Ruime Bungalow met Grote Tuin en Vijverterras in Leerdam

Dit bijzondere pand, gelegen aan de Populierstraat 1-A in Leerdam, biedt een unieke woongelegenheid. Oorspronkelijk gebouwd in 1961 als aula, werd het gebouw vanaf 1993 getransformeerd tot een ruim en licht gevulde woning. De verbouwing heeft geresulteerd in een huis dat aanzienlijk binnenvolume biedt van 709 kubieke meter op 149 vierkante meter woonoppervlak, allemaal gelegen op een royaal perceel van 838 vierkante meter.

De entree van het pand zet direct de toon met zijn leistenen vloer die zowel een robuuste als warme indruk geeft. Een kapstokgebied is handig gepositioneerd nabij de entree, en van hieruit leidt een hal naar de verschillende kamers van het huis. Een praktische opbergruimte bevindt zich naast de entree voor dagelijkse spullen.

De woonkamer valt op door zijn uitzonderlijke ruimte en natuurlijk licht. Grote en hoge raamkozijnen zijn in het ontwerp verwerkt, wat een indrukwekkende visuele verbinding met de tuin creëert. Het zithoekgedeelte is ingericht rond een houtkachel, die warmte en sfeer aan de ruimte toevoegt. Er is ruimte voor een royale eethoek in de woonkamer. Deuren die volledig openen bieden directe toegang tot een van de buitenterrassen, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.

De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het pand met uitzicht op de Populierstraat. Ze beschikt over een praktische indeling en is uitgerust met een spoelbak met mengkraan, koelkast, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en inbouwschouwkap. Een compacte keukentafel biedt een aangename plek om te zitten met behoud van uitzicht op de straat. De keuken bevat ook een ruime opbergruimte waar de CV-installatie is gehuisvest.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken die een waardevolle toevoeging vormt voor het huishouden. Deze ruimte bevat een aanrechtunit met spoelbak en mengkraan, extra opbergruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur. Een achterdeur biedt toegang tot buiten, en dit gebied herbergt ook het tweede toilet en de meterkast.

Een specifieke studeerkamer biedt een rustige omgeving voor werken of studeren, met profijt van dezelfde aangename uitzichten naar buiten die veel van dit huis kenmerken.

De slaapaccommodatie omvat een slaapkamer aan de tuinzijde die opvallend ruim is en profiteert van hoge ramen die veel daglicht binnenlaten. Twee verdere slaapkamers bieden flexibiliteit in hun gebruik, geschikt als slaapvertrekken, werkruimtes of hobbyruimtes naar wens van de bewoners.

De badkamer is ruimtelijk ontworpen en uitgebreid ingericht met een whirlpoolbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met kast. Een separaat toilet bevindt zich naast de badkamer voor het gemak.

Toegang tot de zolderberging wordt verkregen via een vlizotrap vanuit de hal. Deze ruimte heeft een hoogte van 1,54 meter wat rechtop staan verhindert, maar biedt aanzienlijk volume voor de opslag van bezittingen en seizoensgebonden artikelen.

De buitenruimtes van dit pand zijn een bijzonder hoogtepunt. De tuin omringt de woning en is doordacht aangelegd met gevarieerde beplanting die het hele jaar door visuele interesse creëert. Meerdere terrassen zijn aangelegd om ervoor te zorgen dat bewoners altijd een geschikte plek kunnen vinden, of ze nu zon zoeken of de voorkeur geven aan een beschutte locatie.

Een kenmerkend element van de tuin is het terras naast een vijver, dat een rustige omgeving biedt voor ontspanning en het genieten van de natuurlijke omgeving. De tuin heeft een volwassen karakter met diverse bomen en struiken die privacy bieden ten opzichte van omliggende woningen.

Praktische buitenfaciliteiten omvatten een dubbele garage die in 2023 is gebouwd, wat veilig parkeren voor voertuigen biedt of ruimte voor hobby's en extra opslag. Een overdekte parkeerplaats bevindt zich net buiten het hek, en het pand profiteert ook van een specifieke houtopslag en een overkapping die de buitenvoorzieningen compleet maken.

De zijtuin meet specifiek 323 vierkante meter met afmetingen van 19 meter diep en 17 meter breed.

Dit pand heeft een energielabel C. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel aangevuld met de houtkachel in de woonkamer.

De vraagprijs is 750.000 euro kosten koper (koper verantwoordelijk voor overdrachtskosten). Dit komt neer op ongeveer 5.034 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het pand is geclassificeerd als bungalow en vrijstaande woning. Het bevat in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers naast de woonruimte. De bouwdatum is vastgelegd als 1961 met het pand gecategoriseerd als bestaande bouw.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de gedetailleerde brochure te downloaden van de website van de makelaar, die aanvullende foto's, plattegronden en kadastrale informatie bevat. De listing raadt ook aan dat potentiële kopers een eigen aankoopmakelaar inschakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.