Unieke hoevemogelijkheid met renovatievergunningen voor twee woningen nabij Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het perceel biedt een extreem groot perceel van 11.005 m² gelegen in een landelijke en rustige omgeving nabij Utrecht, wat zorgt voor aanzienlijke privacy en ruimte.
- Er zijn reeds vergunningen verleend voor de renovatie of herbouw van twee ruime woningen (160 m² en 175 m²), wat de koper tijd en complexiteit bespaart in de planningsfase.
- De locatie combineert de charme van wonen op het platteland met uitstekende toegang tot belangrijke snelwegen (A2 en A12) en grote steden zoals Utrecht, Amsterdam en Rotterdam.
- Het landgoed omvat bijna 900 m² aan nevenruimte in diverse bijgebouwen, inclusief een groot magazijn van 375 m², wat enorm potentieel biedt voor opslag, hobby's of werk.
Minpunten
- Het land is geclassificeerd als niet bouwrijp, wat aangeeft dat extra voorbereidend werk en investeringen vereist kunnen zijn voordat met de bouw kan worden begonnen.
- Het eigendom is onderworpen aan de discretie van de verkoper (gunning), wat betekent dat de hoogste bieder niet gegarandeerd is de aankoop te bemachtigen, wat onzekerheid toevoegt aan het aankoopproces.
- Met een vraagprijs van 1,85 miljoen euro plus kosten voor renovatie en herbouw, vertegenwoordigt dit een zeer hoge financiële instapprijs.
- De aanbieding categoriseert het object als bouwgrond, wat impliceert dat de huidige structuren waarschijnlijk niet bewoonbaar zijn in hun huidige staat en aanzienlijke investeringen vereisen om bewoonbaar te worden.
Beschrijving
Gelegen aan de rand van het karakteristieke dorp Haarzuilens, vlak onder de rook van Utrecht, presenteert zich een unieke kans. Dit specifieke aanbod betreft een aanzienlijk perceel grond van maar liefst 11.005 vierkante meter. De accommodatie beschikt momenteel over een bestaande dubbele woning en diverse bijgebouwen, waardoor een complex met aanzienlijk potentieel ontstaat. De gemeente Utrecht heeft een vergunning verleend voor de renovatie en herbouw van twee luxe woningen op deze locatie, strikt in overeenstemming met de verstrekte architectuurtekeningen. Dit vertegenwoordigt een zeldzame kans voor individuen die op zoek zijn naar ruimte, rust en de vrijheid om wonen, werken en recreatieve bezigheden te combineren in een duidelijk landelijke setting.
Dankzij de bestaande situatie en de goedgekeurde plannen is de locatie uitzonderlijk geschikt voor dubbele bewoning of voor het bieden van zorg, zoals woonarrangementen voor familieleden die ondersteuning nodig hebben. Natuurlijk zijn toekomstige kopers vrij om hun eigen interpretatie aan de mogelijkheden te geven binnen het bestemmingsplan, onder voorbehoud van de geldende regelgeving. Deze locatie biedt het beste van twee werelden. Aan de ene kant is er de charme van landelijk wonen tussen boerderijen, weiden en karakteristieke lanen. Aan de andere kant is er de uitstekende bereikbaarheid. Binnen vijftien minuten bereikt men de A2 bij Breukelen of de A12 bij Harmelen. Grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn dan ook gemakkelijk bereikbaar.
De directe omgeving biedt alles wat nodig is voor het dagelijks leven. De dorpen Kockengen en Vleuten liggen op korte afstand voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. Verder is het historische dorp Haarzuilens op steenworp afstand gelegen. Dit dorp beschikt onder meer over Kasteel De Haar, een basisschool en gezellige eetgelegenheden. Natuurliefhebbers zullen ook veel genieten dankzij het nabijgelegen Parkbos de Haar, dat een netwerk van wandel- en fietspaden heeft dat zorgt voor volledige onderdompeling in de groene omgeving.
Volgens de reeds afgegeven vergunning zal de realisatie van de huidige plannen resulteren in de volgende situatie. Er wordt een woning gecreëerd met een woonoppervlakte van circa 160 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen inclusief een kelder. Dit biedt ruimte voor een gezin of personen die op zoek zijn naar een ruime indeling. Naast dit, of in de nabijheid op het grote perceel, wordt een tweede woning gerealiseerd met een woonoppervlakte van circa 175 vierkante meter, ook verdeeld over twee verdiepingen met een kelder. De opname van kelders in beide woningen voegt waardevolle opbergruimte toe of biedt potentie voor specifieke hobbyruimtes of wijnkelders, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de woningen.
Naast de twee hoofdwoonhuizen omvat het onroerend goed diverse bijgebouwen die bijdragen aan het nut en de karakter van het landgoed. Er is een hooiberg of overkapping met een oppervlakte van circa 55 vierkante meter. Dit kan dienen als parkeerruimte voor voertuigen of als overdekte buitenruimte voor bijeenkomsten. Daarnaast is er een schuur van circa 140 vierkante meter. Een andere schuur op het terrein biedt circa 192 vierkante meter vloeroppervlak. Een derde schuur biedt nog eens 136 vierkante meter. Deze drie schuren bieden uitgebreide opslagmogelijkheden voor apparatuur, gereedschap, of kunnen worden omgebouwd tot werkplaatsen of studio's, mits de juiste vergunningen en renovaties.
Het grootste gebouw op het terrein is een magazijn of loods van 375 vierkante meter. Deze enorme ruimte biedt aanzienlijke mogelijkheden voor commercieel gebruik, grootschalige opslag of wellicht het huisvesten van grote collecties of hobby-apparatuur zoals klassieke auto's. De combinatie van deze bijgebouwen resulteert in een enorme hoeveelheid nevenruimte die de woongebieden perfect aanvult. De totale voetafdruk van de gebouwen is aanzienlijk, maar door de grote omvang van het perceel, meer dan 11.000 vierkante meter, voelen de gebouwen niet krap en is er voldoende overgebleven open ruimte.
Het perceel ligt buiten de bebouwde kom, wat zorgt voor een echt landelijke locatie met vrij uitzicht. De bestemming van het land staat toe het landelijke levensstijl dat velen wensen, met de vrijheid die komt bij het bezit van een groot stuk land. De kadastrale gegevens identificeren de locatie als VLEUTEN D 668, met de totale oppervlakte geregistreerd als 11.005 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledige eigendom, wat betekent dat de koper het land en de gebouwen direct verworven heeft zonder erfpachtverplichtingen.
Het is belangrijk op te merken dat de aanbieding het objecttype classificeert als bouwgrond. De aanbieding geeft expliciet aan dat het land niet bouwrijp is. Dit impliceert dat, hoewel de vergunning voor de twee woningen is verleend, er mogelijk nog voorbereidend werk vereist is met betrekking tot de infrastructuur of de sitevoorbereiding voordat met de bouw of renovatie kan worden begonnen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de technische en juridische aspecten van de renovatievergunning en de huidige staat van de gebouwen in detail te onderzoeken.
De vraagprijs voor dit unieke landgoed is vastgesteld op 1.850.000 euro, betaalbaar door de koper (kosten koper). De status van het object is beschikbaar, wat betekent dat het actief op de markt staat. Aanvaarding van het onroerend goed is in overleg, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de overdrachtsdatum. Diverse NVM-clausules zijn van toepassing op deze aanbieding, waarvan details in de brochure te vinden zijn. Ook wordt vermeld dat de verkoper het recht van gunning voorbehoudt, wat betekent dat de verkoper niet verplicht is om het onroerend goed te verkopen aan de hoogste bieder maar de discretie heeft om de meest geschikte kandidaat te kiezen.
Hoewel er alles is gedaan om de informatie zo scherp en actueel mogelijk weer te geven, kunnen fouten nooit helemaal worden uitgesloten. Daarom is het altijd raadzaam om de belangrijke details onafhankelijk te verifiëren voordat een beslissing wordt genomen. Samengevat is dit een verrassend en uitgebreid complex op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke dorp Haarzuilens. Voor degenen die zich kunnen voorstellen om te wonen in een ruime, landelijke omgeving met de gemakken van de stad in de buurt, vertegenwoordigt dit onroerend goed een aanzienlijke mogelijkheid om een maatwerk leefomgeving te creëren.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rooftop Terrace
The property is described as having 2 floors and a basement. Rooftop terraces are not mentioned and are atypical for this type of rural farmhouse renovation.
Guest House
The listing explicitly mentions a permit for 'twee royale woningen' (two spacious homes) and mentions suitability for 'dubbele bewoning' (double occupancy) and 'mantelzorg' (informal care). While it's a second home rather than a temporary guest house, it serves a similar function.
Waterfront
The description focuses on 'landelijk' (rural) views of meadows and farm roads. No mention of a waterfront or proximity to a canal/river directly on the property.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountains in Haarzuilens.
Remarkable City View
The listing emphasizes the 'rust' (peace) and 'landelijke setting' (rural setting) with views of meadows and farm roads. It explicitly states it is 'aan de rand van het dorp' (on the edge of the village), suggesting a view of the countryside rather than the city.
Remarkable Garden View
The property has extensive grounds, but the 'remarkable' view described is of the rural landscape, not a designed garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing mentions the historic village of Haarzuilens and 'Kasteel De Haar' is a stone's throw away. Given the location and the description of the setting, a view of or towards this significant landmark is highly likely.
Interieur Comfort
Home Office
The description explicitly mentions 'vrijheid om wonen, werken en hobby's te combineren' (freedom to combine living, working and hobbies), indicating the property is suitable for use as a home office.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a rural farmstead ('Hofstede') in a characteristic Dutch village setting. There is no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic styling.
Modern
While there is a permit for renovation/rebuilding which implies potential for modern amenities, the description heavily emphasizes the 'charme van landelijk wonen' (rural charm), 'karakteristieke wegenlinten' (characteristic road lines), and proximity to a historic castle, suggesting a more traditional aesthetic.
Industrial
The property includes large outbuildings (sheds, a barn totaling hundreds of square meters) which could potentially be converted to an industrial style, but the listing focuses on the rural/farm nature rather than an industrial loft aesthetic.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands near Utrecht. There are no references to Mediterranean architecture, plants, or climate features.
Classic
The listing describes a 'Hofstede' (farmstead) in a characteristic village near 'Kasteel De Haar'. The location and existing structures imply a classic, rural, or farmhouse aesthetic rather than a contemporary or abstract style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 'Hofstede' (traditional farmstead), located in a 'karakteristiek dorp' (characteristic village). Even with a renovation permit, the context and existing structure are rooted in history.
Early 20th Century
Haarzuilens is known for its late 19th/early 20th-century architecture associated with Castle De Haar. The 'Hofstede' likely dates from this era, but the listing does not specify the construction date of the original building.
Post War Functional
The 'Hofstede' style predates post-war functionalism. The description of 'karakteristiek' and 'landelijk' contradicts the post-war functional style.
Modernist
The description highlights a traditional farmstead in a historic village. While renovations can be modern, the fundamental style is not described as modernist.
Newly Build
The listing is for a property with a permit for 'renovatie/herbouw' (renovation/rebuild). The 'Soort object' (Object type) is listed as 'Bouwgrond' (Building land) and 'Bouwrijp' is 'Nee' (Not building-ready). It is a project, not a completed new build.
Keuken
Design Kitchen
There is no information regarding the design, style, or brand of the kitchen in the provided text.
New Kitchen
The listing is for a development opportunity ('vergunning voor renovatie/herbouw') where the homes need to be built or renovated. The current state does not feature a kitchen, and the future inclusion is not detailed.
Parkeren & Opslag
Parking
The property is a large plot (11,005 m²) in a rural setting, providing ample space for parking on private grounds.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple sheds ('schuur') of 140m², 192m², and 136m², as well as a large barn ('loods') of 375m².
Cellar
The listing explicitly states that both planned houses include a 'kelder' (cellar).
Bike Storage
The presence of multiple sheds ('schuren') and a barn provides suitable space for bike storage.
Covered Parking
The listing includes a 'hooiberg/overkapping' (haybarn/awning) of 55m², which typically provides covered space for vehicles or storage.
Underground Parking
This is a rural property with ground-level outbuildings and cellars. There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
The listing mentions a large 'loods' (warehouse/barn) of 375m² and multiple sheds, which are typically used for workshops or hobbies in such rural properties.
Shed
The listing explicitly details three sheds ('schuur') of approximately 140m², 192m², and 136m².
Street Parking Free
The property is located 'buiten bebouwde kom' (outside built-up area) in a rural village, where street parking is typically free and unrestricted.
Street Parking Permit
Given the rural location outside the built-up area, a street parking permit system is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The property includes a large private plot where parking is included, so there is no separate rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included within the private property and not sold as a separate spot.
Regels
Owners Association
The property is a single, large plot (11,005 m²) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no shared owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
The listing mentions 'NVM-clausules' (standard clauses) apply and that the sale is subject to 'Gunning aan verkoper' (seller's reservation). Construction must follow the granted permit.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a renovation project for two homes with 2 floors and a basement each. There is no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the property details.
Private Entrance
The property is a standalone farmstead ('Hofstede') on a large private plot of 11,005 m², which implies a private entrance.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing makes no mention of specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a standalone farmstead in a rural setting, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions suitability for 'mantelzorg' (caregiving), implying potential for accessibility. However, the approved plans include basements, which typically require stairs and limit full accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Water Softener
Water softeners are specific, rarely included appliances in standard real estate listings, and are not mentioned here.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.