Charmant Benedenwoning met Karakter en Ruime Tuin in Nijmegen-Oost

Deze benedenwoning is gelegen aan de Pontanusstraat in de wijk Galgenveld in Nijmegen-Oost. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1908 en behoudt diverse karakteristieke elementen uit die bouwperiode, wat de woning een duidelijk gevoel van geschiedenis en charme geeft. Het gebouw is geclassificeerd als beschermd stadsgezicht, wat het historische uiterlijk behoudt en zorgt dat de architectonische karakter van de omgeving behouden blijft.

Het appartement biedt een woonoppervlak van ongeveer 133 vierkante meter, wat wordt aangevuld met een extra 68 vierkante meter binnenruimte in de kelder. Het totale volume van de woning bedraagt 703 kubieke meter. Dit maakt het appartement aanzienlijk ruimer dan men doorgaans zou verwachten van een benedenwoning in een gebouw uit deze tijd.

De indeling op de begane grond begint met een entree in een ruime hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. Vooraan de woning bevindt zich een sfeervolle, langgerekte woonkamer met openslaande deuren die direct uitkomen op de tuin. Dit ontwerp creëert een aangename verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en een naadloze overgang naar het buitengebied ontstaat.

De gesloten keuken is functioneel ingericht en beschikt eveneens over een eigen deur naar de tuin. Vanuit de hal bereikt men de kelder, een separaat gastentoilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. Achter op de begane grond bevindt zich een extra kamer met een eigen wastafel en openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer kan dienen als studeerkamer, gastenkamer of eventueel als derde slaapkamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.

De eerste verdieping bevat een overloop met toegang tot een slaapkamer die beschikt over een raam en een eigen wastafel. De tweede verdieping kent een vergelijkbare opzet met een overloop die leidt naar nog een slaapkamer, eveneens voorzien van een raam en een persoonlijke wastafel. Deze indeling geeft het appartement in totaal twee officiële slaapkamers, hoewel de kamer achter op de begane grond eventueel als derde slaapruimte kan fungeren.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de volledige kelder met stahoogte. De kelder bestaat uit drie afzonderlijke ruimtes, waarvan er twee een plafondhoogte hebben van meer dan twee meter. Dit maakt deze ruimtes relatief eenvoudig te betrekken bij het bruikbare woonoppervlak indien gewenst. Natuurlijk licht komt binnen via de ramen die in de kelder aanwezig zijn. De kelder is voorzien van een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt zoals opslag, een hobbyruimte of een werkplaats.

De buitenruimte omvat een achtertuin van 88 vierkante meter met een diepte van 13,5 meter en een breedte van 6,5 meter. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt om buiten te verblijven tijdens de warmere maanden. De tuin wordt omschreven als ruim en beschut. De woning beschikt tevens over een voortuin, al worden voor dit gebied geen specifieke afmetingen vermeld in de listing.

De wijk Galgenveld staat bekend als een aantrekkelijk woongebied met een divers aanbod aan voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand vindt men diverse winkels, speciaalzaken en sfeervolle eetgelegenheden. Specifieke vermeldingen omvatten Café St. Anneke, Frowijn en de biologische bakkerij De Knollentuin. Voor recreatie en ontspanning ligt het Julianapark in de buurt, dat groene ruimte biedt voor wandelen, sporten of gewoon genieten van het buitenleven.

De bereikbaarheid van de locatie wordt omschreven als uitstekend. Het NS-treinstation en het centrum van Nijmegen zijn beide binnen enkele minuten bereikbaar. Diverse hoofdwegen zijn eenvoudig te bereiken, wat reizen met de auto naar omliggende gebieden vergemakkelijkt. De Radboud Universiteit, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) en de ziekenhuizen zijn allemaal snel en eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat vooral relevant kan zijn voor zij die in deze instellingen werken of studeren.

Wat betreft energie-efficiëntie beschikt de woning over energielabel C. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbelglas en HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 650.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de overdracht voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 4.887 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de status van de Vereniging van Eigenaren. De listing geeft aan dat de VvE nog moet worden opgericht, al is er al een registratie bij de Kamer van Koophandel en is er een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten. Op dit moment is er geen jaarlijkse bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat deze nog moeten worden opgezet, en ze moeten toekomstige VvE-bijdragen meenemen in hun budgetplanning.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor een centrale locatie in een stad als Nijmegen.

De woning is geclassificeerd als volledig eigendom, wat betekent dat de koper het appartement in eigendom zal hebben. De kadastrale aanduiding is NIJMEGEN B 5391.

Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning telt in totaal vier woonlagen, inclusief de kelder. Moderne voorzieningen zoals een glasvezelaansluiting en een TV-kabel zijn beschikbaar in het appartement.

Het appartement biedt een uitstekende basis en kan volledig worden ingericht en gedecoreerd naar de smaak en wensen van de nieuwe eigenaar. De combinatie van de karakteristieke elementen uit 1908, de verrassend ruime indeling over meerdere niveaus, de praktische kelderruimte en de beschutte westgerichte tuin maakt dit een onderscheidende woning op een zeer gewilde locatie in Nijmegen.