Uitgebreide gezinswoning met garage nabij het centrum van Oosterhout

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Geräumiges Reihenhaus mit Garage nahe dem Zentrum von Oosterhout

Dieses Reihenhaus-Familienheim befindet sich in der Pottebakkerstraat im Stadtteil Oud-West von Oosterhout, Nordbrabant. Das Grundstück liegt am Rand des Stadtzentrums und bietet bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen, während es eine Wohnatmosphäre bewahrt. Die Vorderseite des Hauses grenzt an einen Grünstreifen, und die Straße selbst wurde kürzlich vollständig erneuert mit verschiedenen Parkplätzen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1952 erbaut und hat eine gesamte Wohnfläche von 98 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 155 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 361 Kubikmetern. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label D und ist durchgehend mit Doppelverglasung zur Isolierung ausgestattet. Beim Betreten des Hauses durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der den Zählerschrank, die Treppe zur ersten Etage und einen praktischen Stauraum unter der Treppe enthält. Das Erdgeschoss wurde im hinteren Bereich erweitert, wodurch ein Wohnzimmer von ca. 39 Quadratmetern entstand. Dieser Wohnbereich ist mit einem Eichenholzboden versehen, der eine warme und strapazierfähige Oberfläche bietet. Das Wohnzimmer ist mit einer halboffenen Küche verbunden, die mit hellen Schrankfronten ausgestattet ist und ausreichend Stauraum bietet. Die Küche ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Glaskeramikkochfeld, ein Kombinationsmikrowellenofen, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Ein Portalbereich neben der Küche bietet Zugang zum Garten über eine Schiebetür, beherbergt einen festen Stauraumschrank und enthält das Toilettenzimmer im Erdgeschoss, das mit einem Wand-WC ausgestattet ist. Die erste Etage ist über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Der Flur auf dieser Etage setzt den Eichenholzboden aus dem Erdgeschoss fort und bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie und misst ca. 13 Quadratmeter. Dieses Zimmer verfügt über eine Schiebetür, die auf eine Dachterrasse oder einen Balkon an der Rückseite des Hauses führt. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer befinden sich beide an der Vorderseite der Immobilie. Das eine misst ca. 8 Quadratmeter, das andere ca. 7 Quadratmeter. Das kleinere vordere Schlafzimmer enthält eine geschlossene feste Treppe zur zweiten Etage. Alle drei Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Etage misst ca. 7 Quadratmeter und ist mit hellen Wandfliesen versehen. Es ist mit einer Duschkabine, einem festen Waschbecken in einem Waschtischunterschrank und einem zweiten WC ausgestattet. Vom Badezimmer aus besteht ebenfalls Zugang zur Dachterrasse im hinteren Bereich sowie zu einem praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschgeräte und zusätzlichem Stauraum. Die zweite Etage der Immobilie besteht aus einem geräumigen offenen Dachgeschossraum, der mit einem Dachfenster für natürliches Licht ausgestattet ist. Auf dieser Etage befindet sich der Zentralheizkessel, eine Intergas HRE Gas-Kombitherme, die 2024 installiert wurde und als Eigentum in den Verkauf einbezogen wird. Der Dachgeschossboden ist mit Laminatboden versehen, passend zu den Schlafzimmern darunter. Die Außenbereiche dieser Immobilie sind besonders hervorzuheben. Der hintere Garten ist nach Südosten ausgerichtet und sorgt für gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Garten hat eine Tiefe von 11,90 Metern und eine Breite von 6,35 Metern, was eine Fläche von 76 Quadratmetern ergibt. Der Zugang zum Garten ist über ein abschließbares Tor an der Seite der Immobilie in der Nähe der Vorderseite sowie durch ein Tor am Ende des Gartens möglich, was einen bequemen Durchgang bietet. Ein Sonnensegel wurde an der Rückfassade des Erdgeschosses installiert, um Schatten auf der Terrasse zu bieten. Im Garten befinden sich zwei zusätzliche Nebengebäude. Eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Auto ist vorhanden und mit Strom ausgestattet. Separat steht ebenfalls ein freistehender Steinschuppen im Garten, der ebenfalls über einen Stromanschluss verfügt. Diese Gebäude bieten wertvolle Stauraum- und Parkmöglichkeiten für die Immobilie. Die Außenfassade der Immobilie verfügt über Rollläden an fast allen Fenstern, die sowohl Sicherheit als auch die Möglichkeit zur Kontrolle von Licht und Temperatur bieten. Die Außenanstriche wurden 2023 durchgeführt, was auf eine kürzliche Pflege des Zustands der Immobilie hindeutet. Das Parken in der Nähe der Wohnung wird über ein von der Gemeinde verwaltetes Erlaubnissystem geregelt. Anwohner können beim örtlichen Rat einen Parkausweis beantragen, um einen Parkplatz in der Nähe des Hauses zu sichern. Die Lage dieser Immobilie bietet praktische Vorteile. Das Stadtzentrum von Oosterhout mit seinen Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen ist in Gehweite erreichbar. Die Immobilie verbindet die Bequemlichkeit der zentralen Nähe mit dem Charakter einer Wohngegend. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Immobilie als Teil eines Nachlasses verkauft wird. Infolgedessen enthält der Kaufvertrag sowohl eine Altersklausel als auch eine Nichtbewohnungsklausel. Die Altersklausel bezieht sich auf das Baujahr 1952 und dient dazu, den Käufer darüber zu informieren, dass bestimmte Baustandards dieser Zeit von den heutigen Anforderungen abweichen können. Die Nichtbewohnungsklausel bestätigt, dass der Verkäufer nicht persönlich in der Immobilie gewohnt hat, was den Umfang bestimmter Garantieverpflichtungen einschränkt, die typischerweise bei Wohnimmobilientransaktionen gelten würden. Der Verkauf wird unter Verwendung des Standardmodell-Kaufvertrags durchgeführt, wie er vom niederländischen Maklerverband (NVM), dem Verbraucherverband (Consumentenbond) und dem Hausbesitzerverband (Vereniging Eigen Huis) festgelegt wurde. Dieser Vertrag enthält die Standardbestimmung, die den Käufer verpflichtet, eine Sicherheitsleistung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises zu erbringen. Ein Kaufvertrag wird erst verbindlich, wenn beide Parteien das Dokument unterzeichnet haben. Weder mündliche Vereinbarungen noch schriftliche Bestätigungen darüber können als verbindliche Verpflichtungen zwischen den Parteien herangezogen werden. Die in der Immobilienbroschüre enthaltenen Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, werden jedoch unverbindlich zur Verfügung gestellt. Aus dem Inhalt dieser Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Alle Grundrisszeichnungen und Maße sind nur indikativ, können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck von der Grundrissgestaltung der Immobilie zu vermitteln. Mit seiner Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, praktischer Erweiterung im hinteren Bereich, drei Schlafzimmern, einer kürzlich installierten Heizungsanlage und der Inklusion sowohl einer Garage als auch eines separaten Schuppens präsentiert sich diese Immobilie als ein gut ausgestattetes Familienheim in einem günstigen Teil von Oosterhout.

Espaciosa casa adosada con garaje cerca del centro de Oosterhout

Esta casa adosada familiar está situada en la calle Pottebakkerstraat en el distrito Oud-West de Oosterhout, en Brabante Septentrional. La propiedad se encuentra en el borde del centro de la ciudad, ofreciendo un acceso conveniente a las comodidades locales mientras mantiene una atmósfera residencial. El frente de la casa da a una franja verde, y la calle en sí fue renovada completamente recientemente con varios espacios de aparcamiento habilitados. La residencia fue construida originalmente en 1952 y tiene un área habitable total de 98 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. El terreno cubre 155 metros cuadrados y el edificio tiene un volumen de 361 metros cúbicos. La propiedad cuenta con una etiqueta energética D y presenta doble acristalamiento en toda la vivienda para el aislamiento. Al entrar a la casa por la puerta principal, se llega al pasillo que contiene el cuadro de contadores, la escalera que conduce a la primera planta y un práctico armario de almacenamiento bajo las escaleras. La planta baja se ha ampliado en la parte trasera, creando una sala de estar de aproximadamente 39 metros cuadrados. Este espacio está terminado con un suelo de madera de roble, proporcionando una superficie cálida y duradera. La sala de estar se conecta a una cocina semiabierta equipada con gabinetes de colores claros que ofrecen amplio espacio de almacenamiento. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados que incluyen una placa de cocción cerámica, un horno microondas combinado, un frigorífico y un lavavajillas. Un área de paso adyacente a la cocina proporciona acceso al jardín a través de una puerta corredera, alberga un armario de almacenamiento fijo y contiene el aseo de la planta baja que está equipado con un inodoro suspendido. Se puede acceder a la primera planta a través de la escalera del pasillo de entrada. El rellano de esta planta continúa con el suelo de madera de roble que se encuentra en la planta baja y da acceso a tres dormitorios y al baño. El dormitorio principal está ubicado en la parte trasera de la propiedad y mide aproximadamente 13 metros cuadrados. Esta habitación cuenta con una puerta corredera que se abre a una terraza en el tejado o balcón situado en la parte posterior de la casa. Los dos dormitorios restantes están posicionados en la parte delantera de la propiedad. Uno mide aproximadamente 8 metros cuadrados y el otro aproximadamente 7 metros cuadrados. El dormitorio frontal más pequeño contiene una escalera fija cerrada que conduce a la segunda planta. Los tres dormitorios tienen suelo de laminado. El baño de esta planta mide aproximadamente 7 metros cuadrados y está terminado con azulejos de pared de colores claros. Está equipado con una cabina de ducha, un lavamanos fijo integrado en un mueble con pedestal y un segundo inodoro. Desde el baño, también se tiene acceso a la terraza del tejado en la parte posterior, así como a una práctica lavandería que contiene conexiones para electrodomésticos de lavado y espacio de almacenamiento adicional. La segunda planta de la propiedad consta de una habitación espaciosa en el ático abuhardillado equipada con una claraboya para proporcionar luz natural. Esta planta alberga la caldera de calefacción central, que es una unidad de gas combinada Intergas HRE instalada en 2024 e incluida en la venta como propiedad. El suelo del ático está terminado con suelo laminado, de forma consistente con los dormitorios inferiores. Los espacios exteriores de esta propiedad son particularmente destacables. El jardín trasero está orientado al sureste, asegurando una buena exposición al sol a lo largo del día. El jardín tiene una profundidad de 11,90 metros y un ancho de 6,35 metros, lo que le da un área de 76 metros cuadrados. El acceso al jardín es posible a través de una puerta con cerradura en el lateral de la propiedad cerca del frente, así como a través de una puerta en la parte trasera del jardín, proporcionando un conveniente paso a través. Se ha instalado una toldo solar en la fachada trasera de la planta baja para proporcionar sombra en la terraza. Dentro del jardín, hay dos edificaciones adicionales. Está presente un garaje de piedra independiente con capacidad para un coche, equipado con electricidad. Por separado, un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente también se encuentra en el jardín, asimismo provisto de conexión eléctrica. Estas estructuras añaden valiosas opciones de almacenamiento y aparcamiento a la propiedad. El exterior de la propiedad presenta persianas enrollables en casi todas las ventanas, ofreciendo tanto seguridad como la capacidad de controlar la luz y la temperatura. La pintura exterior se realizó en 2023, lo que indica una reciente atención de mantenimiento al estado de la propiedad. El aparcamiento cerca de la residencia se gestiona a través de un sistema de permisos administrado por el municipio. Los residentes pueden solicitar un permiso de aparcamiento al ayuntamiento local para asegurar plaza de aparcamiento en las inmediaciones del hogar. La ubicación de esta propiedad ofrece ventajas prácticas. El centro de la ciudad de Oosterhout con sus tiendas, restaurantes y otras instalaciones está a distancia de caminando. La propiedad combina la conveniencia de la proximidad central con el carácter de un entorno de barrio residencial. Es importante señalar que esta propiedad se vende como parte de una herencia. Como consecuencia, el contrato de compra incluirá tanto una cláusula de antigüedad como una cláusula de no ocupación. La cláusula de antigüedad se refiere a la fecha de construcción de 1952 y sirve para informar al comprador de que ciertas normas de construcción de esa época pueden diferir de los requisitos actuales. La cláusula de no ocupación confirma que el vendedor no ha residido personalmente en la propiedad, lo que limita el alcance de ciertas obligaciones de garantía que típicamente se aplicarían en transacciones residenciales. La venta se realizará utilizando el modelo estándar de contrato de compra establecido por la Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios (NVM), la Asociación de Consumidores (Consumentenbond) y la Asociación de Propietarios de Viviendas (Vereniging Eigen Huis). Este acuerdo incluye la disposición estándar que requiere que el comprador proporcione un depósito de seguridad o garantía bancaria igual al diez por ciento del precio de compra. Un contrato de compra solo se vuelve vinculante una vez que ambas partes han firmado el documento. Ni los acuerdos orales ni las confirmaciones escritas de los mismos pueden considerarse como creadores de obligaciones vinculantes entre las partes. La información contenida en el folleto de la propiedad ha sido compilada con cuidado pero se proporciona de manera no vinculante. No se pueden derivar derechos del contenido de esta información. Cualquier dibujo de distribución y medidas son solo indicativos, pueden diferir de la situación real y están destinados únicamente a dar una impresión de la distribución de la propiedad. Con su combinación de una ubicación central pero tranquila, una extensión práctica en la parte trasera, tres dormitorios, un sistema de calefacción instalado recientemente y la inclusión de un garaje y un cobertizo de almacenamiento independiente, esta propiedad se presenta como un hogar familiar bien equipado en una parte conveniente de Oosterhout.

Spacieuse Maison Mitoyenne avec Garage près du Centre d'Oosterhout

Cette maison familiale mitoyenne est située sur la Pottebakkerstraat dans le quartier Oud-West d'Oosterhout, en Brabant-Septentrional. Le bien se trouve en bordure du centre-ville, offrant un accès pratique aux commodités locales tout en conservant une atmosphère résidentielle. La façade de la maison donne sur une bande verte, et la rue elle-même a été récemment entièrement rénovée avec diverses places de parking aménagées. La résidence a été construite à l'origine en 1952 et offre une surface habitable totale de 98 mètres carrés répartis sur trois étages. Le terrain couvre 155 mètres carrés, et le bâtiment a un volume de 361 mètres cubes. Le bien dispose d'un label énergétique D et est équipé de double vitrage partout pour l'isolation. En entrant dans la maison par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall qui contient le tableau électrique, l'escalier menant au premier étage, et un pratique rangement sous l'escalier. Le rez-de-chaussée a été agrandi à l'arrière, créant un salon d'environ 39 mètres carrés. Cet espace de vie est fini avec un parquet en chêne, offrant une surface chaude et durable. Le salon communique avec une cuisine semi-ouverte équipée de meubles de couleur claire offrant un espace de rangement généreux. La cuisine est équipée de plusieurs appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson en céramique, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Un espace couloir adjacent à la cuisine donne accès au jardin par une porte coulissante, abrite un placard de rangement fixe, et contient la toilette du rez-de-chaussée qui est équipée d'un WC suspendu. Le premier étage est accessible via l'escalier dans le hall d'entrée. Le palier de cet étage reprend le parquet en chêne du rez-de-chaussée et donne accès à trois chambres et à la salle de bain. La chambre principale est située à l'arrière du bien et mesure environ 13 mètres carrés. Cette pièce dispose d'une porte coulissante qui s'ouvre sur une terrasse sur le toit ou un balcon situé à l'arrière de la maison. Les deux autres chambres sont toutes deux positionnées à l'avant du bien. L'une mesure environ 8 mètres carrés et l'autre environ 7 mètres carrés. La plus petite chambre avant contient un escalier fixe fermé menant au deuxième étage. Les trois chambres sont équipées de parquet flottant. La salle de bain de cet étage mesure environ 7 mètres carrés et est revêtue de carrelage mural de couleur claire. Elle est équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo fixe intégré dans un meuble vasque, et d'un deuxième WC. Depuis la salle de bain, il y a également accès à la terrasse sur le toit à l'arrière ainsi qu'à une pratique buanderie contenant des raccordements pour appareils de lavage et un espace de rangement supplémentaire. Le deuxième étage du bien se compose d'une vaste pièce mansardée ouverte équipée d'un velux pour apporter de la lumière naturelle. Cet étage abrite la chaudière centrale, qui est une unité mixte à gaz Intergas HRE installée en 2024 et incluse dans la vente en tant que bien propre. Le sol du grenier est fini avec un parquet flottant, cohérent avec les chambres du dessous. Les espaces extérieurs de ce bien sont particulièrement remarquables. Le jardin arrière est orienté sud-est, garantissant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. Le jardin a une profondeur de 11,90 mètres et une largeur de 6,35 mètres, lui donnant une superficie de 76 mètres carrés. L'accès au jardin est possible via une porte verrouillable sur le côté du bien près de l'avant, ainsi que par une porte à l'arrière du jardin, offrant un accès de passage pratique. Un store banne a été installé sur la façade arrière du rez-de-chaussée pour fournir de l'ombre sur la terrasse. Dans le jardin, il y a deux dépendances supplémentaires. Un garage en pierre indépendant avec une capacité pour une voiture est présent, équipé d'électricité. Séparément, un abri de jardin en pierre indépendant se dresse également dans le jardin, également pourvu d'une connexion électrique. Ces structures ajoutent des options de stationnement et de rangement précieuses au bien. L'extérieur du bien dispose de volets roulants sur presque toutes les fenêtres, offrant à la fois la sécurité et la capacité de contrôler la lumière et la température. La peinture extérieure a été réalisée en 2023, indiquant une attention récente à l'entretien de l'état du bien. Le stationnement près de la résidence est géré par un système de permis administré par la municipalité. Les résidents peuvent demander un permis de stationnement au conseil local pour garantir le stationnement à proximité du domicile. L'emplacement de ce bien offre des avantages pratiques. Le centre-ville d'Oosterhout avec ses magasins, restaurants et autres équipements est à distance de marche. Le bien combine la commodité de la proximité centrale avec le caractère d'un cadre de quartier résidentiel. Il est important de noter que ce bien est vendu dans le cadre d'une succession. Par conséquent, l'acte de vente inclura à la fois une clause d'âge et une clause de non-occupation. La clause d'âge se rapporte à la date de construction de 1952 et sert à informer l'acheteur que certaines normes de construction de cette époque peuvent différer des exigences actuelles. La clause de non-occupation confirme que le vendeur n'a pas personnellement occupé le bien, ce qui limite la portée de certaines obligations de garantie qui s'appliqueraient normalement dans les transactions résidentielles. La vente sera conclue en utilisant le modèle standard d'acte de vente tel qu'établi par l'Association Néerlandaise des Agents Immobiliers (NVM), l'Association des Consommateurs (Consumentenbond) et l'Association des Propriétaires (Vereniging Eigen Huis). Cet accord inclut la disposition standard exigeant que l'acheteur fournisse un dépôt de garantie ou une garantie bancaire égale à dix pour cent du prix d'achat. Un acte de vente ne devient contraignant que lorsque les deux parties ont signé le document. Ni les accords oraux ni les confirmations écrites de ceux-ci ne peuvent être considérés comme créant des obligations contraignantes entre les parties. Les informations contenues dans la brochure du bien ont été compilées avec soin mais sont fournies à titre non contraignant. Aucun droit ne peut être tiré du contenu de ces informations. Tous les plans de disposition et les mesures sont indicatifs uniquement, peuvent différer de la situation réelle, et sont destinés uniquement à donner une impression de la disposition du bien. Avec sa combinaison d'un emplacement central mais paisible, d'une extension pratique à l'arrière, de trois chambres, d'un système de chauffage récemment installé, et de l'inclusion à la fois d'un garage et d'un abri de jardin séparé, ce bien se présente comme une maison familiale bien aménagée dans un quartier pratique d'Oosterhout.

Ruime tussenhuiswoning met garage nabij centrum Oosterhout

Deze tussengelegen gezinswoning is gelegen aan de Pottebakkerstraat in de wijk Oud-West van Oosterhout, Noord-Brabant. De woning bevindt zich aan de rand van het stadscentrum, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen met behoud van een woonwijk karakter. De voorkant van het huis is gericht op een groenstrook en de straat zelf is recentelijk volledig vernieuwd met diverse parkeerplaatsen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en heeft een totale woonoppervlakte van 98 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel beslaat 155 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 361 kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel D en is voorzien van dubbel glas ter isolatie. Via de voordeur komt u in de hal met daarin de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Op de begane grond is aan de achterzijde een uitbreiding gerealiseerd, wat leidt tot een woonkamer van circa 39 vierkante meter. Deze leefruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en duurzame ondergrond. De woonkamer is verbonden met een halfopen keuken die is voorzien van lichte kastfronten en voldoende opbergruimte biedt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Een portaal naast de keuken biedt via een schuifpui toegang tot de tuin, herbergt een vaste bergkast en bevat het toiletruimte op de begane grond dat is voorzien van een zwevend toilet. De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop op deze verdieping heeft net als beneden een eikenhouten vloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en meet circa 13 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een schuifpui die uitkomt op een dakterras aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers zijn beide aan de voorzijde gesitueerd. Eén daarvan meet circa 8 vierkante meter en de andere circa 7 vierkante meter. De kleinste voorste slaapkamer bevat een vaste, afgesloten trap naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De badkamer op deze verdieping meet circa 7 vierkante meter en is afgewerkt met lichte wandtegels. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een vast wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is tevens het achterliggende dakterras bereikbaar, evenals een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolderkamer die is voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich de CV-ketel, een Intergas HRE gascombiketel geïnstalleerd in 2024, welke in eigendom bij de koop is inbegrepen. De zoldervloer is net als de slaapkamers eronder afgewerkt met laminaat. De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd, wat zorgt voor een goed zonbeslag gedurende de dag. De tuin heeft een diepte van 11,90 meter en een breedte van 6,35 meter, wat neerkomt op een oppervlakte van 76 vierkante meter. De tuin is toegankelijk via een afsluitbare zijdeur bij de voorkant, alsmede via een poort aan de achterzijde, wat zorgt voor handige doorgang. Op de achtergevel van de begane grond is een zonnescherm gemonteerd voor schaduw op het terras. In de tuin bevinden zich twee bijgebouwen. Er is een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto, voorzien van elektriciteit. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen berging in de tuin, eveneens met een elektrische aansluiting. Deze bouwwerken voegen waardevolle opslag- en parkeeropties toe aan de woning. Het exterieur van de woning is voorzien van rolluiken op vrijwel alle ramen, wat zorgt voor zowel veiligheid als de mogelijkheid om licht en temperatuur te reguleren. Het buitenwerk is in 2023 uitgevoerd, wat aantoont dat er recentelijk aandacht is besteed aan het onderhoud van de woning. Parkeren in de buurt van de woning wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem van de gemeente. Bewoners kunnen bij de gemeente een parkeervergunning aanvragen om te kunnen parkeren in de omgeving van de woning. De locatie van deze woning biedt praktische voordelen. Het centrum van Oosterhout met zijn winkels, restaurants en andere faciliteiten ligt op loopafstand. De woning combineert het gemak van centrale nabijheid met het karakter van een woonwijk. Het is belangrijk om te weten dat deze woning wordt verkocht als onderdeel van een nalatenschap. Als gevolg hiervan zal de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule bevatten. De ouderdomsclausule heeft betrekking op het bouwjaar 1952 en informeert de koper dat bepaalde bouwnormen uit die tijd kunnen afwijken van de huidige eisen. De niet-zelfbewoningsclausule bevestigt dat de verkoper niet persoonlijk in de woning heeft gewoond, wat de reikwijdte van bepaalde garantieverplichtingen beperkt die normaal gesproken van toepassing zijn bij residentiële transacties. De verkoop zal plaatsvinden met behulp van de standaard modelkoopovereenkomst zoals opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Deze overeenkomst bevat de standaardbepaling die de koper verplicht om een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter waarde van tien procent van de koopsom. Een koopovereenkomst wordt pas bindend nadat beide partijen het document hebben ondertekend. Mondelinge afspraken of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen niet worden beschouwd als het creëren van bindende verplichtingen tussen partijen. De informatie in de woningbrochure is met zorg samengesteld maar wordt zonder verplichting verstrekt. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele plattegrondtekeningen en maten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woning. Met de combinatie van een centrale doch rustige ligging, een praktische uitbouw aan de achterzijde, drie slaapkamers, een recent geïnstalleerd verwarmingssysteem en de aanwezigheid van zowel een garage als een separate berging, profileert deze woning zich als een uitstekend verzorgde gezinswoning in een gunstig deel van Oosterhout.

Ampia Casa a Schiera con Garage vicino al Centro di Oosterhout

Questa casa a schiera per famiglie si trova in Pottebakkerstraat nel quartiere Oud-West di Oosterhout, nel Brabante Settentrionale. La proprietà si trova ai margini del centro città, offrendo comodo accesso ai servizi locali mantenendo un'atmosfera residenziale. La parte anteriore della casa affaccia su una striscia verde e la strada stessa è stata recentemente completamente rinnovata con la realizzazione di vari parcheggi. La residenza è stata originariamente costruita nel 1952 e ha una superficie abitabile totale di 98 metri quadrati distribuiti su tre piani. Il lotto copre 155 metri quadrati e l'edificio ha un volume di 361 metri cubi. La proprietà detiene un'etichetta energetica D e presenta doppi vetri su tutta la superficie per l'isolamento termico. Entrando in casa dalla porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso che contiene il quadro elettrico, la scala che conduce al primo piano e un pratico ripostiglio sotto scala. Il piano terra è stato ampliato nella parte posteriore, creando un soggiorno di circa 39 metri quadrati. Questo spazio living è finito con un pavimento in legno di rovere, che fornisce una superficie calda e duratura. Il soggiorno si collega a una cucina semiaperta dotata di mobili di colore chiaro che offrono ampio spazio di archiviazione. La cucina è dotata di diversi elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura in ceramica, un forno a microonde combinato, un frigorifero e una lavastoviglie. Un'area portale adiacente alla cucina fornisce l'accesso al giardino tramite una porta scorrevole, ospita un armadio a muro fisso e contiene il bagno del piano terra, che è dotato di un sanitario sospeso. Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nell'ingresso. Il disimpegno su questo piano continua con il pavimento in legno di rovere trovato al piano di sotto e fornisce l'accesso a tre camere da letto e al bagno. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e misura circa 13 metri quadrati. Questa stanza dispone di una porta scorrevole che si affaccia su un terrazzo sul tetto o balcone situato sul retro della casa. Le altre due camere da letto sono entrambe posizionate nella parte anteriore della proprietà. Una misura circa 8 metri quadrati e l'altra circa 7 metri quadrati. La camera da letto anteriore più piccola contiene una scala fissa chiusa che conduce al secondo piano. Tutte e tre le camere da letto sono dotate di pavimento in laminato. Il bagno su questo piano misura circa 7 metri quadrati ed è rifinito con piastrelle da parete di colore chiaro. È dotato di un box doccia, un lavabo fisso inserito in un mobile da bagno e un secondo sanitario. Dal bagno c'è anche accesso al terrazzo sul tetto nella parte posteriore, così come a una pratica lavanderia contenente le connessioni per gli elettrodomestici da lavanderia e ulteriore spazio di archiviazione. Il secondo piano della proprietà consiste in una spaziosa soffitta aperta dotata di un lucernario per fornire luce naturale. Questo piano ospita la caldaia a condensazione, che è un'unità combinata a gas Intergas HRE installata nel 2024 e inclusa nella vendita come proprietà dell'acquirente. Il piano della soffitta è finito con pavimento in laminato, in linea con le camere da letto sottostanti. Gli spazi esterni di questa proprietà sono degni di nota in particolare. Il giardino posteriore è esposto a sud-est, garantendo un buon soleggiamento durante tutto il giorno. Il giardino ha una profondità di 11,90 metri e una larghezza di 6,35 metri, per un'area di 76 metri quadrati. L'accesso al giardino è possibile tramite un cancello chiudibile con chiave sul lato della proprietà vicino alla parte anteriore, così come attraverso un cancello nella parte posteriore del giardino, fornendo un comodo passaggio. È stata installata una tenda da sole sulla facciata posteriore del piano terra per fornire ombra sulla terrazza. All'interno del giardino ci sono due edifici accessori aggiuntivi. È presente un garage in muratura indipendente con capacità per un'auto, dotato di elettricità. Separatamente, un ripostiglio in muratura indipendente si trova anche nel giardino, analogamente dotato di allaccio elettrico. Queste strutture aggiungono preziose opzioni di parcheggio e stoccaggio alla proprietà. L'esterno della proprietà presenta avvolgibili su quasi tutte le finestre, offrendo sia sicurezza che la capacità di controllare la luce e la temperatura. La verniciatura esterna è stata eseguita nel 2023, indicando una recente attenzione alla manutenzione delle condizioni della proprietà. Il parcheggio vicino alla residenza è gestito tramite un sistema di permessi amministrato dal comune. I residenti possono richiedere un permesso di parcheggio al consiglio locale per assicurarsi un posto auto nelle vicinanze della casa. La posizione di questa proprietà offre vantaggi pratici. Il centro città di Oosterhout con i suoi negozi, ristoranti e altre strutture è raggiungibile a piedi. La proprietà combina la comodità della vicinanza al centro con il carattere di un quartiere residenziale. È importante notare che questa proprietà viene venduta come parte di un'eredità. Di conseguenza, il contratto di acquisto includerà sia una clausola di età che una clausola di non occupazione. La clausola di età si riferisce alla data di costruzione del 1952 e serve a informare l'acquirente che alcuni standard costruttivi di quell'epoca potrebbero differire dai requisiti attuali. La clausola di non occupazione conferma che il venditore non ha risieduto personalmente nella proprietà, il che limita l'ambito di certe obbligazioni di garanzia che si applicherebbero tipicamente nelle transazioni residenziali. La vendita verrà condotta utilizzando il modello standard di contratto di acquisto stabilito dall'Associazione Olandese degli Agenti Immobiliari (NVM), dall'Associazione dei Consumatori (Consumentenbond) e dall'Associazione dei Proprietari di Casa (Vereniging Eigen Huis). Questo accordo include la disposizione standard che richiede all'acquirente di fornire un deposito di garanzia o una fideiussione bancaria pari al dieci per cento del prezzo di acquisto. Un contratto di acquisto diventa vincolante solo dopo che entrambe le parti hanno firmato il documento. Non ci si può affidare ad accordi verbali o relative conferme scritte per creare obbligazioni vincolanti tra le parti. Le informazioni contenute nella brochure della proprietà sono state compilate con cura ma sono fornite su base non vincolante. Non è possibile derivare alcun diritto dal contenuto di queste informazioni. Eventuali planimetrie e misurazioni sono puramente indicative, potrebbero differire dalla situazione reale e sono destinate esclusivamente a fornire un'impressione della disposizione della proprietà. Con la sua combinazione di una posizione centrale ma tranquilla, un pratico ampliamento nella parte posteriore, tre camere da letto, un sistema di riscaldamento di recente installazione e l'inclusione sia di un garage che di un ripostiglio separato, questa proprietà si presenta come una casa per famiglie ben allestita in una comoda zona di Oosterhout.