Benedenwoning met op het zuidwesten gelegen tuin in populaire Bomenbuurt

Gelegen aan de Populierstraat in de Bomenbuurt in Den Haag, biedt dit benedenhuis uit 1924 circa 81 vierkante meter woonoppervlak gecombineerd met een ruim opgezette achtertuin. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en sindsdien verder verbeterd, met name op het gebied van energiezuinigheid. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex dat in totaal uit drie appartementenrechten bestaat.

De entree van het appartement geeft direct toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de voorzijde. De woonkamer is ruim van opzet en loopt natuurlijk door naar de keuken, wat een open en verbonden leefruimte creëert. Deze indeling zorgt voor een flexibele plaatsing van meubels en diverse manieren om verschillende zones in huis te definiëren. De eikenhouten vloer loopt door in de leefruimtes en draagt bij aan een warm en samenhangend uiterlijk.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een aangesloten overdekt buitengebied, dat dient als praktische overgangszone tussen het interieur en de tuin. Vanuit de keuken kunnen bewoners direct de achtertuin in stappen, waardoor buiten dineren en entertainen erg handig is.

Het appartement telt in totaal twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is direct bereikbaar vanaf de entree. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gepositioneerd en wordt omschreven als ruim van formaat. Deze achterste slaapkamer heeft ook directe toegang tot buiten, waardoor bewoners vanuit hun privé slaapvertrek kunnen genieten van de tuin. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor diverse huishoudens, van stellen tot kleine gezinnen of individuen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.

De hal verbindt de woonkamer met de achterste slaapkamer en biedt toegang tot enkele essentiële voorzieningen. Hier bevinden zich het separaat toilet, de badkamer en een technische ruimte waar de wasmachine en droger zijn geïnstalleerd. Het hebben van de wasapparatuur in een specifieke ruimte houdt de hoofdwoonruimtes opgeruimd. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en vloerverwarming, wat dagelijkse routines extra comfortabel maakt.

De achtertuin meet 62 vierkante meter met een diepte van circa 10,27 meter en een breedte van 6,00 meter. De tuin is op het zuidwesten gesitueerd, wat betekent dat deze tijdens de warmere maanden het grootste deel van de dag zonnestralen ontvangt. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra- en plankenaansluiting, wat praktische opslagruimte biedt voor gereedschap, fietsen en andere items die anders ruimte in het appartement zouden innemen.

Wat betreft de energieprestaties beschikt de woning over energielabel C met een geldigheidsduur tot april 2036. Het gebouw heeft in de afgelopen jaren geprofiteerd van verschillende isolatie-upgrades. De gevel is geïsoleerd en in 2024 is vloerisolatie aangebracht met behulp van het Tonzon-systeem. De ramen zijn voorzien van HR++ dubbel glas, wat helpt om warmte in de winter vast te houden en buitenlawaai te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Remeha Tzerra-ketel uit 2017, die in eigendom bij de verkoop is inbegrepen.

De elektrische installatie is gemoderniseerd en omvat 10 groepen met dubbele aardlekschakelaars, wat voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit drie appartementenrechten met een maandelijkse bijdrage van 125 euro. De VvE heeft een onderhoudsplan voor de periode 2025 tot 2034 en een reservefonds van 2.676 euro per april 2026. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE. Deze organisatorische aspecten bieden transparantie met betrekking tot toekomstige onderhoudsverplichtingen en financiële planning.

De Bomenbuurt staat in Den Haag bekend om haar woonkarakter en handige voorzieningen. Het winkelgebied De Fahrenheit fungeert als lokaal centrum voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Voor degenen die de nabijheid van de natuur waarderen, biedt de locatie eenvoudige toegang tot verschillende groengebieden. Het Zuiderstrand is in ongeveer 10 minuten te bereiken, terwijl de Bosjes van Poot en het Westduinpark op ongeveer 5 minuten afstand liggen. Het stadscentrum van Den Haag is binnen 15 minuten bereikbaar en in de omgeving zijn meerdere openbaarvervoerhaltes beschikbaar.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningssysteem met betaald parkeren op straat. Potentiële kopers moeten bij het overwegen van deze woning rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen.

De vraagprijs bedraagt 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.173 euro per vierkante meter woonoppervlak. De Wet waardering onroerende zaken (WOZ) is getaxeerd op 500.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025, wat wijst op een afstemming tussen de vraagprijs en de officiële waardering.

Gezien het bouwjaar 1924, is de verkoop onder voorbehoud van de standaard ouderdoms- en materiaalclausule, wat typerend is voor oudere panden in Nederland. Deze clausule heeft betrekking op het feit dat oudere gebouwen materialen en bouwmethoden kunnen bevatten die niet aan de huidige normen voldoen, en dat kopers de woning in de bestaande staat accepteren wat betreft deze historische aspecten.

De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden worden als bespreekbaar omschreven, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden die koper en verkoper moeten regelen.