Ruim gemoderniseerd hoekhuis met kookeiland en eigen oprit
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Pontiaanstraat 6 in het dorp Rilland, binnen de wijk Werfkampen. De vraagprijs is vastgesteld op 389.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1995 en de afgelopen jaren gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en stijl.
De woning is geclassificeerd als een hoekhuis, specifiek een halfvrijstaande woning. Het biedt een totale woonoppervlakte van 117 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 242 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 427 kubieke meter. De woning beschikt over drie volledige woonlagen, wat ruimte biedt voor een gezin of personen die op zoek zijn naar ruimte om te werken en te ontspannen.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang worden bezoekers welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de meterkast, een apart toilet en een praktische inbouwkast. Deze hal leidt direct naar de hoofdwoonruimte op de begane grond.
Het interieur van de woning presenteert een moderne en lichte uitstraling. De begane grond beschikt over een tegelvloer, strakke wandafwerking en grote raampartijen die bijdragen aan een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en biedt een aangenaam uitzicht op de tuin. Een grote schuifpui zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëert een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven.
Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de keuken als een ruime woonkeuken. De keuken is ontworpen met een eigentijdse uitstraling, waarbij houtlook fronten worden gecombineerd met een witte wandkastensectie en een strak werkblad. Het centrale element van de keuken is een kookeiland dat royale werk- en opbergruimte biedt. Het eiland is uitgerust met een spoelbak en een inductiekookplaat. Extra inbouwapparatuur omvat een stoomoven, een combimagnetron en een vaatwasser. De keukenindeling biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat het tot een praktische en sociale ruimte maakt voor koken en samenzijn.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals extra opbergruimte. Deze ruimte biedt ook toegang tot het buitengebied.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Elk van de slaapkamers is netjes afgewerkt en profiteert van een aangenaam natuurlijk licht. De rechte wanden van deze kamers zorgen voor een efficiënte plaatsing van meubels, waardoor ze geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer op deze verdieping is op een stijlvolle manier uitgevoerd. Deze beschikt over een ruime inloopdouche met zwarte accentdetails, een toilet en een dubbele wastafel. Een raam in de badkamer zorgt voor zowel natuurlijke ventilatie als daglicht, wat het comfort van de ruimte vergroot.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en functioneert als een volledig bruikbare extra woonlaag. Deze verdieping bevat een vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en praktische opbergruimte achter de knieschotten. Gezien de royale afmetingen kan deze verdieping meerdere doeleinden dienen, zoals een hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De achtertuin is onderhouden en ingericht met een combinatie van bestrating, gazon en beplante gebieden. De diepte van de tuin maakt het mogelijk om meerdere zitgedeeltes te creëren, afhankelijk van de voorkeur voor zon of schaduw op verschillende momenten van de dag. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met een overkapping, geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. De tuin is volledig omheind en biedt een hoge mate van privacy. Er is ook voldoende ruimte voor kinderen om te spelen.
Aan de voorzijde van de woning beschikt het huis over een eigen oprit, wat parkeerruimte op eigen terrein biedt voor bewoners en bezoekers.
De woning heeft een energielabel B classificatie ontvangen. Het gebouw is geïsoleerd op het niveau van het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn voorzien van zowel dubbel glas als HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten balansventilatie, een mechanisch ventilatiesysteem, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, rolluiken, een schuifpui, een glasvezelaansluiting en tv-kabelaansluiting. De totale externe bergruimte bedraagt 12 vierkante meter.
De achtertuin meet specifiek 130 vierkante meter, met afmetingen van 14,10 meter diep en 9,20 meter breed. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad.
Rilland is gesitueerd op een locatie die een gunstige ontsluiting biedt naar de belangrijkste wegen richting Bergen op Zoom, Hoogerheide, Goes en Antwerpen. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in deze gebieden werken, maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum die in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.325 euro.