Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is een luxe hoekwoning gelegen aan de Populierenlaan 24 in Woudenberg, in het gebied dat bekend staat als Het Groene Woud. Gebouwd in 2016 biedt deze woning ongeveer 130 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 217 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.769 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Deze hoekwoning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over meerdere niveaus. De begane grond bestaat uit een entreehal, een toilet en een ruime woonkamer met directe toegang tot de tuin. De moderne keuken is naadloos geïntegreerd in de strakke uitstraling die in de hele woning terugkomt. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping is door middel van een dakkapel aan de zijgevel omgetoverd tot een master bedroom. Dit niveau beschikt over een eigen wastafel, toilet, inbouwkasten en royale opbergruimte.
Het interieur put inspiratie uit de architectuurstijl van Jan des Bouvrie, gekenmerkt door lichte kleurstellingen, strakke wand- en plafondafwerkingen en zorgvuldig geselecteerde materialen die een moderne en tijdloze uitstraling creëren. Opvallende designelementen zijn onder meer de extra hoge deuren met een stomp profiel, wat bijdraagt aan het ruimte- en verfijningsgevoel door het hele huis.
Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een uitzonderlijk ruime tuin vergeleken met typische rijtjeshuizen. Het buitengebied omvat meerdere terrassen en loopt door achter de garage. De achtergevel is voorzien van moderne rolluiken, geplaatst in 2025. De tuin is gelegen op het zuidwesten, meet circa 82 vierkante meter en heeft een diepte van 9,30 meter en een breedte van 8,80 meter. De achterzijde is bereikbaar via een zijpad.
De garage beslaat ongeveer 17 vierkante meter en dient meerdere doeleinden, waaronder als bergruimte, wasruimte en fietsenstalling. De garage is voorzien van elektra en heeft een geïsoleerd dak. Er is parkeerruimte op het perceel voor één voertuig, naast de openbare parkeergelegenheden op straat.
De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goed energiezuinig niveau. De isolatiemaatregelen bestaan uit dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie als geheel. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2016, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie aanwezig om een goede luchtcirculatie in de woning te garanderen.
De ligging in Woudenberg biedt een combinatie van woonrust en een natuurlijke omgeving. De woning is gesitueerd in een rustige, doodlopende straat waar kinderen veilig kunnen spelen. Groengebieden en parken bevinden zich in de nabijheid. Natuurgebieden en wandelpaden liggen op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie. Ondanks de vredige omgeving blijft de locatie goed bereikbaar.
Het gebouw is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning, gebouwd in 2016. De dakconstructie is een samengesteld ontwerp bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 542 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding WOUDENBERG G 1391.
De overzichtsgegevens geven aan dat de vraagprijs 750.000 euro bedraagt, kosten koper. De opleverdatum zal in overleg worden bepaald. De listing lijkt actief en beschikbaar op het vastgoedplatform Funda.
De woning profileert zich als een instapklaar gezinshuis dat geen extra werk of renovatie vereist. De hoogwaardige afwerking en oog voor detail zijn overal zichtbaar, van de architectonische elementen tot de materiaalkeuzes. De combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinigheid en de rustige maar toegankelijke locatie maakt dit tot een woning die uitermate geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving.
De wijkomgeving plaatst het huis in een woonwijk met behoud van nabijheid tot de natuur. De configuratie van de doodlopende straat vermindert het doorgaand verkeer, wat de veiligheid en rust voor de bewoners vergroot. De aanwezigheid van openbare groengebieden in de directe nabijheid biedt recreatieve opties voor gezinnen met kinderen.
De architectonische aanpak tijdens de bouwfase in 2016 prioriteerde kwaliteitsmaterialen en doordacht ontwerp. De invloed van de ontwerpfilosofie van Jan des Bouvrie is zichtbaar in de minimalistische esthetiek, waar strakke lijnen en een neutraal kleurenpalet een samenhangende interieuuromgeving creëren. De extra hoge deuren dienen zowel een functioneel als een esthetisch doel; ze versterken het gevoel van verticale ruimte en behouden het strakke uiterlijk dat kenmerkend is voor het eigentijdse Nederlandse woonontwerp.
De indeling op de begane grond benadrukt open wonen, waarbij de woonkamer directe toegang tot de tuin biedt, wat buitenleven bij goed weer mogelijk maakt. De integratie van de keuken met de leefruimtes volgt moderne woonontwerpprincipes die connectiviteit en sociale interactie binnen het huishouden bevorderen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van variërende grootte, wat flexibel gebruik mogelijk maakt voor gezinsleden, een thuiskantoor of logeeraccommodatie. De badkamer op deze verdieping is voorzien van eigentijdse sanitaire voorzieningen, waaronder een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel, wat de algehele upgrade in afwerkingsniveau weerspiegelt ten opzichte van standaard nieuwbouw uit die periode.
De conversie op de tweede verdieping vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering van de bruikbare ruimte, waardoor wat anders zolderopslag zou zijn geweest, is veranderd in een volledige master suite. De toevoeging van de dakkapel heeft een ruimte gecreëerd met voldoende stahoogte en natuurlijk licht, waardoor het geschikt is als hoofdslaapkamer met en-suite voorzieningen, waaronder een toilet en wastafel. De inbouwkasten bieden praktische opbergoplossingen zonder dat extra meubels nodig zijn.
De energieprestatie van de woning, gewaardeerd met label A, wijst op naleving van de in 2016 geldende bouwvoorschriften, terwijl de minimumeisen qua isolatie worden overschreden. Het uitgebreide isolatiepakket, dat alle belangrijke gebouwdelen bestrijkt, draagt bij aan een verminderd energieverbruik voor verwarming en koeling. De combinatie van een moderne, zuinige ketel en gedeeltelijke vloerverwarming biedt zowel comfort als energiezuinigheid.
Het tuinontwerp omvat meerdere terrasgedeeltes, wat mogelijkheden biedt voor verschillende buitenactiviteiten of dinerconfiguraties, afhankelijk van het seizoen en de gelegenheid. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor zon in de middag en avond, wat de bruikbaarheid van de buitenruimtes in de warmere maanden maximaliseert. De afmetingen bieden voldoende ruimte voor beplanting, speelruimte of tuinieren naar de voorkeur van de bewoners.
De omliggende wijk in Woudenberg biedt een woonomgeving die kenmerkend is voor kleinere Nederlandse gemeenten, waar een gemeenschapsgevoel en toegang tot de natuur gewaardeerde eigenschappen zijn. De nabijheid van wandelpaden en natuurgebieden spreekt bewoners aan die graag buitenrecreëren zonder grote afstanden te hoeven afleggen.