Waterwoning met op het zuiden gelegen balkon in Amsterdam Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Directe waterlocatie met uitzicht over het water vanaf het op het zuiden gelegen balkon
- Eeuwigdurende erfpacht is geregeld met vaste canon, wat langetermijnkostenzekerheid biedt
- Energielabel A wijst op een goede energiezuinigheid en lagere energiekosten
- Uitstekende centrale locatie met supermarkten, restaurants, musea en openbaar vervoer op loopafstand
- Instapklaar, zonder dat directe renovaties nodig zijn
Minpunten
- Slechts één officiële slaapkamer, wat voor sommige kopers beperkend kan zijn
- Geen lift genoemd, wat trappen vereist om de tweede verdieping te bereiken
- Betaald parkeren in de buurt voegt toe aan de doorlopende woonkosten
- Prijs per vierkante meter van 7.540 euro is relatief hoog
- Erfpacht is nog steeds van toepassing ondanks dat deze eeuwigdurend is, met jaarlijkse indexatie die de kosten in de loop van de tijd verhoogt
Beschrijving
Dit appartement is direct aan het water gelegen in de Wittenburgbuurt in Amsterdam Centrum. De woning beslaat 63 vierkante meter woonoppervlakte en bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw. Het appartement beschikt over een op het zuiden gelegen balkon dat uitzicht biedt over het water, wat een aangename buitenruimte biedt die de hele dag door zonlicht ontvangt.
Het gebouw dateert uit de periode tussen 1981 en 1990 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement is voorzien van een Energielabel A, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid. Overal in de woning is dubbel glas aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.
De indeling van het appartement omvat een L-vormige entreehal op de tweede verdieping. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de verschillende vertrekken. Er is één slaapkamer gelegen aan de voorkant van het appartement. Daarnaast is er een apart studeerkamer die eventueel als tweede slaapkamer kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. De woonkamer wordt omschreven als ruim en kan worden verdeeld in een duidelijk afgebakend woon- en eetgedeelte. Grote ramen in de woonkamer laten overvloedig natuurlijk licht binnen.
De keuken is een gesloten, afzonderlijke ruimte die ook toegang geeft tot het balkon. Deze opstelling zorgt voor een flexibel gebruik van de woongebieden. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een aparte ketelruimte herbergt het verwarmingssysteem.
Het op het zuiden gelegen balkon meet 4 vierkante meter en biedt uitzicht over het water. Deze buitenruimte is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, wat het handig maakt voor buiten dineren of ontspanning.
Bewoners hebben ook toegang tot een aparte berging in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte meet ongeveer 5 vierkante meter en is geschikt voor het opbergen van fietsen, bagage of andere spullen.
Het gebouw wordt beheerd door een professioneel geleide Vereniging van Eigenaren (VvE) die in een gezonde financiële conditie lijkt te verkeren. De maandelijkse servicekosten bedragen 155,26 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpachtcanon is betaald tot en met 15 oktober 2034. Belangrijk is dat de overgang naar eeuwigdurende erfpacht is voltooid, wat betekent dat de erfpachtcanon is vastgezet (vastgeklikt) en alleen nog onderhevig is aan jaarlijkse indexatie. Dit biedt zekerheid voor toekomstige eigenaren met betrekking tot de doorlopende leasekosten.
De locatie op het Wittenburg-eiland plaatst dit appartement in het hart van Amsterdam. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan voorzieningen en attracties. Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar met het openbaar vervoer of per fiets. De buurt is goed ontsloten door openbaarvervoersopties.
Voor dagelijkse boodschappen is een Albert Heijn supermarkt op slechts twee minuten loopafstand van de woning gelegen. Aanvullende speciaalzaken en winkels zijn te vinden op het Kadijksplein en in de Czaar Peterstraat. De buurt biedt ook een gevarieerd aanbod aan eetgelegenheden, variërend van lokale favorieten tot meer verfijnde restaurants. Opmerkelijke nabijgelegen gelegenheden zijn De Plantage, Roest, Brouwerij 't IJ en Restaurant De Scheepskameel.
Culturele en recreatieve attracties in de buurt zijn onder andere Artis Dierentuin en het Scheepvaartmuseum, beide op loopafstand. Voor automobilisten is de A-10 ringweg bereikbaar via zowel de Piet Heintunnel als de IJ-tunnel.
Parkeren in de buurt valt onder betaald parkeren, en parkeervergunningen zijn beschikbaar voor bewoners. Het appartement is gelegen aan een rustige weg ondanks de centrale locatie.
De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen directe renovaties of verbeteringen nodig zijn voordat men er kan intrekken. Kabeltelevisie-aansluitingen zijn aanwezig in het appartement.
De vraagprijs voor dit appartement is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.540 euro per vierkante meter. Deze prijs is vrij op naam (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere aan de aankoop gerelateerde kosten.
De opleverdatum is in overleg, hoewel de vermelding aangeeft dat een snelle overdracht mogelijk is. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is AMSTERDAM N 4242. Het totale volume van het appartement bedraagt 198 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een bovenwoning binnen een bestaand gebouw.
Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden, energiezuinig huis op een gewilde waterlocatie in het centrum van Amsterdam. De combinatie van het uitzicht op het water, het op het zuiden gelegen balkon, de nabijheid van voorzieningen en de opgeloste erfpachtsituatie maakt dit tot een woning die aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een handig stedelijk leven in een van de meest karakteristieke wijken van Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing lists 'Douche, toilet, en wastafel' but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which contains the only toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
Not mentioned in the bathroom facilities, and it is not a standard feature in typical Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is listed as a complete apartment ('Bovenwoning') for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, so the toilet is private to the unit.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions 'balkon op het zuiden' (south-facing balcony) and features section confirms 'Balkon aanwezig' with 4 m² outdoor space.
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies balcony, not a terrace. In Dutch real estate, these are distinct - a terrace is typically at ground level.
Rooftop Terrace
Features section shows 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' specifically indicating balcony, not rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment building, no fenced yard mentioned or expected.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house. This is a 63 m² apartment.
Waterfront
Listing states 'DIRECTE LIGGING AAN HET WATER' (directly on the water), 'prachtig uitzicht over het water', and features list 'aan water'.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden. This is an apartment on the 2nd floor.
Equestrian Facilities
No mention and extremely unlikely in central Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No mention and extremely unlikely in central Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool. Unlikely in a 1980s Amsterdam apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Listing mentions 'prachtig uitzicht over Amsterdam' but being only on the 2nd floor limits the extent of city views.
Remarkable Garden View
No garden mentioned; the view is of water, not a garden.
Remarkable Sea View
The IJ waterway is connected to the sea but this is not a sea view.
Remarkable Harbour View
Near Scheepvaartmuseum and Central Station, there could be harbour activity views, but listing emphasizes 'water' not 'harbour' specifically.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned, though on Wittenburg island with water views of Amsterdam.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing. AC is uncommon in Dutch apartments from this era.
Central Heating
Explicitly listed: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler owned by property.
Fireplace
Not mentioned. Very unusual in a 63m² apartment from the 1980s.
Underfloor Heating
Not mentioned. Standard CV-radiators are typical for this building period, underfloor heating would be explicitly noted.
Walk In Closet
Not mentioned. Unlikely in a 63m² apartment with only 1 bedroom from the 80s.
Home Office
Explicitly mentioned as 'werkkamer' (study/work room) in the layout description.
Skylight
Not mentioned. Large windows are noted but no skylights mentioned. Unlikely in this building type.
Exposed Beams
Not mentioned. Very unusual in a 1980s Dutch apartment with flat bitumen roof.
Bay Window
Not mentioned in layout or features. Not typical for this building era and type.
Private Indoor Pool
Impossible in a 63m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 63m² apartment from the 80s.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Unlikely in a 1980s apartment which typically has simple, clean finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. Building is from 1981-1990, typical Dutch apartment construction period.
Modern
Building from 1981-1990, described as move-in ready with energy label A, but no specific modern design features mentioned. Typical 80s Dutch apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, or metal fixtures. Standard apartment construction from the 80s.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned (terracotta, warm colors, arched elements). Located in Amsterdam, Netherlands.
Classic
No classic or period features mentioned such as ornamental details, crown molding, or historical elements. 80s construction.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built 1981-1990, not a traditional or historic building (Amsterdam's historic buildings are typically 17th-19th century).
Early 20th Century
Built 1981-1990, clearly not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built 1981-1990, which is after the main post-war reconstruction period (1945-1970s), though could have some functional elements.
Modernist
Built in the 1980s, could have modernist elements but without seeing the building, likely standard functional apartment design.
Newly Build
Built 1981-1990, approximately 35-40 years old, not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The listing specifies a 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 63 m² apartment built in the 1980s, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts an open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the layout or features for this 63 m² apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unusual for a standard apartment from this build period without specific kitchen renovation details.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the features or layout description.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and unlikely in a 1980s 'dichte keuken' without noted renovations.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own closed kitchen, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as a 'dichte keuken' in a building from 1981-1990 with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The building dates from 1981-1990 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits), meaning there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) in the substructure of approximately 5 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The property has a storage room in the 'onderbouw' (substructure), but a traditional cellar (kelder) is not specified.
Covered Parking
No covered parking spot is mentioned or implied.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The feature 'Schuur/berging' is standard terminology for an apartment storage box, not a separate standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included or available to rent with the apartment.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale with the apartment.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and professionally managed VvE with monthly service fees of €155.26.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) and details about ground lease being paid off until 2034 with conversion to perpetual ground lease completed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contributions of €155.26 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
Listing explicitly states 'Gezamenlijke entree op de begane grond' (Shared entrance on the ground floor).
Automatic Gate
Not mentioned and not typical for a standard apartment building in Amsterdam center on Wittenburg island.
Gated Community
The description clearly indicates a regular apartment in Amsterdam center on Wittenburg island, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Apartment on 2nd floor with no elevator mentioned. Building from 1981-1990 unlikely to have accessibility features. Shared entrance with L-shaped foyer may present challenges.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout lists a living room, separate kitchen, bedroom, study, and bathroom, but no separate laundry room.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section in the property features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands, and there is no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Energie' section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed instead, making triple glazing highly unlikely, though not strictly ruled out.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel').
Home Battery
Not mentioned and highly uncharacteristic for a 1980s apartment without solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.