Gerenoveerde Villa met Zwembad en Bergzicht in Calasparra

Dit pand is gelegen in Calasparra, een gemeente in de provincie Murcia in het zuidoosten van Spanje. Calasparra staat bekend als een van de aantrekkelijkere dorpen in de regio Murcia, met een bekende kerk en indrukwekkende stalactietengrotten. Een rivier stroomt door het gebied en biedt het hele jaar door diverse recreatieve activiteiten.

De villa, aangeduid als Villa Casa Rustico, onderging een uitgebreide renovatie van herfst 2022 tot en met voorjaar 2024. Gedurende deze periode werden het interieur en exterieur volledig geschilderd, een nieuwe keuken geïnstalleerd en beide badkamers gerenoveerd. Een schuurstructuur van 63 vierkante meter werd gebouwd om overdekte parkeerruimte te bieden voor een camper en een extra voertuig, waarbij de schuur ook een werkplaatsgebied omvat. Het pand beschikt nu over 16 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van meer dan 11 megawattuur, wat aanzienlijk bijdraagt aan de energiekosten.

De tuin is volledig herontworpen en omvat nu een jacuzzi, meerdere pergola's en sensor-gestuurde buitenverlichting. Praktische toevoegingen zijn onder andere een kalkfilter op de watervoorziening, beveiligingscamera's en drie specifieke camperparkeerplaatsen, elk voorzien van een 10 ampère elektrische aansluiting. Een extra badkamer met toilet en douchefaciliteiten is beschikbaar in de buurt van het campergebied. Het pand beschikt ook over een verwarmde buitendouche, een zwembadafdekking en een nieuw filterpomp voor het zwembad, allemaal gekozen om het onderhoud in de komende jaren te minimaliseren.

De omgeving wordt gekenmerkt door glooiende heuvels met talrijke boomgaarden en plantages. Olijfbomen zijn overvloedig aanwezig, evenals abrikozen-, amandel-, nectarine-, druiven- en vijgenbomen. Vanaf half februari verandert het landschap met witte en roze bloesems in de hele regio. Uitgestrekte Natura 2000 beschermde gebieden bevinden zich in de buurt van het pand, wat mogelijkheden biedt voor rustig wandelen zonder drukte. Verschillende stuwmeren met schilderachtige uitzichten zijn bereikbaar in de omgeving. De historische steden Mula, Moratalla en Caravaca de la Cruz zijn alle gemakkelijk bereikbaar vanuit Calasparra.

Calasparra zelf heeft een bevolking van meer dan 10.000 inwoners en behoudt een ontspannen sfeer die typisch is voor binnenlandse Spaanse dorpen. De lokale bevolking spreekt voornamelijk Spaans, met beperkte Engelse taalvaardigheid onder de inwoners. Het dorp biedt uitgebreide voorzieningen waaronder moderne supermarkten, diverse winkels, talrijke restaurants en cafés met verschillende keukens, meerdere medische en tandartspraktijken en een dierenkliniek. Een spoedpost met een arts en ambulance is gelegen in het dorp, samen met verschillende apotheken. Het regionale ziekenhuis is gevestigd in Caravaca de la Cruz, op ongeveer 27 kilometer afstand.

Het dorp is internationaal erkend voor de productie van een unieke rijstvariëteit. Arroz de Calasparra heeft de eer de eerste rijst ter wereld te zijn die een beschermde oorsprongsbenaming ontving. De rijst wordt verbouwd op getrapte velden die worden geïrrigeerd door de Segura en Mundo rivieren. Culturele attracties in de omgeving zijn onder andere het Santuario de la Virgen de la Esperanza, een heiligdom dat direct in de rotswand langs de Segura-rivier is uitgehouwen, het Cueva del Puerto grottenstelsel bekend om zijn minerale formaties, en de Cañón de Almadenes, een diepe kloof geschikt voor wandelen en watersporten zoals raften.

Villa Casa Rustico is gelegen net buiten Calasparra aan de noordkant in een gebied dat Campo Rustico wordt genoemd, traditioneel een agrarisch dal met veel olijfgaarden. Het pand is gelegen aan een doodlopende straat waar ook twee Engelse families en één Franse familie wonen. Drie Spaanse families wonen in de buurt, en er zijn twee kleine weekendhuizen van Spaanse eigenaren.

Het perceel beslaat 5.080 vierkante meter met geschatte afmetingen van 100 bij 50 meter. De toegang is via een elektrisch bedienbare poort die ook handmatig kan worden geopend, met een naastgelegen voetgangerspoort. De oprit strekt zich 65 meter uit tot aan het hoofdgebouw en loopt achter het huis door naar de schuur. De achterkant van het perceel bevat de drie camperparkeerplaatsen, voornamelijk bedoeld voor bezoeken van vrienden en familie, met badkamerfaciliteiten in de schuur en een afwasruimte met warm water. Een kleine overkapping herbergt de componenten van het irrigatiesysteem, waaronder filters en drukmeters. Een houten opbergschuur is aanwezig voor diverse zaken.

De voortuin bestaat uit drie afgesloten secties met volwassen bomen en struiken. Een grote verlichte fontein met een tijdklok-gestuurd waterornament is zichtbaar vanaf het terras. De zijkantuin naast de oprit heeft een wandelpad geflankeerd door volwassen olijfbomen, in totaal 22 stuks, diverse cactussen en bloeiende planten, waaronder Hottentot-vijg. De achtertuin beschikt over een grote moerbeiboom, twee volwassen vijgenbomen en jongere fruitbomen, waaronder citroen, mandarijn, sinaasappel en kaki. Een irrigatiesysteem bedekt de hele tuin en kan worden bestuurd via een mobiele applicatie. Het irrigatiewater komt uit een nabijgelegen stuwmeer, met een jaarlijkse toewijzing van 2,5 miljoen liter.

Een grote betegelde terras voor het huis bevat het zwembad van 10 bij 4 meter met dieptes variërend van 70 tot 175 centimeter. Tijdens warme maanden bereikt de watertemperatuur 32 graden, en verwarming is beschikbaar voor koelere periodes. Het zwembad is uitgerust met een filtersysteem, een schoonmaakrobot en een speciaal badhuis met de filtratie-uitrusting. Het badhuis bevat ook een Bosch wasmachine en een toilet met een kleedruimte, zodat zwemmers toegang hebben tot voorzieningen zonder het hoofdgebouw te betreden. Een tweepersoons jacuzzi is gepositioneerd naast het badhuis. Een overdekte BBQ-ruimte is beschikbaar voor buiten koken. Een pergola van 3 bij 3 meter biedt beschutte zitplaatsen in de buurt van het zwembad. Extra pergola's rond het zwembad hebben klimplanten, waaronder blauweregen en bougainville.

Het op het zuiden gelegen overdekte terras naast het zwembad biedt uitzicht over het omliggende heuvellandschap. Het terras is gemeubileerd met zitplaatsen en heeft sfeerverlichting en hangende planten. De hoofdingang leidt naar de woonkamer, die meer dan 35 vierkante meter meet en een houtkachel bevat voor wintergebruik. Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht, exclusief persoonlijke bezittingen. Airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer, en hier bevindt zich ook het bedieningspaneel van het alarmsysteem. De vloerbedekking in het hele huis bestaat uit tegels met een houtnerf patroon. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, schuifvliegenramen en rolluiken.

De grote gesloten keuken bevindt zich aan de linkerkant van het huis en is volledig uitgerust met apparaten. Een eethoek met vier stoelen is gelegen in de keuken, waar glasvezelinternet beschikbaar is. Airconditioning is ook geïnstalleerd in de keuken. Een achterdeur geeft toegang tot de achtertuin en het schuurgebied.

Vanuit de woonkamer zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. Elke slaapkamer heeft ingebouwde kasten, verwarming, koeling en een plafondventilator. Een van de slaapkamers omvat een moderne en-suite badkamer. In totaal heeft het pand twee badkamers, beide voorzien van inloopdouches, toiletten en wastafels met badmeubels.

De schuurstructuur van 63 vierkante meter dient als overdekte parkeergelegenheid met ruimte voor twee voertuigen en biedt een werkplaatsgebied. Elektriciteit en stromend water zijn aangesloten op dit gebouw.

De maandelijkse kosten voor het pand bedragen gemiddeld ongeveer 350 euro, waaronder irrigatiewater, drinkwater, elektriciteit, verzekering en beveiligingsbewaking. De belangrijkste elektriciteitsverbruikers zijn het zwembadfiltersysteem, airconditioningeenheden, jacuzzi en zwembadverwarming. Het zonnepaneelsysteem kan tot 6 kilowattuur per uur genereren, wat naar verluidt voldoende is voor typisch verbruik.

Het pand ligt op ongeveer een uur rijden van luchthaven Alicante. De stad Murcia is 45 minuten verwijderd, en de kustplaats Mazarrón ligt op ongeveer een uur afstand. Twee snelwegen bieden verbindingen met Murcia en de kust. Vanuit Nederland is de route voornamelijk snelweg tot ongeveer 23 kilometer voor Calasparra, gevolgd door een provinciale weg voor het grootste deel van de resterende afstand, met slechts ongeveer 500 meter lokale weg naar het pand. De binnenlandse locatie biedt een rustigere omgeving in vergelijking met de drukkere kustgebieden, terwijl de weginfrastructuur in de regio goed ontwikkeld is.

Alle vergunningen voor het pand zouden in orde zijn. De vraagprijs is 365.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.744 euro per vierkante meter woonruimte.