Ruime hoekwoning met garage in groen Voorburg Essesteijn

Deze woning is een ruime gezinswoning gelegen in de populaire en groene wijk Essesteijn in Voorburg. Het huis is gelegen aan de Populierendreef en biedt een comfortabele woonomgeving met veel potentie voor degenen die een huis naar eigen smaak willen renoveren. Deze vijfkamer hoekwoning beschikt over vier slaapkamers, een interne garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De locatie is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende speelmogelijkheden in de buurt.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 119 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 192 vierkante meter eigen grond. De woning is gebouwd in 1972 en heeft een inhoud van 490 kubieke meter. Als hoekwoning profiteert het huis van extra licht en privacy ten opzichte van woningen in het midden van het blok. De indeling strekt zich uit over drie verdiepingen, wat veelzijdige ruimte biedt voor wonen, werken en slapen. De woning wordt te koop aangeboden als een 'opknapper', wat betekent dat interne renovatie nodig is, waardoor nieuwe eigenaren de vrijheid hebben om de woning naar eigen voorkeuren en standaarden te moderniseren.

De begane grond van de woning is ontworpen voor praktisch dagelijks gebruik. De toegang tot de woning wordt verkregen via een ruime voortuin die een privé oprit bevat met parkeerruimte op het terrein. De entreehal leidt naar het toiletruimte dat is voorzien van een fontein en geeft toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen. Ook bevindt zich op de begane grond een interne garage. Deze garage is momenteel geschikt voor het parkeren van een auto of het opbergen van fietsen en extra spullen en bevat de meterkast. De woonkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en kenmerkt zich door een lichte en ruime sfeer. Het beschikt over een praktische vaste kast en heeft deuren die openen naar de achtertuin, wat een aangename binnen-buiten verbinding creëert. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de open keuken. De keuken heeft een eenvoudige opstelling en biedt uitzicht op de voortuin, wat een helder vooruitzicht biedt.

De eerste verdieping herbergt de belangrijkste slaapvertrekken. De overloop op deze verdieping is ruim van opzet en biedt ruimte voor een werk- of studeerhoek en extra kastruimte. Er zijn drie slaapkamers op dit niveau. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen, terwijl twee zich aan de achterzijde bevinden. Eén van de achterste slaapkamers heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en bevat een wastafel, een hoekdouche, een tweede toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Deze functionele opstelling biedt alle noodzakelijke voorzieningen in afwachting van modernisering.

De tweede verdieping dient als een extra veelzijdige laag. De overloop op deze verdieping biedt aanzienlijke bergruimte en huisvest de opstelling van de cv-ketel. De ketel is een combiketel van het merk Intergas die in 2022 is geïnstalleerd, wat zorgt voor relatief nieuwe en efficiënte verwarmingsmogelijkheden. De zolderkamer op deze verdieping is ruim en beschikt over een wastafel en twee dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze kamer kan worden gebruikt als vierde slaapkamer, waardoor het huis geschikt is voor grotere gezinnen, of kan dienen als thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimte van de woning is een belangrijk pluspunt. De achtertuin is op het westen gelegen, wat een gunstige oriëntatie is om in de middag en avond van de zon te genieten. De tuin heeft een diepte van 10 meter en een breedte van 7,8 meter, en beslaat een oppervlakte van 78 vierkante meter. Er is een zijingang die toegang biedt tot de achterzijde van de woning. De voortuin biedt de eerdergenoemde oprit en parkeerruimte. De totale perceelgrootte is 192 vierkante meter, wat een royale buitenruimte biedt voor een gezinswoning op deze locatie.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel D. Het huis is voorzien van dakisolatie en gevelisolatie. Het is echter belangrijk op te merken dat de ramen op de bovenverdiepingen enkel glas zijn, terwijl de begane grond gedeeltelijk dubbel glas heeft. Dit biedt een kans om het energielabel van de woning tijdens het renovatieproces te verbeteren door het plaatsen van modern glas.

De locatie in Essesteijn wordt zeer gewaardeerd. De wijk is groen en rustig, met voldoende faciliteiten voor kinderen en gezinnen in de directe omgeving. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen allemaal op korte afstand. Voor uitgebreid winkelen en recreatie is het populaire Mall of the Netherlands gemakkelijk bereikbaar. De woning is ook gunstig gelegen nabij belangrijke hoofdwegen zoals de A4, A12 en A44, wat zorgt voor snel reizen naar Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Leiden. Openbaar vervoer verbindingen zijn ook uitstekend, wat zorgt voor goede bereikbaarheid voor degenen die niet met de auto reizen.

Bij de verkoop van de woning worden specifieke clausules in de NVM koopovereenkomst opgenomen. Deze omvatten een ouderdoms- en asbestclausule, een niet-bewoningsbeding, een anti-speculatiebeding en een eigenaar-bewonersplicht. De levering van de woning is direct. De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris, specifiek Notariskantoor Caminada in Rijswijk. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 595.000 euro kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van 5.000 euro gebaseerd op de woonoppervlakte.

Samenvattend is deze woning aan de Populierendreef in Voorburg een ruime en praktische gezinswoning met vier slaapkamers en een garage. Het vereist interne renovatie maar biedt een solide basis en een geweldige indeling in een kindvriendelijke en groene wijk. Met zijn zonnige achtertuin op het westen, privé parkeergelegenheid en uitstekende ligging nabij voorzieningen en snelwegen, biedt dit huis een geweldige kans voor een gezin om hun droomhuis te creëren.