Licht Gerenoveerd Appartement met Zuidgericht Balkon en 3-Kamerpotentieel

Gelegen aan de geliefde Postjeskade in een van de meest aantrekkelijke delen van De Baarsjes, bevindt dit recent gerenoveerde en praktisch ingedeelde tweekamerappartement zich op de eerste verdieping. De woning biedt circa 54 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een zonnig zuidgericht balkon, een vrij uitzicht over het water en de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer of thuiskantoor te creëren. Dit maakt het een ideaal huis voor starters en stellen die op zoek zijn naar comfortabel wonen op een toplocatie met groeiruimte.

Het gebouw dateert uit 1930 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typisch is voor Amsterdamse appartementen uit deze periode. Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot alle kamers in het appartement, wat zorgt voor een logische en efficiënte indeling.

De lichte en ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. Dankzij de grote ramen wordt de kamer de hele dag door gevuld met natuurlijk daglicht. Deze ruimte biedt gemakkelijk plaats aan een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, wat het geschikt maakt voor zowel ontspannen avonden als etentjes met vrienden. De woonkamer biedt ook een uitstekende mogelijkheid om het appartement om te toveren tot een volwaardig driekamerappartement door het plaatsen van een extra wand. Dit zou ideaal zijn voor iedereen die een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte wil creëren, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor thuiswerken of het ontvangen van logés.

De rustige slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft direct toegang tot het balkon. Deze positionering zorgt voor een vredige slaapomgeving weg van eventuele stra geluiden. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels.

De keuken is praktisch ingedeeld en biedt ook toegang tot het zonnige balkon, wat handig is voor buiten dineren of gewoon om te genieten van een ochtendkoffie in de zon. Hoewel de beschrijving niet specificeert welke exacte keukenapparatuur of afwerkingen aanwezig zijn, suggereert de recente renovatie dat de ruimte is bijgewerkt naar hedendaagse standaarden.

De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met badmeubel en een toilet. Deze compacte maar functionele indeling maximaliseert de beschikbare ruimte. Daarnaast is er extra bergruimte in het appartement, wat waardevol is bij een woning van dit formaat.

Het zonnige zuidgerichte balkon meet circa 6 vierkante meter en is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Deze buitenruimte biedt privacy en is de perfecte plek om de hele dag door van de zon te genieten. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de keuken, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid en het genot.

De woning is recent gerenoveerd, met nieuwe vloerbedekking en fris schilderwerk. Het energielabel is ingedeeld in klasse C, en verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen CV-ketel. Het totale volume van het appartement bedraagt 189 kubieke meter.

Het appartement is gelegen in de populaire wijk Amsterdam West, specifiek in de buurt De Baarsjes, direct grenzend aan het Rembrandtpark. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u het park voor sport, ontspanning, of een drankje bij een van de cafés. Voor dagelijkse boodschappen en vermaak bieden de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en de omgeving rondom het Surinameplein een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto. Diverse tram- en busverbindingen liggen op wandelafstand, en via de A10 ringweg kunt u snel de stad in en uit.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren met een vergunningsysteem. Het is belangrijk om te vermelden dat de woning geen externe berging omvat, wat gebruikelijk is voor veel appartementen in deze buurt.

De woning is gelegen op particulier erfpacht met een jaarlijkse canon van circa 508 euro. De huidige periode loopt tot 1 januari 2035. Een notariële groene verklaring is beschikbaar, wat betekent dat het erfpacht voldoet aan de voorwaarden voor reguliere hypotheekverstrekking. Dit is een belangrijk detail voor potentiële kopers omdat het garandeert dat de woning zonder complicaties kan worden gefinancierd via standaard hypotheekproducten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is kleinschalig en zelfbeherend, met een maandelijkse bijdrage van 100 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en er is een reservefonds aanwezig. De opstalverzekering is geregeld via de VvE. Echter, het moet worden opgemerkt dat er geen formeel onderhoudsplan is en er geen jaarlijkse algemene ledenvergaderingen worden gehouden, wat typisch is voor zeer kleine zelfbeherende verenigingen.

Er zijn verschillende juridische clausules van toepassing op deze woning, waaronder een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-bewonersclausule. De ouderdomsclausule is standaard voor gebouwen uit 1930 en betekent dat de koper de woning accepteert in de huidige staat gezien de leeftijd. De asbestclausule heeft betrekking op de mogelijkheid van asbest in oudere gebouwen. De niet-bewonersclausule geeft aan dat de huidige eigenaar de woning niet bewoont.

De levering van de woning geschiedt in onderling overleg en kan snel plaatsvinden indien gewenst. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 7.870 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Dit appartement vertegenwoordigt een solide kans voor kopers die willen instappen op de Amsterdamse woningmarkt op een gewilde locatie. De combinatie van recente renovaties, uitzicht over het water, een zuidgericht balkon en het potentieel om een extra kamer te creëren maakt dit een veelzijdige woning die kan meegroeien met veranderende woongebruikswensen. De praktische indeling, de nabijheid van parken en voorzieningen, en de goede transportverbindingen dragen allemaal bij aan de aantrekkelijkheid van dit appartement in De Baarsjes.