Architectontworpen rijtjeshuis met zonnige tuin en eigen parkeerplaats in Matenveld

Dit rijtjeshuis is gelegen aan het Poortersveld 111 in de wijk Matenveld te Apeldoorn. De woning is gebouwd in 1975 en ontworpen door architect Heckhuysen, wat de woning een kenmerkend karakter geeft in vergelijking met standaard woningen uit die periode. De vraagprijs is vastgesteld op 359.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt.

De woning beslaat een perceel van 184 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van 100 vierkante meter. Daarnaast is er 15 vierkante meter aan overige binnenruimte en 4 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het pand. Het totale volume van de woning bedraagt 412 kubieke meter. Het energielabel is beoordeeld met een C, en de woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas voor isolatie.

Bij aankomst bij de woning beschikken bewoners over een eigen parkeerplaats voor het huis. Dit is een waardevol kenmerk in veel Nederlandse woonwijken waar het parkeren op straat competitief kan zijn. Naast het parkeerterrein bevindt zich een aangebouwde stenen bijgebouw dat is uitgebreid en verbeterd. Deze schuur is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor het een zeer functionele ruimte is die kan dienen als werkplaats, hobbyruimte of extra opbergruimte.

De entree van de woning leidt naar een hal die toegang geeft tot het toilet en een moderne meterkast die in 2025 is geïnstalleerd. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en beschikt over verschillende inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een oven, een pas geïnstalleerde inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is open verbonden met de woonkamer, wat een verbonden ruimte creëert voor dagelijks leven en ontspanning.

De woonkamer is gericht op de tuin, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De vloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen die warmte en karakter toevoegen aan het interieur. Een houtkachel is geïnstalleerd in de woonkamer, wat een extra verwarmingsoptie biedt en een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren direct naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding tot stand brengt tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De achtertuin is gelegen aan de zuidoostzijde van de woning en heeft een diepte van ongeveer 14 meter volgens de beschrijving, hoewel de specificaties vermelden dat deze 13 meter diep en 6 meter breed is met een totale oppervlakte van 78 vierkante meter. De tuin profiteert van een zonnige oriëntatie en is bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor diverse praktische doeleinden. De buitenruimte biedt mogelijkheden voor tuinieren, buiten dineren of gewoon het genieten van zonnige middagen.

Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, evenals een bergruimte. De overloop zelf beschikt over een dakraam dat in 2024 is geplaatst, wat extra daglicht brengt in dit deel van de woning. Een van de slaapkamers heeft een dakraam dat in 2022 is aangebracht, terwijl de andere slaapkamer een balkon omvat, wat bewoners een privé buitenplek op de bovenverdieping biedt.

De badkamer op deze verdieping is goed voorzien van een bad, een wastafel, een douchecabine en een pas geïnstalleerd dakraam dat de ventilatie en natuurlijke belichting verbetert. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond, wat een praktische indeling is voor een gezinshuishouden.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar een zolderkamer is gerealiseerd met de toevoeging van een dakkapel. Deze ruimte biedt een derde slaapkamer of kan dienen als thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte. De aanwezigheid van de dakkapel vergroot de bruikbare vloeroppervlakte en de stahoogte in dit gebied.

De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Het is opvallend dat deze ketel gehuurd wordt in plaats van eigendom is, wat iets is dat potentiële kopers in hun doorlopende woonkosten moeten meenemen. De woning beschikt ook over een rookkanaal, dat plaats biedt aan de houtkachel in de woonkamer.

Glasvezelkabel is aangesloten op de woning, wat ervoor zorgt dat bewoners toegang hebben tot snelle internetdiensten, wat steeds belangrijker wordt voor thuiskantoren en moderne huishoudelijke connectiviteitsbehoeften.

De wijk Matenveld in Apeldoorn is een woonwijk die gekenmerkt wordt door een gezinsvriendelijke sfeer en een gevestigde gemeenschap. De locatie binnen een woonwijk betekent dat dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatieve faciliteiten over het algemeen binnen een redelijke afstand bereikbaar zijn. Apeldoorn zelf staat bekend om zijn groene ruimtes, waaronder het nabijgelegen natuurgebied de Veluwe, en biedt een scala aan stedelijke voorzieningen terwijl het een verbinding met de natuur behoudt.

De woning is geclassificeerd als een rijtjeshuis, wat betekent dat het muren deelt met de aangrenzende woningen aan beide kanten. Dit type woning biedt doorgaans goede waarde in termen van woonoppervlakte ten opzichte van de koopprijs, aangezien de gedeelde muren de bouw- en onderhoudskosten verminderen in vergelijking met vrijstaande woningen.

Met drie slaapkamers verdeeld over twee bovenverdiepingen kan deze woning een gezin met kinderen huisvesten, een stel dat een thuiskantoorruimte nodig heeft, of individuen die het waarderen om aparte gebieden te hebben voor slapen, werken en ontspannen. De combinatie van een eigen parkeerplaats, een functioneel bijgebouw met nutsvoorzieningen en een tuin van redelijke diepte voegt praktische waarde toe aan de woning.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op 3.590 euro, wat kan dienen als maatstaf bij het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de regio Apeldoorn. De overdracht wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

Verschillende recente verbeteringen zijn aan de woning aangebracht, waaronder de nieuwe meterkast in 2025, dakraaminstallaties in 2022 en 2024, een nieuw dakraam in de badkamer en een nieuwe inductiekookplaat. Deze updates geven aan dat de huidige eigenaren de woning hebben onderhouden en geleidelijk moderniseren.