Ruime en Duurzame Hoekwoning met 5 Slaapkamers in Vianen

Dit pand is gelegen aan de Populierstraat 2 in de wijk Bomenbuurt in Vianen, in de provincie Utrecht. De vraagprijs is vastgesteld op 499.000 euro, kosten koper. De woning biedt een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en staat op een perceel van 246 vierkante meter. Met vijf slaapkamers biedt deze hoekwoning ruimte voor gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiswerkplek of hobbyruimte.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 maar is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie, gecombineerd met negen zonnepanelen, heeft het pand een energielabel A bereikt. Dit draagt niet alleen bij aan comfortabele leefomstandigheden, maar helpt ook om de maandelijkse energiekosten te verlagen.

Bij het betreden van de woning via de voortuin komt u in de hal, waarin de meterkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping zich bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een gashaard die als blikvanger dient, evenals Franse deuren en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is open verbonden met de eetkamer, wat een vloeibare ruimte creëert voor dagelijks wonen en ontvangen.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne keuken die in 2022 is geplaatst. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een wijnkoelkast, naast andere gemakken. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Het pand profiteert van een royaal perceel dat bestaat uit een onderhouden voortuin, een ruime zijkantuin en een achtertuin met een terras en een elektrisch zonnescherm. De zijkantuin meet 99 vierkante meter, met afmetingen van 7,60 meter diep en 13,00 meter breed. De tuinen zijn op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor een gunstige zonnestand gedurende de dag.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed verdeelde slaapkamers. Alle kamers genieten van een aangename natuurlijke lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een bed en kledingkast of andere meubels. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is volledig afgewerkt met een douche, een bad, een wastafel en een toilet. De badkamer beschikt ook over elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

De tweede verdieping, die dienst doet als zolderverdieping, is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor wasapparatuur, de positie van de CV-ketel en extra bergruimte, waaronder een vlieringtrap naar een kruipruimte. Daarnaast zijn op deze verdieping nog twee slaapkamers gerealiseerd. Een van deze kamers beschikt over een dakkapel, terwijl de andere een dakraam heeft, waardoor beide kamers natuurlijk licht ontvangen.

Qua specifieke afmetingen meet de woonkamer 5,17 bij 3,64 meter. De eetkamer is 3,29 bij 3,41 meter. De keuken heeft afmetingen van 3,29 bij 2,12 meter. De slaapkamers op de eerste verdieping meten respectievelijk 4,07 bij 3,66 meter, 3,38 bij 3,37 meter en 4,40 bij 2,27 meter. De slaapkamers op de tweede verdieping meten 3,66 bij 3,43 meter en 3,66 bij 2,65 meter. De badkamer is 2,17 bij 2,82 meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur van 2,75 bij 2,00 meter die is uitgerust met elektriciteit.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant Ecotec plus VHR 30-34/5-5 gasgestookte combiketel uit 2014, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas voor een verbeterd energie rendement.

De woning is gelegen in een woonwijk die wordt omschreven als rustig en gezinsvriendelijk. De locatie biedt een goede bereikbaarheid en ligt in de buurt van voorzieningen zoals winkels, scholen en belangrijke wegen voor woon-werkverkeer. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.898 euro. Het totale volume van de woning is 465 kubieke meter. Naast de 128 vierkante meter woonoppervlak is er 14 vierkante meter aan externe bergruimte.

De woning wordt aangeboden via het NVM-netwerk en kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. De kadasteraanduiding voor deze woning is VIANEN B 4420 en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij erfpacht), wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.

De dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typische en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode. De aanwezigheid van een schoorsteenpijp biedt ruimte voor de gashaard in de woonkamer. Televisiekabels zijn aanwezig in de woning voor handige aansluiting van audiovisuele apparatuur.

De gedeeltelijke inrichting die in de listingdetails wordt genoemd, suggereert dat bepaalde artikelen bij de verkoop zijn inbegrepen, hoewel de specifieke items tijdens de bezichtiging of in de koopovereenkomst moeten worden verduidelijkt.

De externe bergingsruimte is een vrijstaand stenen gebouwtje met een elektrische aansluiting, waardoor het niet alleen geschikt is voor het opslaan van tuinapparatuur en fietsen, maar ook potentieel kan worden gebruikt als kleine werkruimte gezien de stroomvoorziening.

Gezien de oriëntatie van de tuin op het zuidoosten, kunnen bewoners genieten van de ochtend- en vroege middagzon in de buitenruimtes, wat bijzonder aangenaam is voor degenen die 's ochtends buiten willen ontbijten of in de warmere maanden tijd in de tuin willen doorbrengen. Het elektrische zonnescherm op het achterterras biedt de mogelijkheid om schaduw te creëren wanneer dat gewenst is.

De indeling van de woning met de woon- en eetruimtes op de begane grond, drie slaapkamers en de hoofd badkamer op de eerste verdieping, en twee extra slaapkamers op de tweede verdieping zorgt voor een logische scheiding van functies. Deze opzet is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden, omdat het enige scheiding mogelijk maakt tussen ouders en kinderen of tussen oudere en jongere broers en zussen.

De aanwezigheid van vijf volledige slaapkamers is relatief ongebruikelijk voor een woning van deze grootte en leeftijd in Nederlandse woonwijken, waardoor deze woning opvalt in de lokale markt. Dit kenmerk biedt flexibiliteit voor diverse huishoudsamenstellingen en levensstijlbehoeften.

De wijk Bomenbuurt in Vianen is een goed gevestigde woonwijk met een karakteristieke sfeer. Vianen zelf is een historische stad gelegen aan de rivier de Lek, die een scala aan voorzieningen en een sterk gemeenschapsgevoel biedt, terwijl het goede verbindingen behoudt met grotere steden in de regio via de nabijgelegen snelwegen.