Ruim karakteristiek appartement met zeven slaapkamers in Den Haag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk grote woonoppervlakte van 224 vierkante meter verdeeld over drie volledige woonlagen, wat ruimte biedt voor diverse woonsituaties.
- Zeven slaapkamers bieden flexibiliteit voor grote gezinnen, thuiskantoren, gastenkamers of hobbyruimtes.
- Karakteristieke elementen zoals gebrandschilderde glazen en-suite deuren en ingebouwde kasten voegen architectonische interesse en sfeer uit de periode toe.
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor doorlopende erfpachtkosten vervallen.
- Centrale ligging in Den Haag met uitstekende openbaarvervoersverbindingen, nabijgelegen voorzieningen en snelle toegang tot hoofdwegen.
Minpunten
- De keuken en beide badkamers vereisen modernisering volgens de beschrijving, wat extra investeringen met zich meebrengt.
- Energielabel D duidt op beperkte energie-efficiëntie, en slechts gedeeltelijk dubbelglas is aanwezig, wat waarschijnlijk leidt tot hogere energiekosten.
- Er is geen parkeergelegenheid inbegrepen bij het pand, en de buurt vereist betaald parkeren of vergunningen.
- Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule, en de vragenlijst over de staat van het pand is niet beschikbaar door de niet-zelfbewoning, wat de informatie over de huidige staat van het pand beperkt.
- De zolderruimte is alleen bereikbaar via een uitschuifbare zoldertrap en kan niet als woonruimte worden gebruikt.
Beschrijving
Gelegen aan het Pomonaplein 46 in de wijk Vruchtenbuurt in Den Haag, biedt dit ruime meerniveaus-appartement een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 224 vierkante meter. Het pand is gelegen op de bovenste verdiepingen van een in 1931 gebouwd pand, met de karakteristieke architectonische elementen die typisch zijn voor die periode. Met in totaal zeven slaapkamers en twee volledige badkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning ruime ruimte voor grote huishoudens of degenen die wonen en thuiswerken willen combineren.
De entree van het pand is bereikbaar via een buitentrap aan de straatzijde. Bij binnenkomst leidt een trap naar de eerste woonlaag, waar een ruime hal het centrale punt van dit niveau vormt. Deze hal biedt voldoende ruimte voor een kapstok of opbergruimte en geeft toegang tot alle kamers op deze verdieping. De open opzet van de hal draagt bij aan een lichte en luchtige sfeer bij aankomst.
De woonkamer op deze verdieping is een royaal en helder vertrek waar comfort en karakter samenkomen. Grote ramen zorgen voor aangenaam natuurlijk licht, terwijl de en-suite deuren met gebrandschilderde glas-in-lood panelen de kamer op een stijlvolle manier verdelen. Deze configuratie geeft bewoners de mogelijkheid om een gezellige zithoek en een aparte eethoek te creëren. De slim ingebouwde kasten bieden handige opbergruimte zonder het open gevoel van de kamer aan te tasten.
Aan de hal grenzend, is de keuken uitgerust met een praktisch L-vormig aanrechtblad en beschikt over een gaskookplaat, gootsteen, ingebouwde combimagnetron en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende ruimte voor het opbergen van keukengerei en benodigdheden. De keuken is functioneel ingericht en biedt een solide basis die naar persoonlijke smaak gemoderniseerd kan worden. Vanuit de keuken is er toegang tot een loggia, wat een extra buitenelement toevoegt aan de leefruimte.
Drie slaapkamers bevinden zich op deze eerste woonlaag, elk van aangename verhoudingen. Deze kamers bieden genoeg ruimte voor een bed, kledingkast of bureau, waardoor ze flexibel in gebruik zijn. Naast hun functie als slaapkamer, kunnen ze ook dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of studeerkamer. Twee van de slaapkamers hebben directe toegang tot het balkon, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
De eerste badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een bad met douchekop en een wastafel met spiegel. Dit is een nette ruimte met een praktische indeling die een goede basis vormt voor dagelijks comfort. Vanuit deze badkamer is er ook toegang tot het balkon, wat een aangename verbinding met buiten biedt. De ruimte kan naar persoonlijke voorkeur gemoderniseerd worden indien gewenst.
Een vaste trap leidt naar de tweede woonlaag, waar een tweede centrale hal toegang geeft tot de verschillende kamers op dit niveau. Deze verdieping biedt verrassend ruime ruimte en functioneert als een volwaardige extra woonlaag.
Vier slaapkamers bevinden zich op deze tweede verdieping, die allen royaal van proportie zijn en voldoende ruimte bieden voor een bed, kledingkast of bureau. Twee van deze slaapkamers beschikken over een eigen wastafel, wat extra gemak biedt. De veelzijdige indeling betekent dat deze kamers op verschillende manieren gebruikt kunnen worden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.
De tweede badkamer is ruim en uitgerust met een bad met douchekop, een wastafel met spiegel en een aansluiting voor een wasmachine. De kamer is praktisch ingericht en biedt veel mogelijkheden voor modernisering om aan persoonlijke woongewensen te voldoen. Dankzij de grootte en indeling dient het als een comfortabele extra badkamer voor een groter huishouden.
Via een uitschuifbare zoldertrap is de zolderruimte in de nok bereikbaar. Hoewel deze ruimte niet is ingericht als woonruimte, heeft het een goede stahoogte en biedt het ruime mogelijkheden voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen en andere spullen die men liever uit het zicht houdt.
Het balkon grenst aan de slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping en vormt een aangename plek om naar buiten te stappen. Hier kan men genieten van een moment van rust met uitzicht op de binnentuin. De directe toegang vanuit meerdere kamers maakt het balkon tot een aangename en praktische buitenruimte.
Het pand is gelegen in een levendige en goed bereikbare wijk in Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen. Scholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes op loopafstand, waardoor het eenvoudig is om naar het centrum van Den Haag of andere delen van de stad te reizen. Belangrijke uitvalswegen zijn ook snel bereikbaar, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen.
Het appartement heeft een energielabel D en beschikt over gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-107 combiketel die op gas werkt en eigendom is van het pand. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het gehele pand, en TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Jaarvergaderingen worden gehouden, periodieke bijdragen worden geïnd op 84 euro per maand, en een reservefonds is aanwezig. Opstalverzekering is geregeld via de vereniging. Een onderhoudsplan is momenteel niet aanwezig.
De erfpacht voor dit pand is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtbetalingen vereist zijn. Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Een externe berging van ongeveer 3 vierkante meter is beschikbaar.
Het dient te worden opgemerkt dat er een niet-zelfbewoningsclausule en een leeftijdsclausule van toepassing zijn op dit pand. De standaard vragenlijst over de staat van het pand is niet beschikbaar vanwege de niet-zelfbewoningssituatie. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden bij het beoordelen van het pand.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Both bathrooms feature a 'ligbad met douchekop' (bathtub with shower head).
Bathtub
Both bathrooms explicitly feature a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The 'en suite deuren' mentioned are in the living room to divide sitting and dining areas, not connecting a bedroom to a bathroom.
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Shared Shower
The property is a single multi-story apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single multi-story apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The description explicitly states 'een wastafel' (a sink, singular) with a mirror in each bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states a balcony is present.
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
A loggia is mentioned, but no standard terrace is specified.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony and a loggia.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The apartment is located in the Vruchtenbuurt, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is an apartment in The Hague, but the view is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view over the inner garden (binnentuin) from the balcony.
Remarkable Sea View
The Vruchtenbuurt is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The location is inland and not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing. Only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed as a provision. No air conditioning systems described.
Central Heating
Explicitly listed in features: 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) with HR-107 gas combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'ingebouwde kastruimtes' (built-in cabinet space) in living room is mentioned.
Home Office
Description explicitly mentions bedrooms can serve as 'thuiswerkplek' (home workspace), 'studeerkamer' (study), 'werkruimtes' (work spaces). Listing states property is suitable for 'combinatie wonen en werken' (combination living and working).
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned. Attic space described but no reference to exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned. Living room described with 'grote ramen' (large windows) but no bay window specification.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 1931 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'ingebouwde kastruimtes in de woonkamer' (built-in cabinet space in the living room).
French Doors
Description mentions 'en suite deuren met glas-in-lood' (en-suite doors with stained glass). En-suite doors in Dutch architecture typically refer to double doors with glass panels, similar to French doors, but not explicitly confirmed as French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1931 characteristic apartment with stained glass and en-suite doors, not minimalist light wood design.
Modern
Description explicitly mentions the kitchen and bathrooms can be 'modernized' to own taste, indicating they are not currently modern. Kitchen described as 'functional' with basic amenities.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned. Property is a 1931 residential apartment with classic features.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned. Property is Dutch 1931 architecture.
Classic
Built in 1931 with 'karakteristieke details' (characteristic details), en-suite doors with stained glass (glas-in-lood), described as 'karakteristieke woning' (characteristic property) with classic period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1931 with characteristic details and stained glass (glas-in-lood).
Early 20th Century
Built in 1931, making it a classic early 20th-century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1931, which is before WWII.
Modernist
It is a 1931 traditional style, not modernist.
Newly Build
Built in 1931 and listed as existing construction (Bestaande bouw).
Keuken
Dishwasher
The listing mentions specific kitchen appliances (gas stove, sink, oven combination, refrigerator) but does not mention a dishwasher, suggesting it is not present.
Oven
The listing explicitly mentions 'ingebouwde ovencombinatie' (built-in oven combination).
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-vormig aanrecht' (L-shaped countertop), not an island layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'Grenzend aan de overloop' (adjacent to the hallway), indicating it is a separate room, not open plan with the living room.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap. The kitchen is described as functional with modernization potential, suggesting it lacks modern features like this.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekwoning/dubbel bovenhuis), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functioneel ingericht' (functionally arranged) with a basic L-shaped countertop, and the listing suggests modernization is needed. This does not indicate a designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 1931 and the listing states the kitchen 'biedt een goede basis, terwijl u deze desgewenst naar eigen smaak kunt moderniseren' (offers a good basis while you can modernize it to your taste), indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), meaning no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing mentions an external storage space of 3 m² (Externe bergruimte) and an attic space used for storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ZOLDERRUIMTE' (attic space) accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), located in the roof ridge.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the property description or features.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot for rent is mentioned or included with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause) applies, which prohibits renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
Due to the applicable 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause), long-term renting is also not allowed without explicit permission, which generally restricts it.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €84.00 per month.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal ground lease), even though it is perpetually bought off ('Eeuwigdurend afgekocht').
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a 'Bijdrage VvE' of €84.00 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that both a non-occupancy clause ('niet-bewoningsclausule') and an age clause ('ouderdomsclausule') are applicable.
Open Viewing
There is no mention of any scheduled open viewing days or times in the provided listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description specifically mentions stairs for access ('Via de trap aan de straatzijde' and 'Via een vaste trap'), and no elevator is mentioned. A 1931 building of this type is very unlikely to have an elevator.
Private Entrance
The listing specifies 'Portiekwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)', which indicates a shared entrance through a porch, not a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and this is an apartment in an urban residential area with an open porch entry, not a property that would have an automatic gate.
Gated Community
Not mentioned and clearly a regular apartment building in the Vruchtenbuurt neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1931 multi-story apartment accessible only by stairs, with a vlizotrap (pull-down ladder) to the attic. No elevator mentioned. Completely inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a white goods connection but does not state that a washing machine is included. Properties for sale typically do not include washing machines unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'een aansluiting voor witgoed' (a connection for white goods) in the second bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room. The washing machine connection is located in the second bathroom, not a separate laundry space.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing. Only a white goods connection is mentioned, which typically refers to a washing machine.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property is described as a characteristic 1931 building without any modern smart home technology references.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to passive ventilation through windows/vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions (Voorzieningen) of the property.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing. This is not a common feature in Dutch apartments and would typically be mentioned if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, and it is highly unlikely for a 1931 apartment with an energy label D to have them installed without it being highlighted.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing. A 1931 property with a D energy label practically guarantees the absence of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR-107 combi boiler for heating and hot water, making the presence of a heat pump impossible.
Home Battery
No home battery is mentioned, which is consistent with the absence of solar panels and the older build of the property.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned in the listing. The property relies on a gas-fired HR-107 combi boiler and partially double-glazed windows, resulting in an energy label D.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.