








Duurzaam 3-kamerappartement met terras en zonnepanelen in Leiderdorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met energielabel A, acht in 2023 geïnstalleerde zonnepanelen, drievoudig glas en in 2021 vernieuwde dakisolatie, wat zorgt voor lage energiekosten en een toekomstbestendige woning.
- Begane grond locatie zonder trap of lift vereist, wat het eenvoudig toegankelijk maakt voor oudere bewoners of personen met mobiliteitsbeperkingen, aangevuld met een toilet dat is ontworpen voor gehandicapten toegankelijkheid.
- Gunstige locatie nabij een supermarkt, met gratis parkeren, een nabijgelegen bushalte, twee laadpalen voor elektrische voertuigen en goede verbindingen met grote steden waaronder Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Schiphol Airport.
- Ruim westgericht terras van ongeveer tien vierkante meter bereikbaar vanuit de woonkamer, ideaal om te genieten van middag- en avondzon.
- Recente upgrades in de hele woning, waaronder een gerenoveerde keuken uit 2016, nieuwe plastic kozijnen en deuren uit 2021 en moderne zonnepanelen uit 2023.
Minpunten
- Hoge maandelijkse Vereniging van Eigenaren bijdrage van 300 euro, wat de aflossing omvat van een aanzienlijke energiebesparingslening van meer dan 178.000 euro met een looptijd van twintig jaar.
- Begane grond locatie kan leiden tot minder privacy in vergelijking met bovenverdiepingen en zou potentieel lawaaiiger kunnen zijn vanwege de nabijheid van de gebouwingang en straatniveau.
- Parkeren is openbaar in plaats van privé of toegewezen, wat betekent dat parkeerplaatsen niet gegarandeerd zijn en mogelijk worden bezet door niet-bewoners.
- Het appartement is bijna dertig jaar oud ondanks recente renovaties, wat kan betekenen dat sommige systemen of afwerkingen in de komende jaren moeten worden vernieuwd.
- Een niet-bewooningsclausule is van toepassing op de verkoop, wat betekent dat de huidige eigenaar niet in de woning zal wonen op het moment van levering en dit kan wijzen op specifieke voorwaarden rondom de transactie.
Beschrijving
Dit eigentijdse en duurzame driekamerappartement is gelegen in de populaire Leyhof-wijk in Leiderdorp. De woning is gebouwd in 1998 en door de jaren heen aanzienlijk geüpgraded om een uitstekend energielabel A te bereiken. Het appartement beschikt over een ruime westgericht terras van ongeveer tien vierkante meter, wat het een aantrekkelijk huis maakt voor degenen die waarde hechten aan buitenruimte gecombineerd met modern comfort.
Het gebouw maakt deel uit van een kleinschalig wooncomplex waar duurzaamheid een belangrijk prioriteit is. Het appartement zelf is gelegen op de begane grond, wat betekent dat er geen trap of lift nodig is om de ingang te bereiken. Bewoners delen deze verdieping met slechts één ander appartement, wat zorgt voor een rustige en privé woonomgeving. De centrale entreehal geeft toegang tot de persoonlijke verwarmingsruimte en de elektrische verdeelkast, die is voorzien van een moderne verdeelinrichting.
Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. De eigenaar heeft in 2023 acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 410 wattpiek. De ramen zijn voorzien van drievoudig glas in plastic kozijnen die in 2021 zijn geplaatst. In hetzelfde jaar is het platte dak van het complex volledig vernieuwd en voorzien van extra isolatie. Deze verbeteringen dragen aanzienlijk bij aan het lage energieverbruik en de toekomstbestendigheid van de woning.
De indeling van het interieur is met praktisch oogpunt ontworpen. De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van goed natuurlijk licht. Open deuren leiden direct naar het terras, dat op het westen is gericht en 's middags en 's avonds zon ontvangt. Dit maakt de buitenruimte ideaal om na het werk te ontspannen of buiten te dineren tijdens warmere maanden.
De keuken is opengesplitst en in 2016 volledig gerenoveerd. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser die recentelijk is vervangen. Naast de keuken bevindt zich een aparte voorraadkast die een extra aansluitpunt bevat voor wasapparatuur, wat flexibiliteit biedt in de plaatsing van de wasapparatuur.
Het appartement bevat twee ruime slaapkamers, beide van goede afmetingen geschikt voor diverse meubelopstellingen. De badkamer is naar een moderne standaard afgewerkt en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie. Het is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een separaat toilet is beschikbaar, dat is ontworpen om toegankelijk te zijn voor personen met mobiliteitsbeperkingen en een klein wastafeltje bevat.
De locatie van het Leyhof-complex biedt uitstekende gemakken voor het dagelijks leven. Een supermarkt bevindt zich om de hoek, wat boodschappen doen eenvoudig maakt. De omgeving biedt prachtige wandel- en fietsroutes voor buitenrecreatie. Voor forenzen biedt de woning eenvoudige toegang tot belangrijke wegen die verbinding geven met Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Schiphol Airport is binnen dertig minuten per auto bereikbaar. Het bruisende centrum van Leiden en het centraal station bevinden zich beide op ongeveer vijftien minuten fietsen.
Parkeren is gratis beschikbaar in de directe omgeving van het appartementengebouw. Een bushalte bevindt zich ook in de buurt, wat handige toegang biedt tot openbaarvervoeropties. Twee openbare laadpalen voor elektrische voertuigen zijn geïnstalleerd voor het appartementengebouw, wat gunstig is voor bewoners met elektrische auto's.
Veiligheidsvoorzieningen omvatten een video-intercomsysteem met een camera bij de hoofdingang. Dit stelt bewoners in staat om te zien wie aan de deur is voordat ze toegang verlenen, wat een extra beveiligings- en gemakslaag toevoegt. De bergingen voor de appartementen bevinden zich op de begane grond, en de deuren en kozijnen van zowel de bergingen als de appartementen zijn in 2021 vervangen door plastic uitvoeringen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 460.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.055 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 300 euro. Het is belangrijk op te merken dat dit bedrag de aflossing omvat van een energiebesparingslening van 178.058,66 euro die is afgesloten om de nieuwe kozijnen en drievoudig glas te financieren. Deze lening heeft een looptijd van twintig jaar. De Vereniging van Eigenaren is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.
Het appartement is momenteel beschikbaar en kan in overleg worden opgeleverd, mogelijk op korte termijn. Er zal een niet-bewooningsclausule van toepassing zijn op de transactie. De funderingsrisico-indicator voor deze woning valt binnen het A tot C bereik volgens de NVM-software, die is gebaseerd op gegevens van FunderMaps. Deze indicator wordt alleen ter informatie verstrekt en vormt geen garantie met betrekking tot de daadwerkelijke staat van de fundering. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen funderingsonderzoek uit te voeren als dit voor hen van belang is.
Met zijn combinatie van moderne voorzieningen, duurzame kenmerken en gunstige locatie, presenteert dit appartement zich als een comfortabele woning die geschikt is voor diverse kopers, van jonge professionals tot oudere bewoners die op zoek zijn naar toegankelijk wonen zonder trappen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub, which is typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The apartment has 2 bedrooms and 1 bathroom; there is no mention of the bathroom being directly attached to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions an 'apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned; bidets are uncommon in standard Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
The listing refers to 'een royale inloopdouche' (a spacious walk-in shower) in the singular form, indicating a single shower area.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafels' (2 sinks) in the bathroom, which strongly suggests a double vanity setup typical for 'his and hers' sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property has a terrace but no garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The description mentions a 'ruim terras op het westen' and a 'zonneterras van ca. 10 m2'.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor and has a regular terrace, not a rooftop one.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is a ground floor apartment with a terrace, not a fenced yard.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a terrace (terras) and balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
There is no mention of the property being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiderdorp, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment in a residential neighborhood (Leyhof) on a quiet road, offering no remarkable city views.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiderdorp is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a gas combi boiler for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the text.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard boiler heating is implied.
Walk In Closet
Only a separate utility closet is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
1998 apartment, no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Apartment building, no pool mentioned.
Private Indoor Sauna
Apartment building, no sauna mentioned.
French Doors
Listing explicitly mentions French doors to the terrace.
Ornamental Plasterwork
Modern 1998 apartment with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design mentioned.
Modern
Described as contemporary with a modern kitchen and bathroom.
Industrial
No industrial features described.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard 1998 apartment with modern updates, no classic features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1998 and is described as contemporary ('eigentijds') and modern, not historic.
Early 20th Century
The apartment was built in 1998, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1998, it does not belong to the post-war functional building period (1940s-1960s).
Modernist
The listing explicitly describes the apartment as 'modern' and 'eigentijds' (contemporary), though it is a standard 1998 build rather than a strict architectural modernist masterpiece.
Newly Build
The building dates back to 1998, making it an existing building, despite recent renovations.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned 'vaatwasser recent vervangen' (dishwasher recently replaced)
Oven
Explicitly mentioned 'combi-oven' which includes oven functionality
Microwave
Combi-oven typically includes microwave functionality, but not explicitly confirmed as separate microwave function
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 91m² apartment with a half-open kitchen layout
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'half open keuken' (half-open kitchen)
Pantry
There is an 'aparte kast' mentioned but it's for laundry connections, not a pantry
Stove
Explicitly mentioned 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly mentioned 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances listed
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Regular 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft system
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but not specified as a high-end design brand kitchen
New Kitchen
Kitchen was fully renovated in 2016, which is approximately 8-9 years ago - not new but recently updated
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states free parking in the immediate vicinity and features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing mentions 'bergingen' on ground floor and 'Externe bergruimte 6 m²' with 'Schuur/berging Box' in features.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. The 'box' refers to a storage unit, not a car garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
No attic mentioned. Apartment is on ground floor of a portiekflat.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) mentioned, which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
Listing explicitly states 'er zijn twee openbare laadpalen voor het appartementengebouw' (two public charging poles).
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging Box' but in apartment context this refers to a storage unit, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'In de directe omgeving van het appartement is het gratis parkeren'.
Street Parking Permit
Since parking is free in the area, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €300.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €300 per month and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies a 'niet bewoond-clausule' (non-occupancy clause) is applicable. It also details an energy-saving loan of €178,058.66 tied to the VvE contribution.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Intercom
The listing mentions a 'videofoon' (video door phone), which inherently includes an audio intercom function.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the description or features list.
Security Cameras
The description explicitly states: 'Ook hangt er een camera, behorende bij de videofoon' (There is also a camera belonging to the video door phone).
Private Entrance
The description mentions a 'centrale entree' (central entrance) and a 'centrale hal' (central hall) that is shared with one other apartment on the same floor.
Automatic Gate
There is an 'automatisch te openen deur' (automatic door) at the central entrance, but no mention of a gate securing the community or parking area.
Video Door Phone
Listed under 'bijzonderheden' as 'videofooninstallatie' and described in the text as allowing the resident to see who is ringing the bell.
Gated Community
Described as a small-scale complex (kleinschalig complex) in a residential neighborhood with public parking and a bus stop nearby, with no mention of a perimeter gate or fence.
Wheelchair Accessible
Features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for disabled and elderly). It is located on the ground floor, has an automatic entrance door, and features a spacious toilet suitable for the disabled.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen voor wasapparatuur' in the bathroom and an extra connection point in a separate closet.
Laundry Room
The description mentions 'een aparte kast' (a separate closet) for laundry connections, which is a closet rather than a dedicated room.
Smart Home
Only a video intercom system is mentioned; there are no other indications of smart home features or systems.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the provisions/features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provisions/features.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 8 private solar panels (410Wp) installed in 2023.
Double Glazing
The description and loan details specify 'triple glas' (HR+++). While the automated features list says 'dubbel glas', the detailed text contradicts this, indicating it has triple rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'triple glas' and 'driedubbel glas HR+++' installed with the new plastic frames.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing states the flat roof was renewed and insulated in 2021, and the features section confirms 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler from 2013; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features high-efficiency plastic window frames, mechanical ventilation, and a relatively modern gas combi boiler from 2013. Additionally, there are two public EV charging stations located directly in front of the apartment building.

