Renoveerbaar 3-kamerappartement met gesloten westelijk balkon in Keizer Karelpark

Het object is een driekamerappartement gelegen aan de Populierenlaan in Amstelveen, specifiek in de Populierenbuurt van de wijk Keizer Karelpark. De vraagprijs bedraagt 365.000 euro koperskosten. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter en omvat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een galerijflatcomplex dat in 1960 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een beveiligde entree met intercomsysteem en twee liften, wat zorgt voor handige toegang tot het appartement. Er is ook een separate berging van vijf vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw.

Bij het betreden van het appartement is er een meterkast en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De entree loopt over in een tussenhal die toegang geeft tot de slaapkamers, badkamer en het toilet. Deze hal bevat tevens drie inbouwkasten, wat extra opbergruimte biedt voor de bewoners.

De keuken is een gesloten keuken gelegen aan de galerijzijde van het appartement. Deze wordt omschreven als aangenaam ruim en omvat een aansluiting voor een wasmachine. De keuken zou waarschijnlijk baat hebben bij modernisering gezien de algehele staat van het appartement zoals beschreven in de listing.

De woonkamer is licht en voorzien van tapijt. Er is ruime plaats voor zowel een zithoek als een eethoek. Een van de opvallende kenmerken van de woonkamer is dat deze toegang biedt tot het gesloten balkon, dat is omgevormd tot een serre met schuiframen. Deze afgesloten ruimte voegt waardevolle extra woonruimte toe aan het appartement.

De hoofdslaapkamer heeft eveneens tapijt en biedt toegang tot hetzelfde gesloten balkon of de serre. De tweede slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en heeft een linoleum vloer. De vermelding geeft aan dat deze tweede slaapkamer voorheen uit twee afzonderlijke kamers bestond, wat suggereert dat deze eventueel weer zou kunnen worden opgedeeld als een toekomstige eigenaar dat wenst.

De badkamer bevat een bad en een wastafel. Er is een separaat toilet gelegen naast de badkamer. Deze voorzieningen zouden waarschijnlijk vernieuwing nodig hebben om te voldoen aan moderne standaarden en voorkeuren op basis van de algehele beschrijving van het object.

Het gesloten balkon meet 4,70 vierkante meter en is westelijk georiënteerd, wat betekent dat het in de middag en avond zon ontvangt. Het feit dat het is afgesloten met schuiframen creëert een veelzijdige ruimte die het hele jaar door als serre, extra woonruimte of zelfs als werkruimte kan worden gebruikt.

Het appartement heeft een energielabel F, dat geldig is tot 13 april 2036. Dit wijst erop dat het object een relatief slechte energie-efficiëntie heeft vergeleken met de huidige standaarden. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Sommige ramen hebben enkel glas in houten kozijnen, terwijl andere dubbel glas in plastic kozijnen hebben. De serre en het balkongebied hebben aluminium kozijnen met dubbel glas.

De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming met individuele warmtemeters. Heet water wordt geleverd via een gehuurde elektrische boiler van het merk Inventum. De elektrische installatie omvat een groepenkast met slechts drie groepen en een aardlekschakelaar, wat suggereert dat het elektrische systeem verouderd is en waarschijnlijk moet worden opgewaardeerd om te voldoen aan moderne veiligheidsnormen en gebruikseisen.

De maandelijkse servicekosten bedragen 304,39 euro, exclusief verwarmingskosten. Er wordt een aanvullende voorschotbetaling van 120 euro per maand in rekening gebracht voor verwarmingskosten. Dit brengt de totale vaste maandelijkse kosten gerelateerd aan het object op ongeveer 424,39 euro voordat eventuele hypotheekbetalingen worden meegerekend.

De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Munnik VVE Beheer. De VvE lijkt goed georganiseerd, met een onderhoudsreserve van ongeveer 345.000 euro per 31 december 2025. De vermelding bevestigt dat de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft afgesloten.

De locatie van het appartement is een van de opvallende kenmerken. De wijk Keizer Karelpark wordt omschreven als een groene wijk met goede voorzieningen in de nabijheid. Het winkelcentrum Stadshart is makkelijk bereikbaar, evenals de winkels op de Lindenlaan en Van der Hooplaan voor dagelijkse boodschappen. Diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

De wijk Bovenkerk, bekend om haar restaurants en sportvoorzieningen, ligt in de buurt, evenals het Oude Dorp, dat een sfeervolle ambiance biedt met restaurants en cafés. Voor degenen die op Schiphol Airport werken, is deze locatie bijzonder gunstig gezien de nabijheid en transportverbindingen.

Openbaarvervoersverbindingen zijn op loopafstand beschikbaar, met busdiensten die verbindingen bieden naar diverse bestemmingen. Het appartement heeft tevens toegang tot hoofdwegen waaronder de A9, A2 en de Beneluxbaan.

Voor recreatieve doeleinden ligt het Poelmeer in de buurt voor wateractiviteiten, en het Amsterdamse Bos is slechts enkele minuten verwijderd voor wandelen en fietsen in de natuur.

Parkeren is mogelijk op openbaar terrein voor het gebouw zonder kosten. De vermelding geeft aan dat er ruime parkeerruimte is rondom het appartementencomplex.

Het object wordt aangeboden met directe beschikbaarheid. Er is een specifieke notaris aangewezen: notariskantoor Amson en Kolhoff te Amstelveen.

Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 270 kubieke meter. Het object is in volle eigendom, en de kadastrale referentie is AMSTELVEEN M 3363.

Het is belangrijk om te vermelden dat het appartement wordt omschreven als behoevend aan renovatie naar de smaak van de koper. De gemengde raamtypes, verouderde elektrische installatie, energielabel F en de algemene beschrijving suggereren dat er aanzienlijke investeringen nodig zouden zijn om het object naar moderne standaarden te brengen. Potentiële kopers moeten rekening houden met renovatiekosten bij het overwegen van de vraagprijs.

De prijs per vierkante meter bedraagt 4.506 euro. Het object wordt op de markt gebracht als renovatieproject, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die hun woning willen personaliseren, maar het moet worden benaderd met een duidelijk begrip van het werk en de kosten die ermee gepaard gaan.

Gezien de leeftijd van het gebouw uit 1960, is het niet verrassend dat diverse elementen hun leeftijd tonen. De mix van raamtypes suggereert dat er in de loop der jaren gedeeltelijke renovaties hebben plaatsgevonden, maar een algehele vernieuwing is niet uitgevoerd. De elektrische installatie met slechts drie groepen is bijzonder opvallend, aangezien moderne appartementen doorgaans aanzienlijk meer groepen vereisen om veilig hedendaagse elektrische apparaten en systemen te ondersteunen.

Het blokverwarmingssysteem is gebruikelijk in oudere appartementencomplexen in Nederland. Hoewel het betrouwbare verwarming biedt, kan het minder individuele controle bieden in vergelijking met moderne systemen. Het feit dat heet water wordt geleverd via een gehuurde boiler is ook vermeldenswaard, aangezien dit een doorlopende maandelijkse uitgave creëert die niet van toepassing zou zijn als een gekochte boiler zou zijn geïnstalleerd.

De servicekosten van meer dan 300 euro per maand zijn relatief aanzienlijk voor een appartement van deze omvang. Kopers zouden de laatste VvE-financiële stukken moeten opvragen om precies te begrijpen wat deze kosten dekken en of er significante verhogingen worden verwacht. De gezonde onderhoudsreserve is een positief teken, wat suggereert dat de VvE goed is gefinancierd voor toekomstige onderhoudsbehoeften.

De ombouw van het balkon tot een gesloten serre is een interessant kenmerk dat de bruikbare woonruimte effectief vergroot. Kopers zouden echter moeten verifiëren of deze aanpassing is uitgevoerd met de juiste vergunningen, aangezien ongeautoriseerde aanpassingen complicaties kunnen opleveren.

Het feit dat de tweede slaapkamer voorheen uit twee afzonderlijke kamers bestond, suggereert dat de indeling zou kunnen worden gewijzigd om een derde kleine slaapkamer of werkkamer te creëren indien gewenst. Dergelijke aanpassingen zouden echter moeten voldoen aan bouwvoorschriften en mogelijk goedkeuring van de VvE vereisen.

Voor kopers die dit object overwegen als investering of toekomstige verhuur, is het vermeldenswaard dat het energielabel F een beperkende factor kan worden. Nederlandse regelgeving met betrekking tot minimale energie-efficiëntiestandaarden voor verhuurde objecten kan de mogelijkheid beïnvloeden om het object in de huidige staat te verhuren zonder eerst energie-efficiëntieverbeteringen door te voeren.