Charmante Hoekwoning met Vrij Zicht en Garage in Yerseke

Deze charmante hoekwoning is gelegen in de populaire wijk Burenpolder in Yerseke. De woning draagt de naam Vrij Zicht, en dat is niet voor niets. Vanuit het zitgedeelte van de woonkamer kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht op de straat, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte en openheid dat in veel woonwijken zelden voorkomt.

De Pompe van Meerdervoortstraat, waar deze woning is gelegen, heeft de afgelopen tijd een aanzienlijke kwaliteitsverbetering ondergaan. Er zijn nieuwe woningen gebouwd en er zijn extra parkeerplaatsen gerealiseerd, wat heeft geleid tot een goed onderhouden en aantrekkelijke leefomgeving. Deze investering in de wijkinfrastructuur voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de locatie en duidt op een gemeenschap die actief wordt verzorgd en ontwikkeld.

De woning beschikt over een L-vormige woonkamer die doordacht is verdeeld in verschillende zones. Het deel dat op de straat is gericht, dient als een gezellig zitgedeelte waar het vrije uitzicht direct opvalt. Een houtkachel voegt warmte en sfeer toe aan deze ruimte, wat het een uitnodigende plek maakt om te ontspannen tijdens de koelere maanden. Het op de tuin gerichte deel van de woonkamer functioneert als een aangename eetruimte. Van hieruit heeft men toegang tot de hal die naar de tuin leidt, wat zorgt voor een natuurlijke doorstroom tussen binnen- en buitenleven.

Aangrenzend aan de eetruimte bevindt zich de ruime keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken biedt een doorgang naar de garage, wat een praktisch kenmerk is voor het dagelijks leven. De garage is aan de woning gebouwd en opgetrokken in steen. Dankzij de L-vormige lay-out van de aanbouw en garage is er niet alleen ruimte voor een auto, motor of aanhanger, maar ook voor huishoudelijke apparaten zoals een wasmachine of droger. De garage is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor het een veelzijdige ruimte is die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt dan alleen het parkeren van een voertuig.

Onlangs is het platte dak van zowel de garage als de aanbouw vernieuwd en geïsoleerd. Het dak is afgewerkt met duurzaam EPDM-dakbedekkingsmateriaal, dat bekend staat om zijn lange levensduur en lage onderhoudsvereisten. De dakgoten zijn eveneens vervangen door onderhoudsarme materialen, wat de hoeveelheid buitenshuis onderhoud verder vermindert.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers naast de overloop. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of iedereen die extra kamers waardeert voor gasten of hobby's. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als een nette doucheruimte. Een separaat toilet is ook aanwezig op deze verdieping, wat een praktische indeling is voor een huishouden met meerdere bewoners.

Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. Hoewel deze ruimte mogelijk niet overal stahoogte heeft, biedt het waardevolle extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, koffers of sportuitrusting.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dit type beglazing biedt uitstekende isolatie-eigenschappen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en meer comfort in huis. Kunststof kozijnen vereisen minimaal onderhoud in vergelijking met houten alternatieven, omdat ze niet regelmatig geschilderd of behandeld hoeven te worden. De combinatie van goede isolatie en weinig onderhoud maakt dit een praktische keuze voor huiseigenaren die zowel comfort als gemak waardeeren.

Er zijn negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat de energie-efficiëntie van de woning verder verhoogt. Deze panelen helpen om de elektriciteitskosten te verlagen en dragen bij aan een duurzamer huishouden. Samen met het energielabel B, de HR++ beglazing en de diverse isolatiemaatregelen geven de zonnepanelen aan dat deze woning goed is voorbereid op energiebewust wonen.

Het energielabel B is een prijzenswaardige beoordeling voor een woning die oorspronkelijk in 1965 is gebouwd. Het huis heeft duidelijk geprofiteerd van verschillende isolatie-upgrades door de jaren heen. Volgens de listingdetails beschikt de woning over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie. Deze maatregelen werken samen om de warmte in de winter vast te houden en het interieur in de zomer koeler te houden, wat resulteert in een comfortabeler leefklimaat het hele jaar door.

De verwarming wordt verzorgd door een Remeha gascombiketel die in 2012 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige bewoners, wat betekent dat er geen maandelijkse huurkosten aan verbonden zijn. De ketel voorziet de woning van zowel centrale verwarming als warm water. Daarnaast kan de houtkachel in de woonkamer dienen als aanvullende warmtebron, waardoor bewoners op mildere winterdagen hun gasverbruik kunnen verminderen terwijl ze genieten van de sfeer van een echt vuur.

De tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op het zuidwesten georiënteerd. Deze oriëntatie is zeer gewenst omdat het de tuin in de middag en avond zon laat vangen, wat het tot een plezierige buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. De tuin meet 26 vierkante meter en is 8,5 meter diep bij 3 meter breed. Hoewel compact van formaat, biedt het genoeg ruimte voor tuinmeubilair, wat kuipplanten of een kleine moestuin. De tuin is bereikbaar via een zijpad, wat een praktische route biedt die niet door het huis leidt.

Buitenkenzaken omvatten buitenzonwering en rolluiken, die kunnen helpen om het interieur koel te houden tijdens hete zomerdagen en extra beveiliging bieden. Er is een dakraam geïnstalleerd, waarschijnlijk in de badkamer of een van de bovenkamers, wat natuurlijk licht naar binnen brengt. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor een snel en betrouwbaar internet voor degenen die thuiswerken of van streamingdiensten genieten.

De locatie van deze woning is een van de sterkste verkoopargumenten. Yerseke is een vissersdorp gelegen aan de rand van de Oosterschelde, een belangrijk water in de Nederlandse provincie Zeeland. Het huis is op korte loopafstand van de havens, waar de sfeer van een werkend vissersdorp samengaat met gastvrijheid en recreatie. Deze nabijheid van het water betekent dat bewoners gemakkelijk kunnen genieten van wandelingen langs de haven, lokale visrestaurants kunnen bezoeken of gewoon kunnen genieten van het uitzicht op de boten en het water.

Yerseke heeft ongeveer 7.000 inwoners en biedt een scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven. Het dorpscentrum bevat verschillende winkels, waaronder een touristenwinkel voor bezoekers. Er zijn cafes, snackbars en restaurants waar men kan genieten van de verse vis waar de regio om bekend staat. In het havengebied, de Havendijk en de Korringaweg bevinden zich mehrere viswinkels en proeflokalen waar verse schelp- en schelpdieren zoals oesters, mosselen en diverse andere visproducten kunnen worden gekocht.

De bredere gemeente Reimerswaal, waar Yerseke deel van uitmaakt, kenmerkt zich door het prachtige polderlandschap, fruitboomgaarden, dijken en de ligging tussen de Oosterschelde en de Westerschelde. Deze omgeving biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals fietsen, wandelen en vogels kijken. Opmerkelijke natuurgebieden in de omgeving zijn de Yerseke Moer, de agrarische landschappen van Waarde en Oostdijk, en het natuurgebied den Inkel bij Kruiningen.

Voor degenen die moeten pendelen of naar grotere steden willen reizen, biedt de snelweg A58 snelle toegang tot bestemmingen zoals Goes, Middelburg, Vlissingen, Bergen op Zoom en zelfs Antwerpen in België. Deze uitstekende connectiviteit maakt Yerseke tot een haalbare basis voor mensen die in deze steden werken maar er de voorkeur aan geven om in een kleinere, meer vredige gemeenschap te wonen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 283.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.076 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koopprijs is koperskosten, wat in Nederland gebruikelijk is en omvat overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele advieskosten voor de hypotheek. De overdracht van de woning wordt in onderling overleg geregeld, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

De woning is ingeschreven in het kadaster onder sectie YERSEKE G 5483 en wordt aangeboden als volledige eigendom, wat betekent dat de koper de volledige eigenaar wordt van zowel het huis als de grond waarop het staat. De inhoud van de woning is 440 kubieke meter en naast de 92 vierkante meter woonoppervlak is er 32 vierkante meter aan andere binnensruimte, wat de garage omvat.

Deze hoekwoning in Yerseke presenteert zich als een goed onderhouden woning die is voorzien van moderne gemakken zonder haar karakter te verliezen. De combinatie van een vrij uitzicht, een garage, drie slaapkamers, energiebesparende voorzieningen en een locatie nabij zowel natuurgebieden als praktische voorzieningen maakt dit een interessante optie voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een kenmerkend Zeeuws dorpssetting.