Moderne tussenwoning met 4 slaapkamers en energielabel A in Oud-Charlois

Portlandstraat 10 is gelegen in de wijk Oud-Charlois in Rotterdam, een buurt bekend om zijn groene karakter en centrale ligging. Het betreft een rijtjeshuis gebouwd in 1997 en gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De vraagprijs bedraagt € 449.000, kosten koper.

Het woongedeelte heeft een oppervlakte van ca. 105 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel omvat 95 vierkante meter en beschikt over een op het zuiden gelegen achtertuin en een dakterras. Het totale inhoud van de woning bedraagt ca. 373 kubieke meter. De woning heeft energielabel A, dat geldig blijft tot 4 augustus 2035, wat wijst op een goed isolatieniveau.

Bij binnenkomst op de begane grond betreedt u een ruime hal met laminaatvloer. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de meterkast, een toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein fonteintje.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin. De vloer is voorzien van tapijt en de kamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Een kast onder de trap biedt extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open hoekkeuken met laminaatvloer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een ingebouwde koelkast, een vriesvak, een carrouselkast en een vaatwasser. Deze configuratie maakt de keuken functioneel en klaar voor dagelijks gebruik.

De achtertuin is bestraat, voorzien van een gazon en beschikt over een vrijstaande houten schuur met elektra. De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor hij de hele dag optimaal zonlicht ontvangt. De tuin is bereikbaar via een zijpad aan de achterzijde.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met tapijt, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is betegeld en omvat een ligbad met douchegedeelte, een wastafelkast en een tweede toilet. De drie slaapkamers op deze verdieping hebben allemaal tapijt. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, de andere twee aan de achterzijde.

De tweede verdieping heeft een overloop die tevens als afzonderlijke wasruimte fungeert. Deze ruimte heeft een tapijt, herbergt de combiketel en beschikt over draaikiepramen die daglicht toelaten. Ook op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met tapijt en een draaikiepraam. Vanuit de overloop geeft een kunststof deur toegang tot het dakterras, dat een extra buitenruimte met een gunstige oriëntatie biedt.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. Isolatie is aangebracht in het dak, de vloer en de muren. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2007, die in eigendom is van de huidige bewoners. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie en er is een tv-kabelaansluiting beschikbaar.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningen. De wijk valt onder de opkoopbescherming (aankoopbescherming) regelgeving van de municipality Rotterdam. Dit houdt in dat investeerders de woning niet kunnen kopen voor verhuur, hoewel uitzonderingen gelden, bijvoorbeeld verhuren aan een familielid. Geïnteresseerde kopers worden geadviseerd de website van de municipality te raadplegen voor meer gedetailleerde informatie over deze regels.

Gezien het bouwjaar 1997 zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen, wat gebruikelijk is voor oudere woningen.

De wijk Oud-Charlois kenmerkt zich door zijn groene ruimtes en historische kern, wat de buurt een bijzondere sfeer geeft. De ligging is praktisch: het stadscentrum, Katendrecht, de Wilhelminapier en Zuidplein zijn goed bereikbaar. Via de Maastunnel fietst u in ongeveer tien minuten naar de Witte de Withstraat. Nabije parken zijn Het Park en het Zuiderpark, die recreatieve mogelijkheden bieden. Winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen liggen op loopafstand. Rotterdam-Zuid ondergaat aanzienlijke ontwikkeling, waarbij gebieden zoals Katendrecht en Hart van Zuid, thuisbasis van Ahoy Rotterdam, als opvallende hotspots fungeren.

De huidige verkopers hebben sinds 1997 in de woning gewoond en hun dochters opgevoed. Zij beschrijven dat zij veel prettige herinneringen hebben gemaakt en verjaardagen in de achtertuin met familie en vrienden hebben gevierd. Zij noemen een goede verstandhouding met de buren, waarbij zij elkaar helpen met boodschappen en hondenuitlaatservice wanneer iemand ziek is. De verkopers verlaten het huis met warme gevoelens en hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van genieten als zij de afgelopen 29 jaar.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, met een uiterste leveringsdatum in het eerste kwartaal van 2027. Deze langere termijn dient in overweging te worden genomen bij het overwegen van de aankoop.

Samenvattend biedt Portlandstraat 10 een praktische indeling met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, goede isolatie met een energielabel A, een op het zuiden gelegen tuin en dakterras, en een locatie in een wijk met karakter en een goede verbinding met de rest van Rotterdam. De woning staat op eigen grond en is beschermd tegen aankoop door investeerders door gemeentelijke regelgeving, wat aantrekkelijk kan zijn voor potentiële eigen bewoning.