijdig. Het object beschikt over een voormalige winkelruimte, een werkplaats, een garage en meerdere opslagruimtes, geschikt voor een bedrijfsaan huis of uitgebreide hobby's.
- De locatie in het centrum van Bergen op Zoom biedt centrale voorzieningen, terwijl de aanwezigheid van een tuin, een dakterras en een moestuin zorgt voor privébuitenruimte binnen de stedelijke omgeving.
Minpunten
- Het pand heeft energielabel D en slechts gedeeltelijk dubbel glas, wat duidt op een lagere energie-efficiëntie en mogelijk hogere stookkosten in vergelijking met moderne standaarden.
- De status van gemeentelijk monument impliceert dat het pand is gelegen in een beschermd straatbeeld en beperkingen met zich meebrengt wat betreft wijzigingen aan de buitenkant, wat de renovatiemogelijkheden kan beperken.
- Parkeren is niet inbegrepen op het terrein en is afhankelijk van betaald parkeren of vergunningenstelsels, wat een nadeel kan zijn voor bewoners met meerdere voertuigen of zakelijke bezoekers.
Beschrijving
Dit bijzondere pand, bekend als Conijnsberg, is een karakteristiek gemeentelijk monument gelegen aan de Potterstraat 18 in Bergen op Zoom. Oorspronkelijk gerealiseerd in 1867, is de structuur een ensemble bestaande uit een verbonden voormalige winkel en woonhuis, gecombineerd met een werkplaats en bovenverdiepingen. Het ontwerp is uitgevoerd door de lokaal vermaarde architect C.P. van Genk. Het pand heeft de status van gemeentelijk monument, wat de historische en architecturale waarde onderstreept. Dit zorgt voor een zeldzame combinatie van geschiedenis, karakter en diverse gebruiksmogelijkheden binnen een beschermd stadsgezicht. De volledige constructie is traditioneel opgetrokken in metselwerk en beschikt over zadeldakconstructies bedekt met pannen. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking.
Het perceel omvat een totaal van 235 vierkante meter woonruimte, met een aanvullende 205 vierkante meter overige binnenruimte en 40 vierkante meter aangebouwde buitenruimte, gelegen op een totaal perceel van 493 vierkante meter. De indeling is rijk en gevarieerd, beginnend met twee afzonderlijke kelders. De eerste kelder is bereikbaar via de garage en is een gewelfde kelder met een stenen vloer. De tweede kelder is te bereiken via het portaal bij de keuken en is eveneens een gewelfde kelder, voorzien van een stenen vloer met muren en plafonds afgewerkt in stucwerk.
De begane grond biedt een praktische en ruime indeling, geschikt voor zowel wonen als werken. Het omvat een hal of entree met een trap, een voormalige winkelruimte die momenteel dienstdoet als bar, en een grote woonkamer met een open haard van metselwerk en een houtkachel. Aangrenzend aan deze ruimtes bevindt zich een tussenportaal dat leidt naar een betegeld toilet met een klein wastafeltje. De woonkeuken is luxe uitgerust met een granito aanrechtblad, een dubbele rvs spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Daarnaast herbergt de begane grond een CV- en bergruimte, een ruime garage met eigen meterkast en toegang tot de kelder, alsmede een aparte berging en werkruimte. Deze configuratie maakt het object veelzijdig in zijn potentiële toepassingen.
Boven de garage op de eerste verdieping bevindt zich een ruime zolderberging bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte beschikt over een houten vloer, een balkenplafond en een hijsluik aan de straatkant. De eerste verdieping van het hoofdgebouw bevat de overloop, vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel, een bad en een aansluiting voor een wasmachine. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een dakterras, wat waardevolle buitenruimte en wooncomfort toevoegt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderberging gekenmerkt door een houten vloer, houten dakbeschot en drie dakkapellen. De installatieruimte voor de Intergas CV-combiketel, daterend uit 2016, bevindt zich ook op deze verdieping. Het verwarmingssysteem wordt aangevuld door gaskachels en de eerder genoemde houtkachel. Het pand heeft energielabel D en beschikt over gedeeltelijk dubbel glas.
De buitenkant van het pand biedt ruimschoots ruimte voor buitenactiviteiten. Achter het huis ligt een tuin met een gazon, een zonterras en een trap die leidt naar het dakterras. Er is ook een losstaande schuur van metselwerk met een pannendak. Via deze schuur is de moestuin of zijtuin bereikbaar. De aanwezigheid van een glasvezelkabel en een schoorsteen voegt toe aan de moderne gemakken binnen deze historische schil.
Het pand is gelegen in het centrum van Bergen op Zoom, in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of parkeervergunningen. De kadastrale gegevens tonen aan dat het perceel bestaat uit twee secties, één van 410 vierkante meter en de andere van 83 vierkante meter, beide in volle eigendom. Met een totaal volume van 1.556 kubieke meter, in totaal zes kamers en vier slaapkamers, presenteert Conijnsberg zich als een veelzijdig object voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en monumentale allure.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom amenities as 'Ligbad, toilet, en wastafelmeubel' (bathtub, toilet, and sink vanity). No shower is mentioned.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'Ligbad' (bathtub) in the bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is located on the landing ('overloop') accessible to the bedrooms, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies there is '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the ground floor.
Bidet
The detailed list of bathroom amenities does not include a bidet.
Rain Shower
No shower is listed in the amenities, so a specific rain shower is not present.
Double Shower
No shower is listed in the amenities.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Herenhuis'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a rooftop terrace and garden terraces, but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (back garden) of 102 m².
Front Garden
The property is a terraced townhouse ('tussenwoning') in the city center with no mention of a front garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) and a 'moestuin'.
Terrace
The listing mentions a 'zonneterras' (sun terrace) in the back garden.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'dakterras' accessible from one of the bedrooms on the first floor.
Patio
The 'zonneterras' functions as a patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a free-standing shed and workspace, but no mention of a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in the city center on Potterstraat, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions a 'moestuin' (vegetable garden/kitchen garden).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present; this is a city townhouse.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Bergen op Zoom, Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
Located in the city center with a rooftop terrace, implying urban views, though not explicitly highlighted as a key selling point.
Remarkable Garden View
The property has a private garden and side garden, likely visible from the ground floor and potentially the upper floors.
Remarkable Sea View
Bergen op Zoom is inland, though near the Western Scheldt, no sea view is mentioned or likely.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The building itself is a landmark ('Conijnsberg'), but views of other landmarks are not specified.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or the list of features. The heating systems (CV, gas stoves, wood stove) are specified, but no cooling systems.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and mentions an 'Intergas cv-combiketel' installed in 2016.
Fireplace
The description mentions a living room with a 'gemetselde schouw en houtkachel' (masonry fireplace and wood stove).
Tiled Floors
The description mentions a 'betegeld toilet' (tiled toilet) and a kitchen with a granite countertop, though the general floor type in the kitchen isn't specified, tiled floors are present in the property.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring. Given the monumental status and the mention of 'houten vloer' in upper areas, laminate is unlikely or at least not a selling point mentioned.
Carpeted Floors
The listing does not mention carpeted floors ('tapijt'). It mentions wooden floors in attics and tiled toilet.
Underfloor Heating
The heating is described as coming from a CV boiler, gas stoves, and a wood stove. There is no mention of underfloor heating ('vloerverwarming').
Home Office
The layout includes a 'werkruimte' (workspace) and a 'werkplaats' (workshop), which can serve as a home office or business space.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) on the second floor, but does not mention skylights (dakramen), which are distinct features.
Exposed Beams
The description explicitly mentions a 'balkenplafond' (beamed ceiling) in the storage attic above the garage and on the second floor.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely to be present in a 19th-century townhouse of this size.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a municipal monument built in 1867 with traditional brick construction and historic features, which contradicts the typical minimalist and modern aesthetic of Scandinavian design.
Modern
The building dates back to 1867 and is described as a characteristic monument with traditional construction. While it has some modern amenities like a newer kitchen and boiler, the overall style is historical.
Industrial
Although there is a former workshop and commercial space, the building is a 'Herenhuis' (townhouse) with monumental status, featuring brick and plaster rather than the raw materials usually associated with the industrial style.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features traditional Dutch brick masonry with tile/pitched roofs. There are no features characteristic of Mediterranean architecture (e.g., stucco, terracotta, courtyards).
Classic
The listing explicitly describes the property as a municipal monument ('gemeentelijk monument') built in 1867 by an architect, featuring a traditional layout, masonry fireplace, and historic cellars.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates back to 1867, is a municipal monument, and was designed by a known architect of that era.
Early 20th Century
The building was constructed in 1867 (19th century), not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war era significantly (built in 1867).
Modernist
The building is a 19th-century monument with traditional masonry and saddle roofs, not modernist.
Newly Build
The building is from 1867 and is listed as 'existing build' (bestaande bouw).
Keuken
Refrigerator
The text explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The building is a historic monument with a traditional layout separated by a portal; there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'tussenportaal' (intermediate portal/ vestibule) between the living room and the kitchen, indicating they are not open plan.
Stove
The listing specifies a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas cooktop).
Induction Stove
The appliance listed is a gas cooktop, not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a single-family house/monument, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen features a granito countertop typical of older styles in a monument building, lacking the description of a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is in a building from 1867 and no recent renovation or new installation is mentioned, suggesting it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The property has a garage with capacity for 1 car and features mention 'parkeergelegenheid' (parking facilities) regarding paid street parking and permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage spaces including a 'cv-/bergruimte', 'separate berging', 'bergzolder' (attic storage), and a 'vrijstaande stenen berging'.
Garage
The listing states there is a 'ruime garage' (spacious garage) with a capacity of 1 auto, classified as 'inpandig' (internal/integrated).
Double Garage
The garage specifications explicitly state 'Capaciteit 1 auto'.
Attic
There is a 'bergzolder' above the garage on the first floor and a 'royale bergzolder' on the second floor.
Cellar
The description explicitly states: 'Het pand beschikt over twee kelders' (The property has two cellars).
Covered Parking
The property includes an internal garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The garage is described as 'inpandig' (internal) and accessible from the ground floor/portal; there is no mention of underground parking.
Workshop
The listing mentions a 'werkplaats' (workshop) and a separate 'werkruimte' (workspace).
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande schuur' (detached shed) and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone storage).
Street Parking Free
The features list 'Soort parkeergelegenheid' includes 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The parking features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The property is described as a 'Herenhuis' (townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or shared ownership structure.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Other Rules
The property is a municipal monument ('gemeentelijk monument') and located in a protected cityscape ('beschermd stads- of dorpsgezicht'), which imposes strict rules on alterations. Parking is subject to paid parking and permits.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 19th-century townhouse ('herenhuis') with multiple floors accessible via a 'vaste trap' (fixed stair). There is no mention of an elevator, which is highly atypical for this building type.
Private Entrance
The property is described as a house ('woonhuis') with a 'hal/entree' (hall/entrance) on the ground floor, indicating a direct, private entrance rather than a shared apartment lobby.
Automatic Gate
The listing specifies 'betaald parkeren' (paid parking) and street location, with no mention of a gate or driveway that would require automation.
Gated Community
The property is located in the center ('In centrum') of Bergen op Zoom and is a standard townhouse, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building is a municipal monument from 1867 with stairs at the entrance ('trapopgang') and multiple levels. There are no mentions of ramps, elevators, or other accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing text explicitly states that the bathroom is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The layout describes a bathroom with a washing machine connection, a workshop, and storage attics, but does not mention a dedicated separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the provided text.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The listing describes a historic monument from 1867 and mentions standard utilities (gas heater, CV ketel), but does not reference any smart home features or automation systems.
Ventilation System
The text does not mention a mechanical ventilation system; it only mentions natural fireplaces and a gas heater.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or feature list.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing. It does not mention triple glazing, which would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The heating section lists 'Cv-ketel, gaskachels en houtkachel' (Combi boiler, gas heaters, and wood stove). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies partial double glazing and a high-efficiency (HR) Intergas combi boiler installed in 2016.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.