Betaalbaar 3-kamerappartement centraal gelegen in Hillesluis

Het appartement is gelegen aan de Polderstraat in de wijk Hillesluis in Rotterdam. Het betreft een driekamerappartement op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex. Het complex valt onder de MVE-onderhoudsgarantie, wat zekerheid biedt met betrekking tot het structureel onderhoud van het gebouw.

Bij het betreden van het complex via de hoofdingang op de begane grond, komt u in het trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen. Bergingen bevinden zich in de kelder van het gebouw. De meterkast is gelegen in het portaal op de tweede verdieping. De entree van het appartement geeft toegang tot een hal die toegang biedt tot alle ruimtes in de woning. In de hal bevindt zich een kast waarin de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn ondergebracht.

De woonkamer is ruim en helder en heeft een oppervlakte van circa 22 vierkante meter. Deze ruimte biedt ruimte voor diverse meubelopstellingen en ontvangt goed natuurlijk licht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken met een oppervlakte van circa 12 vierkante meter. Dit is een ruime keuken die volop mogelijkheden biedt voor keukenkastjes, apparatuur en eventueel een eethoek.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grotere slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer circa 10 vierkante meter meet. Deze afmetingen bieden comfortabele slaapruimtes die standaard slaapkamermeubels kunnen herbergen, waaronder bedden, kasten en nachtkastjes. De ruimtes kunnen als slaapkamer dienen, maar kunnen ook als thuiswerkplek of studeerkamer worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

De badkamer meet circa 3 vierkante meter en is voorzien van eenvoudige sanitaire voorzieningen. Deze omvat een wastafel, een radiator, een wasmachineaansluiting en een douchehoek. Daarnaast is er een separaat toilet in het appartement aanwezig, zoals vermeld in de eigenschappen van het object.

De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Remeha, geplaatst rond 2014 of 2015. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar. De woning beschikt over dubbel glas en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A. Mechanische ventilatie is in de woning aanwezig om te zorgen voor een goede luchtcirculatie door het gehele appartement.

Het appartement omvat een privé berging in de kelder van het gebouw met een oppervlakte van circa 5 vierkante meter. Deze berging is geschikt voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

De woning beschikt over een balkon dat buitenruimte biedt voor de bewoners. Dit gebouwgebonden buitenoppervlak meet 4 vierkante meter. Dit is een aangename ruimte waar u van frisse lucht kunt genieten, eventueel wat planten kunt plaatsen of gewoon buiten kunt zitten.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 73 vierkante meter, met een inhoud van 243 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 260.000 euro, wat neerkomt op circa 3.562 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor een vaste prijs, wat betekent dat er geen ruimte is voor onderhandeling over de genoemde prijs.

De woning is belast met erfpacht, maar deze is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtcanonbetalingen zijn. Dit is een gunstige situatie voor de koper omdat het toekomstige financiële verplichtingen met betrekking tot de erfpacht elimineert.

Er zijn enkele belangrijke voorwaarden verbonden aan de verkoop van deze woning. Ten eerste geldt er een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper de woning niet mag verhuren of aan anderen ter beschikking mag stellen. Ten tweede is er een antispeculatiebeding van toepassing, waarbij de koper minimaal twee jaar in de woning moet wonen voordat deze mag worden verkocht. Ten derde geldt er een voorrangsregeling bij de verkoop. Tot slot moet de notariële levering worden getekend bij de projectnotaris.

De geplande transportdatum is 13 april 2026. De woning is momenteel beschikbaar voor directe aanvaarding, al zal de daadwerkelijke levering op de genoemde datum plaatsvinden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en actief. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er vinden jaarvergaderingen plaats en er is een periodieke bijdrage van 155,33 euro per maand. Er is een reservefonds aanwezig, wat belangrijk is voor de financiering van toekomstig onderhoud. Er ligt een onderhoudsplan en de gebouwenverzekering is via de VvE geregeld. Deze factoren duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoudsplanning.

De wijk Hillesluis is een historische buurt in Rotterdam, ontstaan in de jaren 1920 en 1930 als arbeiderswijk voor de havenwerkers van die tijd. Tegenwoordig behoudt de buurt veel van haar historische karakter met smalle, dichtbebouwde straten afgewisseld met groengebieden. De wijk staat bekend om haar diversiteit en gemeenschapsgevoel.

Een van de opvallende kenmerken van Hillesluis is de Winkelboulevard Zuid, de langste winkelstraat van Rotterdam. Deze commerciële straat loopt direct door de wijk en biedt een breed scala aan winkels, diensten en voorzieningen op loopafstand van de woning.

Voor gezinnen met kinderen biedt Hillesluis diverse recreatieve faciliteiten. Kinderen kunnen skeeleren in het West-Varkensoordsepark, voetballen op de Cruyff Court, de kinderboerderij Odilia bezoeken of genieten van de Hillesluis sport speeltuin. Er is ook een goed aanbod van basisscholen in de omgeving, waaronder openbare, islamitische en protestants-christelijke opties. Meerdere kinderdagverblijven en peuterspeelzalen zijn beschikbaar voor jongere kinderen. Een gezondheidscentrum bevindt zich eveneens in de wijk.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. De tram brengt u binnen circa 15 minuten naar het hart van het Rotterdamse stadscentrum. Diverse bus- en tramlijnen doorkruisen de wijk en bieden verbindingen met omliggende wijken en Rotterdam Centraal Station.

In de buurt bevinden zich attracties en faciliteiten zoals de Afrikaandermarkt, Ahoy Rotterdam, stadion De Kuip, Pathé bioscoop en het Zuiderpark. Deze bestemmingen zijn eenvoudig bereikbaar vanuit de locatie Hillesluis.

Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarages en parkeervergunningen. Bewoners zullen een parkeervergunning moeten aanvragen indien zij een voertuig bezitten.

Het gebouw zelf dateert uit 1992 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks dat het gebouw ouder is dan dertig jaar, lijkt het goed onderhouden te zijn op basis van de verstrekte informatie over de actieve Vereniging van Eigenaren en de aanwezigheid van een onderhoudsplan.

De energiezuinigheid van het appartement is opmerkelijk. Het energielabel A geeft aan dat de woning voldoet aan hoge energiezuinigheidseisen. Dit wordt bereikt door de combinatie van volledige isolatie en dubbel glas in het gehele appartement. Voor de potentiële koper betekent dit lagere energiekosten in vergelijking met woningen met een lager energielabel.

De indeling van het appartement is praktisch en functioneel. De gesloten keuken biedt een afgebakende ruimte voor het koken en bereiden van voedsel, waardoor kookluchten gescheiden blijven van de woonruimte. De ruime afmeting van de keuken biedt de mogelijkheid om een keuken-eetcombinatie te creëren indien gewenst.

Het balkon, hoewel bescheiden van omvang met 4 vierkante meter, biedt een waardevolle buitenuitbreiding van de woonruimte. Zelfs een kleine buitenruimte kan de woonbeleving aanzienlijk verhogen, in het bijzonder tijdens de warmere maanden.

De kelderberging van circa 5 vierkante meter is een praktische toevoeging aan het appartement. Bij stedelijk wonen helpt een dedicated berging buiten de hoofdwoonruimte om het appartement zelf georganiseerd en opgeruimd te houden.

De verkoopvoorwaarden, hoewel op sommige punten restrictief, weerspiegelen het huidige woningbeleid in Rotterdam dat erop gericht is om ervoor te zorgen dat betaalbare woningen beschikbaar blijven voor mensen die daadwerkelijk in de stad willen wonen. De zelfbewoningsplicht en het antispeculatiebeding zijn bedoeld om te voorkomen dat investeerders de woning kopen voor verhuur. Voor kopers die op zoek zijn naar een woning om langdurig in te wonen, zullen deze voorwaarden geen probleem vormen.

Het interieur van het appartement wordt omschreven als eenvoudig, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft om de ruimte naar eigen smaak en voorkeuren te renoveren en in te richten. Dit kan worden gezien als een voordeel voor kopers die hun eigen stempel op hun nieuwe woning willen drukken.