Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en zonnepanelen in Hoorn

Gelegen in de wijk Grote Waal in Hoorn, biedt deze hoekwoning een comfortabele leefruimte op een populaire locatie. Het pand is gelegen aan de Poolster 129 en biedt bewoners gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen en recreatieve faciliteiten. Het stadsstrand, het charmante stadscentrum, het winkelcentrum Grote Beer en het NS-treinstation bevinden zich allemaal op korte afstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen.

Het huis heeft een woonoppervlak van ongeveer 119 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 148 vierkante meter. Het totale volume van het pand bedraagt 461 kubieke meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1978, is deze eengezinswoning goed onderhouden en gemoderniseerd met eigentijdse functies die zowel het comfort als de energiezuinigheid verbeteren.

Bij het betreden van het pand via de voordeur komt u in de hal waar de meterkast is gevestigd. Een separaat toilet met een klein wastafeltje is ook bereikbaar vanuit de hal. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond, uitkijkend op de tuin. Deze kamer beschikt over schuifdeuren die openen naar de buitenruimte, wat zorgt voor natuurlijk licht en een prettige verbinding tussen binnen- en buitenleven. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken, wat een praktische indeling biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding en familieverzamelingen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van rechte wanden wat zorgt voor een efficiënte plaatsing van meubels en een ruimtelijk gevoel. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad dat ook dient als douche, een wandcloset, een wastafel met een badmeubel en een wasmachineaansluiting. Vanaf de overloop leidt een tweede vaste trap naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die wordt omschreven als een ruime kamer. Daarnaast is er op deze verdieping een bergruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Deze indeling biedt ruimschoots plaats voor een gezin of personen die een thuiskantoor of hobbyruimte nodig hebben.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuidwesten gelegen achtertuin met een diepte van ongeveer 9,5 meter en een breedte van 5,5 meter, wat resulteert in een tuinoppervlak van 52 vierkante meter. Deze oriëntatie zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag en avond, waardoor het een aangename ruimte is voor buitenactiviteiten en ontspanning. Een zijpad biedt toegang tot de achterzijde van het perceel. Ook de voorkant van het huis beschikt over een tuinruimte.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de privé parkeerplaats op het perceel, inclusief een laadstation voor elektrische voertuigen. Dit is een waardevolle toevoeging in stedelijke gebieden waar parkeren een uitdaging kan zijn. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging in de tuin voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere bezittingen.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand het energielabel B gekregen. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen, die minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen en bijdragen aan een betere isolatie. Het pand is ook uitgerust met tien zonnepanelen, die helpen de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan een duurzamer huishouden.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk AWB, die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel bevindt zich in de bergruimte op de tweede verdieping.

De wijk Grote Waal is een goed gevestigde woonwijk in Hoorn. Bewoners profiteren van de nabijheid van het winkelcentrum Grote Beer, dat diverse voorzieningen herbergt, waaronder supermarkten, een drogisterij, een bakker, een slager, eetgelegenheden en een sportfaciliteit. De combinatie van nabijgelegen recreatieve opties zoals het stadsstrand en het historische stadscentrum, samen met praktische dagelijkse voorzieningen, maakt dit een gewilde locatie voor een breed scala aan potentiële kopers.

De vraagprijs voor dit pand is 375.000 euro, wat door de koper moet worden betaald naast eventuele overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.151 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de exacte opleverdatum kan worden besproken met de verkopend makelaar.

Met vier volledige slaapkamers, een privé parkeerplaats met laadfaciliteit, een zonnige achtertuin en moderne energiezuinige voorzieningen, presenteert deze hoekwoning zich als een praktisch en comfortabel gezinshuis op een handige locatie in Hoorn.