Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en grote tuin in 's-Gravenpolder
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt vier slaapkamers en twee volledige badkamers, wat zorgt voor ruimte en gemak voor gezinnen of huishoudens die meerdere slaap- en badruimtes nodig hebben.
- De hoekpositie en het grote perceel van 341 vierkante meter met zowel een voor- als achtertuin creëren een ruimtelijke buitenomgeving die ongebruikelijk is voor rijtjeshuizen uit deze periode.
- Het energielabel B en de relatief moderne Remeha CV-ketel uit 2016 wijzen op een redelijk energiezuinig niveau en lagere directe vervangingskosten voor belangrijke verwarmingssystemen.
- De rustige, kindvriendelijke locatie in 's-Gravenpolder biedt een vredige woonomgeving met behoud van goede bereikbaarheid tot Goes en de A58 snelweg voor forenzen.
Minpunten
- De woning is een voormalige huurwoning die volledige modernisering vereist, wat betekent dat een aanzienlijke extra investering nodig zal zijn bovenop de koopprijs om deze naar hedendaagse standaarden te brengen.
- De listing maakt gebruik van door AI gegenereerde impressies in plaats van daadwerkelijke interieurfoto's, wat het moeilijk maakt om de ware huidige staat van de woning accuraat te beoordelen vóór een fysieke bezichtiging.
- De op het noordoosten georiënteerde tuin ontvangt minder direct zonlicht, vooral in de middag en avond, wat een nadeel kan zijn voor degenen die graag buitenleven of tuinieren.
- De verkoper heeft de woning nooit bewoond, wat hun vermogen beperkt om gedetailleerde informatie te verstrekken over de staat van het huis, en de opname van mogelijke asbest- en ouderdomsclausules wijst op mogelijke onderliggende zorgen die typisch zijn voor gebouwen uit 1983.
- Er is geen eigen parkeerplek of garage bij de woning
- men is aangewezen op openbaar parkeren op straat, wat beperkt beschikbaar kan zijn.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in het dorp 's-Gravenpolder, in de Populierestraat. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en heeft een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter. De woning is voorzien van energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinig niveau voor een woning van deze leeftijd. Het huis staat op een kavel van ongeveer 341 vierkante meter, wat zorgt voor ruim buitengebied voor bewoners.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een lichtgrijze voordeur die leidt naar de entreehal. Vanuit dit centrale punt is er toegang tot de meterkast, een apart toilet, de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonruimte. De woonkamer loopt van voor naar achter door het huis en profiteert van talrijke ramen die zorgen voor aanzienlijk natuurlijk licht gedurende de dag. Een open haard is gepositioneerd in een hoek van de kamer, wat een blikvanger toevoegt aan de woonruimte. De halfopen keuken is verbonden met het woongedeelte en is uitgerust met een gaskookplaat, een oven, een ingebouwde koelkast en een vriezer, samen met diverse opbergmogelijkheden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken en bergruimte die de aansluitingen voor een wasmachine en droger huisvest. Deze ruimte biedt ook directe toegang tot de tuin.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafel. De afmetingen en indeling van de individuele slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de objectgegevens, hoewel het totale aantal van vier slaapkamers over twee verdiepingen is bevestigd.
De tweede verdieping, het zolderniveau, biedt een extra slaapkamer evenals een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt eveneens over een douche en een wastafel. Het hebben van twee volledige badkamers in een woning van dit formaat is een praktisch voordeel voor gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners.
De buitenruimten van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en wordt omschreven als ruim, wat genoeg plek biedt voor tuinieren, buiten zitten of recreatieve activiteiten. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Volgens de vermelde kenmerken meet de achtertuin 21,50 meter in diepte en 25,50 meter in breedte, hoewel moet worden opgemerkt dat dit neerkomt op ongeveer 548 vierkante meter, wat meer is dan de totale kavelgrootte van 341 vierkante meter die elders in de listing wordt vermeld. Het aangebouwde stenen bijgebouw dient een dubbel doel als zowel bergschuur als utiliteitsruimte. Dit gebouw is uitgerust met verwarming, elektriciteit en een wateraansluiting, waardoor het een veelzijdige ruimte is die kan dienen als werkplaats, wasruimte of extra opslag.
De woning is gelegen in wat wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke straat. 's-Gravenpolder is een dorp dat een woonachtige sfeer biedt met lokale voorzieningen en scholen in de nabijheid. De locatie biedt een goede bereikbaarheid tot de nabijgelegen stad Goes en de A58 snelweg, wat het geschikt maakt voor forenzen die naar omliggende gebieden moeten reizen voor werk of andere activiteiten.
De verwarmings- en warmwatersystemen worden verzorgd door een Remeha CV-ketel die in 2016 is geïnstalleerd. Deze ketel draait op aardgas en is inbegrepen in de verkoop als eigendom, wat betekent dat de koper deze niet apart hoeft aan te schaffen.
Het is belangrijk om op te merken dat deze woning een voormalige huurwoning is en wordt omschreven als volledig aanpasbaar naar de smaak van de koper, wat aangeeft dat modernisering en vernieuwing noodzakelijk zullen zijn. De huidige staat van de binnenafwerking, armaturen en fittingen moet worden beoordeeld tijdens een bezichtiging, aangezien de presentatie van de listing gebruik maakt van door AI gegenereerde impressies in plaats van daadwerkelijke foto's van het interieur. Dit betekent dat de visuele weergave kan afwijken van de werkelijke huidige staat van de woning.
De koopovereenkomst voor deze woning zal verschillende standaardclausules bevatten. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom zal van de koper worden vereist. Daarnaast zal het contract een ouderdomsclausule bevatten, waarin de leeftijd van de woning uit 1983 wordt erkend. Er kan ook een asbestclausule worden opgenomen als asbest aanwezig blijkt te zijn. Een clausule waarin wordt gesteld dat de verkoper geen bewoner van de woning is geweest, zal ook worden opgenomen, wat relevant is aangezien de verkoper mogelijk beperkte kennis heeft van de specifieke staat van de woning en eventuele problemen die kunnen ontstaan bij dagelijks gebruik. Een projectnotaris is aangewezen voor de transactie.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren op straat, aangezien er geen eigen parkeerplek of garage op het terrein aanwezig is.
De woning is direct beschikbaar voor overdracht na voltooiing van de verkoop, wat gunstig kan zijn voor kopers die snel moeten verhuizen of momenteel geen woning te verkopen hebben.
Samenvattend biedt deze hoekwoning in 's-Gravenpolder een solide basis met vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin. De woning vereist moderniseringswerkzaamheden, wat kopers de mogelijkheid biedt om een woning te creëren die is afgestemd op hun persoonlijke voorkeuren. Het energielabel B en de relatief recente verwarmingsinstallatie uit 2016 zijn positieve technische aspecten. De dorpslocatie biedt een rustige woonomgeving met behoud van goede verbindingen naar grotere steden en belangrijke wegen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly states '2 douches' and the description confirms a shower on the first floor and another on the attic floor.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as '2 douches en 2 wastafels' with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The features list states '2 aparte toiletten' and the description mentions a toilet in the hall on the ground floor.
Shared Shower
This is a single-family corner house ('hoekwoning'), not an apartment building, so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
This is a single-family corner house, so toilets are private to the property and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The text mentions 'een wastafel' (a sink) per bathroom, and the features list mentions '2 wastafels' total, indicating single sinks rather than his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'ruime achtertuin' (spacious rear garden) with a back entrance.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Terrace
No terrace is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
It is a standard two-story corner house with a zolder (attic), no rooftop terrace is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in a residential area in 's-Gravenpolder, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
's-Gravenpolder is in Zeeland, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is located in a village ('dorpsleven'), not a city.
Remarkable Garden View
There is a large garden, but it is not described as having a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Although located in Zeeland, 's-Gravenpolder is inland near Goes, with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely given the inland village location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only natural ventilation is listed as a provision.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel Remeha from 2016 provides heating and hot water.
Fireplace
Explicitly stated: 'De woonkamer heeft een gezellige haard in de hoek' (The living room has a cozy fireplace in the corner).
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler) which typically means radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the bedroom descriptions. A 1983 corner house would not typically have walk-in closets.
Home Office
No home office space mentioned. The property has 4 bedrooms but none described as an office space.
Skylight
Listed in the features as 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned. A 1983 Dutch corner house would typically not have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The description mentions many windows ('vele raampartijen') but no specific bay window.
Private Indoor Pool
Not present. This is a standard 1983 corner house in a residential neighborhood.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1983 Dutch corner house would not typically have ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The 1983 home needs modernization and there's no description of light minimalism, natural wood, or Nordic style.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be fully modernized ('volledig naar eigen smaak te moderniseren'). It's a 1983 former rental with basic kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta tiles, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
A 1983 corner house with traditional layout and a cozy fireplace. Not specifically described as classic but has traditional elements like the corner fireplace.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1983, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1983, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1965), though it is a former rental home.
Modernist
Built in 1983, it is a standard residential corner house without modernist architectural features described.
Newly Build
The house was built in 1983 and is described as needing modernization, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing specifies the kitchen appliances as a gas stove, oven, built-in refrigerator, and freezer. A dishwasher is not mentioned.
Oven
The listing explicitly mentions an oven in the half-open kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a built-in refrigerator (inbouwkoelkast).
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer (vriezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, which is uncharacteristic of a standard 1983 corner house.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), not an open-plan kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Stove
The listing explicitly mentions a gas stove (gasfornuis).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a gas stove, ruling out an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the text.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the text.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family corner house (hoekwoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The property is a former rental from 1983 that the listing states needs to be fully modernized to the buyer's taste, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing notes that the former rental house can be fully modernized to the buyer's taste, implying the kitchen is outdated and not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under the parking section.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'bergruimte' (storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the listing, only a 'schuur/berging' (shed/storage).
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) providing an extra bedroom and bathroom.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 1983 Dutch corner house.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
Only public parking is listed; no underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the outbuilding is described as a shed/utility room.
Shed
The listing explicitly mentions a 'schuur/berging' (shed/storage) that is a stone outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
This is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned, which is typical for detached or semi-detached houses in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, meaning this is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing mentions several contractual conditions: 10% bank guarantee/waarborgsom required, age clause (ouderdomsclausule), potential asbestos clause, seller non-resident clause, and a designated project notaris.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard corner house built in 1983 with three levels accessed by stairs. It does not have an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system, which is typical for a standard single-family home in a residential neighborhood.
Private Entrance
It is a single-family corner house with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
The property features open public parking and is located on a regular street in a residential neighborhood without any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, explicitly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels (ground floor, first floor, attic) that are only accessible via stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing states there is space for a washing machine in the utility room, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing mentions the utility room has water and electricity connections, which are necessary for a washing machine.
Laundry Room
The property features an adjacent shed/laundry room ('schuur/bijkeuken') specifically mentioned for housing laundry appliances.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions there is space for a dryer, implying it is not included.
Smart Home
The property is a former rental home from 1983 that needs modernizing; there are no mentions of smart home features.
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system present.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1983 house even with an Energy Label B.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired CV ketel (Remeha, 2016), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing does not detail specific energy efficiency measures other than the 2016 boiler and the overall Energy Label B rating, noting the property needs modernizing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.