Vrijstaande gezinswoning in prachtige groene omgeving in Maarn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prachtige locatie in een groene, natuurlijke omgeving op de Utrechtse Heuvelrug, rust en privacy biedend.
- Ruim perceel van 988 vierkante meter met een goed onderhouden tuin met groene borders, meerdere terrassen en een sproeisysteem.
- Uitstekende bereikbaarheid met het eigen treinstation van Maarn dat directe verbindingen biedt naar Utrecht Centraal binnen 20 minuten.
- Praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, plus twee extra slaapkamers op de eerste verdieping.
- Inclusief een vrijstaande schuur voor opslag en een carport met ruimte voor meerdere voertuigen.
Minpunten
- Energielabel F wijst op een relatief slechte energie-efficiëntie, waarschijnlijk vereist dit investeringen in isolatie en energiebesparende maatregelen.
- Gebouwd in 1950, wat betekent dat er mogelijke onderhoudsvereisten en beperkingen zijn die typisch zijn voor oudere woningen.
- Onderhevig aan een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de koper de woning zelf niet kan betrekken.
- Onderhevig aan een ouderdomsclausule, die enige bescherming voor de verkoper kan bieden met betrekking tot gebreken als gevolg van de leeftijd van de woning.
- Beperkt aantal slaapkamers (drie) in vergelijking met de grootte van de woning.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning biedt een unieke gelegenheid voor wie droomt van wonen in de natuur met behoud van comfort en bereikbaarheid. De woning is gelegen op een echt prachtige locatie in het groene hart van Maarn, wat bewoners rust, privacy en weelderig groen biedt. Gelegen op de populaire Utrechtse Heuvelrug, wordt het huis omringd door volwassen bomen, vogelgezang en een magnifiek groen decor dat in elk seizoen charme uitstraalt.
De woning staat op een imposant perceel van 988 vierkante meter, met een prachtig aangelegde tuin met groene borders, meerdere terrassen voor zon en schaduw en een handig sproeisysteem dat het tuinonderhoud vergemakkelijkt. Daarnaast omvat het perceel een vrijstaande schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of gereedschap. De aantrekkelijke luiken aan het huis voegen karakter toe en versterken de warme, landelijke uitstraling die perfect past bij deze bijzondere locatie.
Bij het betreden van de woning via de entree komt u in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het huis. Grote ramen en openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin en omliggende bomen. De overvloed aan natuurlijk licht en het uitzicht op het groen zorgen voor een bijzonder vrij en ontspannen woongevoel. De gesloten keuken sluit aan op de woonkamer, voorzien van een praktische hoekopstelling en veel kastruimte. Er is ook ruimte voor een gezellig zithoekje om de dag te beginnen met een kopje koffie terwijl u geniet van het groene uitzicht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de proviandkelder als de tuin.
Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, voorzien van airconditioning en directe toegang tot de badkamer. Deze lichte badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit deze ruimte blijft buiten wonen centraal dankzij de openslaande deuren naar de tuin, wat een mooie verbinding creëert tussen binnen en buiten.
Een trap in de entreehal geeft toegang tot de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers zijn gelegen. Beide kamers hebben praktische inbouwkasten en nuttige kniewanden die verrassend veel opbergruimte bieden. Vanuit elke kamer wordt het oog direct naar buiten getrokken, waar het uitzicht op de groene tuin en omliggende bomen een gevoel van rust en vrijheid geeft. Zelfs op de eerste verdieping blijft de verbinding met de natuur voelbaar.
Het absolute hoogtepunt van deze woning is ongetwijfeld het magnifieke perceel dat het huis omringt. De tuin voelt als een privé groene oase die perfect aansluit op de bosrijke omgeving van Maarn. Dankzij de ruime kavel is er altijd een heerlijke plek te vinden, zowel in de zon als in de verfrissende schaduw van de volwassen bomen.
Hier wonen biedt optimale privacy, rust en ruimte. Of u nu van tuinieren houdt, lange zomeravonden buiten doorbrengt of gewoon geniet van het uitzicht op het groen, deze tuin biedt het allemaal. De natuurlijke, parkachtige sfeer maakt dit een uitzonderlijk aangename plek om naar huis te gaan.
De ruime oprit met carport biedt parkeerruimte voor meerdere auto's op uw eigen terrein. Daarnaast is er een praktische schuur in de tuin voor extra opslag. De aanwezigheid van een sproeisysteem houdt het groen in optimale conditie met minimale inspanning.
De ligging van deze woning is uitzonderlijk. Vanuit het huis zijn prachtige wandel- en fietsroutes, natuurgebieden zoals de Henschotermeer en de Koeheuvels en diverse voorzieningen in het dorp goed bereikbaar. Wandelen, fietsen of gewoon genieten van de stilte: hier woont u op een plek waar elke dag aanvoelt als een verblijf op het platteland.
Maarn staat bekend om zijn bosrijke karakter en centrale ligging op de Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast heeft Maarn zijn eigen treinstation, waardoor Utrecht Centraal binnen ongeveer 20 minuten bereikbaar is. Steden zoals Utrecht en Amersfoort zijn ook met de auto binnen korte afstand te bereiken.
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1950 en heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter. De woning heeft een zadeldak bedekt met pannen en een inhoud van 379 kubieke meter. De woning wordt verwarmd door een combiketel op gas, welke in eigendom is. Het energielabel is F, wat erop wijst dat de woning gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie heeft. De woning heeft in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel.
De kadastrale aanduidingen van de woning zijn MAARN A 2526 (962 vierkante meter) en MAARN A 4661 (26 vierkante meter), beide in volle eigendom. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule. De woning is direct beschikbaar en wordt te koop aangeboden met een koopprijs die in overleg wordt vastgesteld.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The bathroom facilities list a shower but do not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
While the ground floor bedroom has direct access to the bathroom, there is only one bathroom for the entire house with three bedrooms, meaning it is a shared facility.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing describes a 'walk-in shower' but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
The listing does not mention a double shower.
Shared Shower
The property has three bedrooms and only one bathroom, implying the shower is shared among the occupants.
Shared Toilet
There is one toilet in the bathroom and one separate toilet serving the entire household.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink unit) but does not indicate double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the description or energy features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a detached house with 'openslaande deuren' (french doors) to the garden, but there is no mention of a balcony, which would be unusual for this specific type of ground-floor focused bungalow-style house.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Terrace
The listing explicitly mentions 'meerdere zon- en schaduwterrassen' (multiple sun and shade terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or access to the roof in the listing description.
Barbecue Area
The listing mentions terraces suitable for outdoor living, but does not specify a dedicated or built-in barbecue area.
Fenced Yard
The listing emphasizes privacy provided by 'volwassen bomen en natuurlijke begroeiing' (mature trees and natural vegetation). It does not mention a fence, suggesting natural borders instead.
Patio
The term 'terrace' is used explicitly. In the context of this property, the terraces function as patios for outdoor seating.
Veranda
There is no mention of a veranda or covered outdoor space attached to the house.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaand schuurtje' (freestanding shed) used for storage, which is not habitable and therefore not a guest house.
Waterfront
The property is located in Maarn, surrounded by woods and the Utrechtse Heuvelrug. It is not located on the water, although Henschotermeer is nearby.
Kitchen Garden
The listing describes a 'parkachtig aangelegde tuin' (park-like landscaped garden) with borders and sprinklers, but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing describes a residential garden and makes no mention of stables, paddocks, or horse facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of chickens, coops, or other small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the features or description.
Private Tennis Court
The plot is 988 m², which is generally too small for a private tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is on the Utrechtse Heuvelrug, which is a ridge of hills, not mountains. The view is of the 'groene hart' (green heart) and woods.
Remarkable City View
The listing emphasizes privacy, nature, and 'greenery'. It is located in a village area surrounded by trees, not a city center.
Remarkable Garden View
The description repeatedly highlights the 'prachtig uitzicht op het omliggende groen' (beautiful view of the surrounding greenery) from every room and the 'parkachtig aangelegde tuin' (park-like garden).
Remarkable Sea View
The property is located in the province of Utrecht, which is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina nearby or visible from the property.
Remarkable Landmark View
The description focuses on nature (woods, heaths) rather than specific man-made landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Slaapkamer op de begane grond voorzien van airconditioning' and lists 'Airconditioning' under facilities.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or feature list.
Underfloor Heating
The heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler), but underfloor heating is not mentioned as a specific feature.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) but does not describe a dedicated walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space, and the house has a standard layout for a family home.
Skylight
The description mentions large windows and French doors, but does not mention skylights or roof windows.
Exposed Beams
No mention of visible beams in the description of the interior.
Bay Window
No mention of a bay window; the focus is on large window panes and French doors.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, and the house size (111 m²) makes it highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'twee ruime slaapkamers... voorzien van praktische inbouwkasten'.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' leading to the garden from both the living room and the ground floor bedroom.
Ornamental Plasterwork
The description focuses on the rural location and functional layout; no mention of ornamental details like plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a detached house built in 1950 with a warm, rural appearance and characteristic shutters, which contradicts the typical minimalist and light Scandinavian style.
Modern
The house is from 1950, has an energy label F, and partial double glazing. The description focuses on 'authentic' and 'rural' features rather than modern design elements.
Industrial
The property is a rural detached house with a garden; there is no mention of industrial materials like exposed steel, brick, or concrete typically found in industrial design.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and described as fitting the Utrechtse Heuvelrug with a rural style, not a Mediterranean white-washed or terracotta aesthetic.
Classic
The listing highlights the house's character, mentioning 'characteristic shutters,' 'authentic' elements, and a 'warm, rural appearance,' which aligns with a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
While built in 1950, the listing emphasizes a 'warm, rural character' with 'characteristic shutters' and 'authentic' features, mimicking a traditional style, though it is not a historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1950, which is mid-century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950, it falls into the post-war era. However, the style described is 'charmant' and 'landelijk' (rural) rather than the strictly functional, mass-produced style often associated with post-war reconstruction.
Modernist
The house has shutters and a rural aesthetic, which contradicts the clean lines and lack of ornamentation typical of modernist architecture.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1950' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction), so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) with a 'hoekopstelling' (corner setup), which indicates there is no island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states the kitchen is a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical corner setup' with a 'warm, rural appearance' fitting the home's character, rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1950, has an age clause, and the kitchen is described as 'closed' and 'practical' with no mention of renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a spacious driveway ('ruime oprit') and parking space for multiple cars on the property.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) accessible from the kitchen.
Garage
The features list specifies 'Soort garage: Carport', indicating the presence of a garage structure.
Automatic Garage Door
The garage is a carport, which is an open-sided structure and does not have a garage door.
Double Garage
The property has a carport, not an enclosed double garage.
Attic
The house has two floors ('2 woonlagen') with no mention of a dedicated full attic floor, only storage spaces in the eaves.
Cellar
The description explicitly mentions a 'provisiekelder' (storage cellar).
Bike Storage
The detached shed is described as ideal for storing 'fietsen' (bikes).
Covered Parking
The property includes a carport.
Underground Parking
The property is a detached house with a driveway and carport; there is no mention or indication of underground parking.
Shed
The description mentions a 'vrijstaand schuurtje' (detached shed) and the features list a 'Vrijstaande houten berging'.
Parkspot Rent Price Month
There is no indication of a parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no indication of a separate parking spot for sale.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement. This clause typically obligates the buyer to occupy the property themselves, thereby restricting them from renting it out (neither short nor long term) for a certain period. Therefore, it is likely that rentals are not allowed.
Long Term Rentals Allowed
Similar to short-term rentals, the 'niet-zelfbewoningsclausule' implies the buyer must live in the house, restricting the ability to rent it out long-term during the clause's validity.
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') on a private lot ('perceel'), with full ownership ('volle eigendom'). There is no mention of shared facilities or an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the 'Eigendomssituatie' is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Other Rules
The listing specifies that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and an 'ouderdomsclausule' (age clause) will apply to the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story detached house built in 1950. There is no mention of an elevator, which is highly improbable for this type of dwelling.
Intercom
The listing describes a standard detached family home. An intercom system is not listed among the features and is not typical for this property type unless specified.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the extensive feature list or description. Such a feature would typically be highlighted if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the text or features. Given the emphasis on privacy and nature rather than security tech, they are likely absent.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own driveway and front door, confirming it has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a spacious driveway (oprit) but does not mention any gate, manual or automatic.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the property features.
Gated Community
The property is located in a village (Maarn) on the Utrechtse Heuvelrug and described as detached in a green area, not within a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a bedroom and bathroom on the ground floor, which is positive for accessibility. However, it is an older build (1950) with a second floor accessible only by stairs, and no specific adaptations like ramps or widened doors are mentioned.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features list explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), and no heat pump is mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.