Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, eigen parkeerplaats en zonnige tuin in rustige Wassenaarse woonerf

Dit object biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en veilige woonomgeving in het gewilde Wassenaar. Gelegen aan de Poolshof 12 bevindt de woning zich op een rustig woonerf, wat een veilige setting biedt voor kinderen om buiten te spelen. De woning biedt een royale leefruimte van 113 vierkante meter op een perceel van 165 vierkante meter.

De woonbeleving in dit huis staat in het teken van comfort en gemak. De woonkamer is ontworpen als een lichte en uitnodigende ruimte, voorzien van grote ramen die uitkijken op de achtertuin. Dit ontwerp zorgt voor een naadloze overgang tussen de binnenruimte en de buitenomgeving. Er is voldoende ruimte in het woongedeelte voor ontspanning en sociale bijeenkomsten, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van vrienden of het genieten van rustige gezinsavonden.

De keuken vormt het hart van het huis en is ruim genoeg voor een eettafel. Het is uitgerust met essentiële moderne apparatuur voor dagelijkse behoeften en culinaire activiteiten. De installatie omvat een grote oven, een 6-pits gasfornuis, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Deze opzet faciliteert alles van snelle ontbijten tot uitgebreide diners. De indeling maakt interactie mogelijk tussen kook- en eetgedeelte, wat ideaal is voor gezinsdynamiek.

Op de verdieping beschikt de woning over vier slaapkamers. Dit aantal kamers biedt flexibiliteit voor verschillende gezinssamenstellingen, met mogelijkheid voor speciale slaapruimtes voor kinderen, een thuiskantoor of een gastenkamer. Eén van de slaapkamers biedt het extra voordeel van toegang tot een balkon aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig uitgerust om het huishouden efficiënt te bedienen. Het bevat een badkuip voor ontspanning, een aparte douche en een specifieke ruimte voor een wasmachine en droger, waardoor wasfaciliteiten handig in huis blijven.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen om het genot van de omgeving te maximaliseren. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor de tuin gedurende de dag veel zonlicht krijgt. Deze oriëntatie is vooral gunstig voor het genieten van ochtendkoffie en middagzon. De tuin meet 52 vierkante meter en heeft een diepte van tien meter. Het beschikt over een zonnescherm om comfortabele schaduwplekken te bieden tijdens warmere dagen. De achtertuin geeft ook direct toegang tot een gezamenlijke binnentuin, waardoor de beschikbare buitenruimte wordt uitgebreid en een gevoel van gemeenschap in de buurt wordt bevorderd. Aan de voorzijde van de woning is een praktische stenen berging aanwezig. Deze schuur beschikt over elektriciteit, wat het zeer geschikt maakt voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap en buitenspeelgoed.

Ligging is een belangrijk kenmerk van dit aanbod. De woning is gelegen in een rustige en groene buurt in Wassenaar. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, inclusief scholen, sportclubs en winkels voor boodschappen en andere behoeften. Voor wie forenst, biedt de woning goede toegankelijkheid tot hoofdwegen die leiden naar grote steden zoals Den Haag, Leiden en Amsterdam. De natuurlijke omgeving is ook een belangrijk kenmerk van de locatie. Bewoners kunnen genieten van snelle trips naar het strand bij Wassenaarse Slag of wandelingen maken in nabijgelegen natuurgebieden zoals Meijendel en het Panbos.

De woning beschikt over diverse kenmerken die de waarde en efficiëntie verhogen. Het heeft een officieel energielabel A, wat een goede energieprestatie aangeeft. Dit wordt ondersteund door de aanwezigheid van 18 zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het dak van de woning is recent vernieuwd, wat bijdraagt aan de langdurige waarde. Klimaatbeheersing is aangepakt met de aanwezigheid van airconditioning. Beveiliging is ook een overweging, aangezien de woning is voorzien van een camerasysteem. Voor toekomstbestendigheid zijn de kabels en schakelaars al aanwezig voor de installatie van een oplaadpunt voor elektrische voertuigen op de parkeerplaats.

Parkeren is eenvoudig en handig, aangezien de woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct voor het huis. Dit elimineert de stress van het zoeken naar parkeerplaatsen op straat. De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), die het onderhoud van het platte dak en de gezamenlijke binnentuin beheert. De bijdrage voor deze dienst is circa 129 euro per kwartaal.

Bouwjaar 1971, deze woning is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning, specifiek een tussenwoning. De verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een HR 107 combiketel op gas die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het totale volume van het huis is 377 kubieke meter. Er is ook externe bergruimte van 7 vierkante meter. Zoals gebruikelijk bij woningen uit deze periode, is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing op de verkoop. De woning wordt aangeboden voor 550.000 euro kosten koper. Aanvaarding van de woning in overleg.