Charmant vissershuis als gemeentelijk monument in het centrum van Zandvoort

Deze woning is een voormalig vissershuis dat stamt uit ongeveer 1870, gelegen aan de Poststraat in het centrum van Zandvoort. De woning heeft de status van gemeentelijk monument en is lokaal bekend als het liefste kleine huisje van Zandvoort. Het huis bevindt zich op een rustige plek in de oude dorpskern, wat een vredige woonomgeving biedt met behoud van nabijheid tot alle essentiële voorzieningen.

De woning is in 2019 grondig gerenoveerd, waarbij diverse moderne verbeteringen zijn geïntegreerd met respect voor het historische karakter van het gebouw. Deze renovatiewerken omvatten de installatie van een Remeha HR 107 cv-ketel samen met nieuwe radiatoren in de hele woning. Er is een volledig nieuwe keuken geplaatst met inbouwapparatuur en de badkamer is volledig gemoderniseerd. Er is nieuwe vloerbedekking aangebracht in zowel de woonkamer als de slaapkamer en het binnenpleisterwerk is vernieuwd. De woning is zowel binnen als buiten opnieuw geschilderd, de beglazing is vervangen en er zijn Velux dakraampjes toegevoegd. Inbouwkasten zijn over de hele eerste verdieping geplaatst en de tuin is volledig opnieuw aangelegd.

In de periode 2020 tot 2021 is een CAREBRICK vochtregulerend systeem aangebracht in de buitenmuren rondom de hele woning als een preventieve maatregel tegen vochtproblemen. Dit systeem helpt bij het beheren van de vochtigheidsgraad in de muren, wat vooral relevant is voor oudere woningen van dit type.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 35 vierkante meter, met een totaal volume van 126 kubieke meter. Het perceel beslaat 56 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een schuin dak bedekt met dakpannen.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entree die bereikbaar is via de voortuin. De woonruimte is een lichte ruimte met een zichtbaar balkenplafond, wat een karakteristieke sfeer creëert die past bij de leeftijd en stijl van de woning. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten en bevat een was-droogcombinatie. Ook bevinden zich op de begane grond de meterkast en een inbouwkast. De moderne badkamer op dit niveau beschikt over een toilet en een inloopdouche.

De eerste verdieping van de woning bevat de slaapkamer, die is voorzien van inbouwkasten die aanzienlijke opbergruimte bieden. De cv-ketel is op een discrete manier geïntegreerd in een van deze kasten, waardoor deze uit het zicht blijft maar wel toegankelijk blijft voor onderhoudsdoeleinden.

De voortuin is op het oosten georiënteerd en meet 24 vierkante meter, met afmetingen van 6,55 meter diep en 3,60 meter breed. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zonlicht ontvangt. De woning beschikt niet over een achtertuin.

De locatie biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Winkels, restaurants en terrasjes bevinden zich in de directe omgeving. Het strand en de zee liggen op ongeveer 300 meter afstand van de woning. Het NS-station is in ongeveer vijf minuten te voet bereikbaar, met directe treinverbindingen naar Amsterdam en Haarlem, waardoor de woning goed bereikbaar is met het openbaar vervoer.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel in plaats van dat er privégelegen parkeerplaatsen bij de woning beschikbaar zijn.

Het energielabel voor deze woning is F. Isolatievoorzieningen omvatten dakisolatie en deels dubbel glas. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de cv-ketel.

De woning wordt aangeboden voor 295.000 euro, wat is berekend als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 8.429 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van eigendom is onder voorbehoud van overeenstemming tussen de betrokken partijen. Er is een lijst opgesteld waarin staat aangegeven welke zaken en voorzieningen in de woning en tuin na overdracht achterblijven.

De woning is geclassificeerd als volledig eigendom volgens de kadasterregistratie, met de kadastrale aanduiding ZANDVOORT C 6251. Het gebouwtype wordt omschreven als een bestaande eengezinswoning in een tussenwoningconfiguratie.

Het totale aantal kamers is twee, bestaande uit één slaapkamer en de woonruimte. Er is één badkamer op het terrein aanwezig. De woning beslaat in totaal twee woonlagen.

Gezien de combinatie van de historische status als gemeentelijk monument, de recente renovaties met moderne gemakken, en de centrale locatie op loopafstand van zowel het strand als openbaarvervoersverbindingen, profileert deze woning zich als een compact thuis geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een woning in een kustdorp. De kleine schaal van de woonruimte wordt in balans gebracht door de karakteristieke kenmerken van het monument en de praktische locatie voor zowel dagelijkse voorzieningen als recreatieve activiteiten gerelateerd aan leven aan het strand.

De vraagprijs en de daaraan verbonden kosten, samen met de specifieke voorwaarden van overdracht, zijn zaken om te bespreken tussen de potentiële koper en de verkopende partij. De woning staat momenteel te koop op de woningmarkt.