Instapklaar Energiezuinig Gezinswoning Nabij het Bos in Ede

Dit instapklaarse pand is gelegen aan de Pollekamp 24 in de wijk De Burgen in Ede en biedt een comfortabele en duurzame leefomgeving. De woning is gelegen nabij bossen, heidevelden, winkels en scholen, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen. De huidige bewoners omschrijven de locatie positief en merken op dat het bos net over de weg ligt en dat wonen in dit autoluwe hofje uitzonderlijk vredig is. De buurt is goed onderhouden en het huis zelf is energiezuinig.

De woning beschikt over een energielabel A+, wat wijst op een laag energieverbruik. Met vier slaapkamers en een zonnige tuin voldoet de woning aan veelvoorkomende woonwensen. De positie is uitstekend, met een autoluwe groene zone direct voor de woning. De voortuin is op het oosten georiënteerd en ontvangt de ochtendzon, terwijl de achtertuin op het westen ligt en middag- en avondzon biedt. Een gereserveerde parkeerplaats bevindt zich op slechts enkele meters van de woning. De achtertuin beschikt over een groot terras met een overkapping en heeft een aangename sfeer. Liefhebbers van koken zullen de ruime keuken met inbouwapparatuur waarderen, en de badkamer beschikt naast een toilet over zowel een inloopdouche als een bad.

Voor gezinnen met kinderen zijn er in de omgeving volop speelmogelijkheden. Een autoluwe tunnel biedt directe toegang tot het winkelcentrum Parkweide. Bos- en heidegebieden zijn in de buurt, en zowel basisscholen als kinderdagverblijven zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets. Het lokale buurthuis organiseert activiteiten voor alle leeftijden. Het centrum van Ede is in slechts enkele minuten per fiets te bereiken via de Molenstraat.

De indeling op de begane grond begint met de entreehal, waarin de trap, de meterkast en een toiletruimte met een hoekfontein zich bevinden. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast die bereikbaar is vanuit de woonkamer. De woonkamer beschikt over een grote schuifpui die een goed uitzicht op de tuin biedt en zorgt voor natuurlijk licht vanaf de westkant. Naast de schuifpui is een airconditioningunit geïnstalleerd die zowel kan koelen als verwarmen. De open keuken is gepositioneerd naast de eethoek en heeft een lichte hoekopstelling. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron uit 2020, een Quooker kokendwaterkraan, koelkast en vriezer. Het aanrechtblad en de achterwand passen bij de gietvloer die bijna de hele begane grond bedekt. Vloerverwarming zorgt voor comfortabele warmte op deze verdieping.

Op de eerste verdieping ligt tapijt op de trappen en vinyl op de overloop en in alle slaapkamers. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, net als de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken die in 2024 zijn geïnstalleerd. Grote ramen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk licht de kamers binnenvalt. Ook deze verdieping profiteert van vloerverwarming. De badkamer is afgewerkt in witte en stijlvolle grijstinten, waardoor bewoners persoonlijke accenten kunnen toevoegen middels accessoires of planten. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel, een verlichte spiegel en een toilet.

De tweede verdieping biedt aanzienlijke ruimte. Bij het betreden van deze verdieping is er een grote ruimte die momenteel in gebruik is als berg- en wasruimte. Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden, zoals een verbouwing tot hobbyruimte of thuiskantoor. Achter schotten is extra praktische bergruimte beschikbaar. Een vierde slaapkamer is op deze verdieping gesitueerd, voorzien van een groot dakraam dat op het oosten is georiënteerd en ochtendlicht biedt.

Buitenshuis heeft de voortuin een beukenhaag en is op het oosten georiënteerd. De achtertuin ligt op het westen en beschikt over een achterom. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat er altijd een zonnige plek in de tuin beschikbaar is. Een breed zonnescherm biedt schaduw op het grote terras indien nodig. De tuinbegroeiing vereist minimaal onderhoud. Naast een fietsenberging is een overkapping gebouwd. Een poort geeft toegang tot een steeg die direct leidt naar het parkeerterrein.

De woning beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Er is een mogelijkheid om de woning uit te breiden. De houten kozijnen zijn voorzien van HR-beglazing en sommige ramen hebben rolluiken of horren. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-ketel van Intergas, een op gas gestookte combiketel uit 2016 die eigendom is van de woning. Vloerverwarming is geïnstalleerd op de begane grond en de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een airconditioningunit die zowel kan koelen als verwarmen. Elf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, waarvan vijf panelen uit 2017 dateren en zes panelen uit 2021, wat zorgt voor een totale capaciteit van ongeveer 3000 Wp. De woning heeft vier slaapkamers met de mogelijkheid om een vijfde te creëren. Een privé parkeerplaats met nummer 11 behoort bij de woning.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en is in 2017 gebouwd. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woonoppervlakte bedraagt 140 vierkante meter, met een externe bergruimte van 7 vierkante meter. Het perceel beslaat 152 vierkante meter en het inhoud van de woning is 494 kubieke meter. De woning heeft drie woonlagen. De achtertuin meet 36 vierkante meter en is 6,18 meter diep en 5,86 meter breed. Een vrijstaande houten schuur met elektriciteit is beschikbaar voor opslag. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als op de openbare weg.

De kadastergegevens tonen twee percelen: EDE F 9636 met een oppervlakte van 138 vierkante meter en EDE F 96085 met een oppervlakte van 14 vierkante meter, beide in volle eigendom. De vraagprijs is 525.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 3.750 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en overdracht is in overleg.