Nieuwbouw Hoekwoning in Groene Druten West Wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject Portier, specifiek bouwnummer 19 binnen het Iris-gedeelte, gelegen in het Druten West-gebied van Druten. De ontwikkeling vertegenwoordigt een nieuwe toevoeging aan de woningvoorraad in dit deel van Nederland, gelegen ten westen van het dorpscentrum.
De voorgevel van de hoekwoning kenmerkt zich door een lichtbruine gevel die het pand een warm en uitnodigend uiterlijk geeft. Als eindwoning in de rij profiteert deze hoekwoning van extra zijbelichting en een positie die vaak meer natuurlijk licht biedt vergeleken met tussenwoningen. De perceelgrootte bedraagt 121 vierkante meter, wat ruimte biedt voor zowel een voortuin als een achtertuin.
Bij het betreden van de woning komen bezoekers in een hal die toegang biedt tot een toilet. De indeling is ontworpen met de leefruimtes gepositioneerd om comfort en functionaliteit te maximaliseren. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is zo gepland dat deze profiteert van ruim natuurlijk licht. Deze kamer biedt directe toegang tot de tuin, wat het geschikt maakt voor binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden. De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het pand, wat zorgt voor een praktische scheiding van kook- en leefruimtes.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van het pand, wat een opvallend kenmerk is dat genereuze ruimte biedt voor een primaire slaapruimte. De overige twee slaapkamers op deze verdieping bieden flexibiliteit voor gebruik als kinderkamers, thuiskantoor of gastenverblijf. De badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een toilet, waardoor de belangrijkste sanitaire voorzieningen op één niveau zijn geconcentreerd.
De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, wat bijdraagt aan de totale capaciteit van de woning. Dit niveau biedt waarschijnlijk extra opslagmogelijkheden gezien de aanwezigheid van een zolder die wordt genoemd in de specificaties van het pand.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoongelagen plus de zolderruimte. Het inhoudsvolume bedraagt 516 kubieke meter, wat wijst op aanzienlijke kamerproporties in de gehele woning.
Op het gebied van energie-efficiëntie behaalt deze nieuwbouwwoning een energielabel A+++, de hoogste classificatie die beschikbaar is in het Nederlandse systeem. Het verwarmingssysteem combineert een warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming, wat een moderne benadering vertegenwoordigt van klimaatbeheersing in woningen die de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen vermindert. De woning beschikt ook over zonnepanelen en mechanische ventilatie, die beide bijdragen aan de algehele energieprestaties en de luchtkwaliteit binnenshuis.
De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin, waarbij de achtertuin bereikbaar is vanuit de woonkamer. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging op het perceel voor tuinuitrusting en andere spullen. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving in plaats van een eigen oprit of garage.
De Portier-ontwikkeling wordt omschreven als een groene woonwijk, wat aangeeft dat landschapsinrichting en publieke groene ruimtes een belangrijk onderdeel vormen van de wijkindeling. De locatie aan de westelijke kant van het dorpscentrum van Druten positioneert bewoners op redelijke afstand van lokale voorzieningen, terwijl ze kunnen genieten van het karakter van een nieuwer woonmilieu.
Aangezien dit een nieuwbouwwoning is die nog niet is gebouwd, zijn fysieke bezichtigingen op dit moment niet mogelijk. De verwachte opleverdatum is in het tweede kwartaal van 2027. Geïnteresseerden worden doorverwezen om zich te registreren via de projectwebsite voor de grondgebonden woningen in deze ontwikkeling. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers van nieuwbouwwoningen in Nederland bescherming biedt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van de bouw.
De vraagprijs is vastgesteld op 470.000 euro, aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en andere transactiekosten die normaal gesproken van toepassing zijn bij een woningaankoop. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 3.456 euro, berekend op basis van de woonoppervlakte van 136 vierkante meter.
Dit aanbod vertegenwoordigt een voorinvesteringsmogelijkheid in een nieuwe ontwikkeling, geschikt voor kopers die niet direct in de behoefte hebben om te verhuizen en die de voordelen waarderen van een gloednieuwe woning met moderne specificaties en energie-efficiëntienormen.