Goed onderhouden penthouse in het hart van Ermelo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie in Ermelo met winkels, restaurants, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
- Recente updates waaronder nieuw schilderwerk (2025) en een nieuwe CV-ketel (2025), wat aangeeft dat het pand goed is onderhouden.
- Airconditioningsysteem dat zowel verwarmt als koelt, wat het hele jaar door comfort biedt.
- Gezonde Vereniging van Eigenaren met een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering, wat bijdraagt aan het langetermijnonderhoud van het gebouw.
- Lifttoegang en beveiligde entree in het appartementengebouw, wat zorgt voor gemak en veiligheid voor bewoners.
Minpunten
- Geen privé buitenruimte behalve het Franse balkon, aangezien het zonneterras gedeeld wordt met andere bewoners van het complex.
- Geen privé parkeergelegenheid, maar afhankelijk van openbaar parkeren in de omgeving wat niet altijd een handige plek garandeert.
- De prijs per vierkante meter van 5.380 euro is relatief hoog voor een appartement van 79 vierkante meter in Ermelo.
- De Vereniging van Eigenaren is niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat sommige kopers kunnen zien als een minder formele bestuursstructuur.
- Het appartement heeft maar twee slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor gezinnen of degenen die extra ruimte nodig hebben.
Beschrijving
Dit penthouse appartement is gelegen in het centrum van Ermelo, op de hoek van de Stationsstraat en het Postlaantje. Het pand maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat in 2006 is gebouwd. Het appartement heeft een woonoppervlak van 79 vierkante meter en een inhoud van 261 kubieke meter. Het is geclassificeerd met energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft.
Het appartement beschikt over een verrassend ruime en lichte woonkamer van ongeveer 80 vierkante meter, mogelijk gemaakt door een dakkapelconstructie die zorgt voor veel natuurlijk daglicht in de ruimte. De woonkamer heeft schuifdeuren die openen naar een Frans balkon, wat bijdraagt aan het lichte en luchtige karakter van de kamer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, wat één samenhangende ruimte creëert. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die past bij de eigentijdse stijl van het appartement.
De indeling omvat een hal die toegang geeft tot de moderne badkamer, twee slaapkamers, een apart toilet en een praktische binnenberging. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De binnenberging herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel, en biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen.
Het appartementengebouw is uitgerust met een lift, waardoor het eenvoudig bereikbaar is. Er is een beveiligde entree en bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk zonneterras waar ze bij mooi weer buiten kunnen zitten en genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er een afsluitbare berging op de begane grond van 3 vierkante meter. Parkeren voor bewoners is beschikbaar in de vorm van openbare parkeerplaatsen op loopafstand van het complex.
Er zijn recentelijk diverse verbeteringen aan het pand aangebracht. Het buitenwerk is in 2025 geschilderd en er is in 2025 een nieuwe CV-ketel geplaatst. De ketel is een Atag I28ECZ, een gaskachel combiketel in eigendom van de huidige eigenaar. Het appartement beschikt ook over airconditioning die zowel verwarmings- als koelfunctie biedt, wat bijdraagt aan het comfort van de woonruimte het hele jaar door.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die een maandelijkse bijdrage van 125 euro vraagt. De VvE wordt omschreven als gezond, met een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering geregeld. Er worden jaarlijkse algemene vergaderingen gehouden, hoewel de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK).
Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, wat de bovenste verdieping is, wat de classificatie als penthouse verklaart.
De locatie in het centrum van Ermelo biedt handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Winkels, restaurants, de bibliotheek en het openbaar vervoer zijn allemaal op korte loopafstand. Ermelo heeft een wekelijkse markt op dinsdagochtend en biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse sportverenigingen en scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs.
Ermelo ligt nabij het watergebied Wolderwijd en grenst aan de uitgestrekte Veluwse bossen, wat mogelijkheden biedt voor watersport, mountainbiken en wandelen. De Ermelosche Heide, een 343 hectare groot natuurgebied met fiets-, wandel- en ruiterpaden, ligt ten zuidoosten van de stad. De gemeente is vanuit alle richtingen bereikbaar via de A-28 snelweg en beschikt over een treinstation voor openbaarvervoersverbindingen.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.380 euro per vierkante meter. De overdracht is in overleg beschikbaar en het pand staat momenteel te koop. De kadastrale referentie is ERMELO F 10095 en het pand is in volledig eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower and a sink in the bathroom, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is reached via the hall ('Via de hal bereik je de moderne badkamer'), indicating it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The shower is located within the private penthouse, not shared with other residents.
Shared Toilet
The toilet is located within the private penthouse, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Frans balkon').
Rear Garden
The property is an apartment without a private garden.
Front Garden
The property is an apartment without a private garden.
Side Garden
The property is an apartment without a private garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a shared sun terrace ('gezamenlijk zonneterras').
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although the town is near water, the apartment is located in the village center, not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present for the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Ermelo is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Ermelo is described as a village ('dorp'), not a city with a notable skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden view mentioned for this apartment.
Remarkable Sea View
Ermelo is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig (verwarmen en koelen)' in the features and details.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2025 for heating and warm water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the feature list.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel, but underfloor heating is not specifically mentioned, implying standard radiators or convection.
Walk In Closet
The description mentions a practical indoor storage room (berging) for utilities, but no walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The layout consists of a living room, open kitchen, and two bedrooms with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The description mentions a 'dakopbouw' (roof extension) bringing in daylight, and 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
The apartment has a modern finish from 2006, and there is no mention of exposed structural beams.
Bay Window
The property features sliding doors to a French balcony, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is an 80m² penthouse apartment; a private indoor pool is physically implausible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is an 80m² penthouse apartment; a private indoor sauna is not mentioned.
French Doors
The text explicitly mentions 'schuifdeuren naar het Franse balkon' (sliding doors to the French balcony) and 'schuifpui' is in the features.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern 2006 build with a contemporary finish; no ornamental plasterwork is mentioned or expected.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or specific minimalist hygge styling are mentioned.
Modern
Explicitly described multiple times as 'modern', including a modern open kitchen, modern bathroom, and modern finish.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, warm colors, or specific architectural styles are present.
Classic
The property is a 2006 build described as modern and contemporary, with no classic architectural details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Kitchen Island
The text states the kitchen 'sluit naadloos aan op de woonkamer' (connects seamlessly to the living room), which typically implies a wall-aligned layout rather than a standalone island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states that the modern open kitchen connects seamlessly to the living room and forms one whole ('vormt daarmee één geheel').
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list. There is a practical internal storage room ('inpandige berging'), but it is used for laundry and boiler, not as a kitchen pantry.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is considered a premium feature that would definitely be highlighted in the listing if present. It is not mentioned.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is a specific luxury feature that agents always mention to add value. It is completely absent from the text.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a specific high-end kitchen ventilation system that would be listed as a feature if available. It is not mentioned.
Shared Kitchen
The property is listed as a penthouse apartment for private sale, not a shared housing or student accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'verzorgde en eigentijdse uitstraling' (well-maintained and contemporary appearance), but it is from 2006 and lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The building is from 2006, and while recent updates are mentioned (paintwork in 2025, new boiler in 2025), there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states there is sufficient public parking within walking distance: 'voldoende openbare parkeergelegenheid op loopafstand beschikbaar'.
Storage Room
Listing explicitly mentions an inpandige berging (indoor storage room) and an afsluitbare berging op de begane grond (lockable storage room on the ground floor).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a penthouse on the top floor with a dakopbouw (roof extension), but no separate attic space is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking option is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The berging is an indoor storage room in an apartment building, not a standalone shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €125.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €125 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift installation.
Private Entrance
It is a penthouse in an apartment complex with a shared secured entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a village center with public parking, no gate is mentioned.
Gated Community
It is an apartment in the village center of Ermelo with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment has an elevator and is on a single floor, which aids accessibility, but specific wheelchair modifications like widened doors or lowered thresholds are not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine' (washing machine connections) in the indoor storage room.
Laundry Room
There is an indoor storage room (berging) with washing machine connections, but it is described as a storage room, not a dedicated laundry room (wasruimte).
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Energiezuinigheid
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has full insulation, a new high-efficiency gas boiler, mechanical ventilation, and exterior sun blinds.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.