Verrassend ruime tussenhuiswoning met bijkeuken en vier slaapkamers in een groene wijk

Deze tussenhuiswoning is gelegen aan de Populierstraat in de stad Woerden, specifiek in de wijk Bloemen- en Bomenkwartier. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en heeft een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een tussenhuiswoning uit deze periode. De perceeloppervlakte bedraagt 142 vierkante meter, wat een praktische buitenruimte biedt die goed aansluit bij de binnenruimtes.

De begane grond begint met een entree via de voortuin. Bij het binnenkomen komt u in de hal waar de meterkast en een apart toilet zich bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer, die een aansluitende eethoek omvat. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Er is ruimte genoeg om een comfortabele zithoek te creëren. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, wat zorgt voor een open en dynamisch ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de halfopen keuken in een praktische opstelling. Naast de keuken ligt de bijkeuken, die dient als functionele ruimte voor extra opslag en de aansluitingen huisvest voor wasmachine en droger. De bijkeuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat was taken handig maakt.

De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, die elk profiteren van aangenaam natuurlijk licht en een praktische indeling. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De huidige badkamer heeft een eenvoudige afwerking en biedt de mogelijkheid voor toekomstige modernisering naar eigen smaak en voorkeuren.

De tweede verdieping beschikt over één slaapkamer voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en daglicht. Het overloopgebied op deze verdieping is ruim en biedt plaats aan de cv-ketelinstallatie alsmede extra bergruimte. Dit overloopgebied is veelzijdig en zou eventueel ingericht kunnen worden als werkplek of hobbyruimte, wat vooral relevant is voor thuiswerkers. De aanwezigheid van dakraampjes en de dakkapel zorgt ervoor dat deze verdieping overdag voldoende natuurlijk licht ontvangt.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een diepte van 8,51 meter en een breedte van 6,07 meter, wat resulteert in een oppervlakte van 38 vierkante meter. Dankzij de diepte en open ligging biedt de tuin een aangename balans tussen zonnige en beschaduwde gedeeltes, waardoor deze ook op warmere dagen prettig is. De tuin is onderhouden en biedt ruim voldoende ruimte voor een terras, groenvoorziening en een comfortabele loungeplek. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische aangebouwde stenen berging met elektra, en er is ook een achterom aanwezig.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie om het thermisch comfort te verbeteren. Daarnaast zijn zeven zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een HR-107 gasketel uit 2010, die eigendom is van de huidige eigenaren. Warm water wordt verzorgd door zowel de cv-ketel als een elektrische boiler.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typische en duurzame constructie is voor Nederlandse woonwoningen uit deze periode.

Het Bloemen- en Bomenkwartier is een rustige en populaire woonwijk in Woerden. De wijk biedt een groen karakter met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Deze omvatten een supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en groene recreatiegebieden. Het centrum van Woerden en het treinstation Woerden zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of auto. De hoofdwegen naar grotere steden zoals Utrecht, Gouda en Den Haag zijn ook goed bereikbaar vanaf deze locatie.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, wat gunstig is voor snel internet, zowel voor werk als voor vrijetijdsdoeleinden.

Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een bijkeuken voor praktisch dagelijks gebruik en een flexibel overloopgebied op de tweede verdieping dat kan dienen als thuiskantoor, presenteert deze woning zich als een geschikte gezinswoning. De combinatie van de relatief energiezuinige voorzieningen waaronder het energielabel B en zonnepanelen, de gevestigde groene wijk en de nabijheid van zowel lokale voorzieningen als regionale transportverbindingen maakt dit een functioneel ingedeelde woonwoning.

Het totale volume van de woning bedraagt 443 kubieke meter, en er is 9 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar in de vorm van de aangebouwde stenen berging.

De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.654 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor levering in overleg met de verkoper.