Ruim appartement met zonnig balkon boven winkelcentrum in Gouda

Het pand is gelegen aan Poldermolenplein 51 in de wijk Molenbuurt in Gouda. Dit is een 3-kamerappartement op de 3e verdieping van een wooncomplex gebouwd in 1991. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 87 vierkante meter, wat ruim wordt geacht voor een appartement van dit type. Daarnaast is er een 7 vierkante meter groot balkon en een 4 vierkante meter grote buitenberging in de kelder.

Het gebouw beschikt over een centrale entree op de begane grond met een intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit de entree hebben bewoners toegang tot een gesloten hal met zowel een trap als een lift. De lift maakt het gebouw toegankelijk voor oudere bewoners en mensen met mobiliteitsbeperkingen. De galerij van het appartement op de 3e verdieping wordt gedeeld met slechts één ander appartement, wat een mate van privacy biedt die ongebruikelijk is in grotere appartementencomplexen.

Bij het betreden van het appartement komt men in de hal waar de meterkast is gelegen. Vanuit deze centrale hal zijn alle kamers bereikbaar. Het appartement bevat twee slaapkamers, beide afgewerkt met laminaatvloer en dubbel glas. De slaapkamers worden omschreven als netjes en goed onderhouden.

De badkamer is voornamelijk betegeld en voorzien van een bad en een wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet, dat gedeeltelijk is betegeld en een toilet en een klein wastafeltje bevat. Deze scheiding van badkamer- en toiletfaciliteiten is praktisch voor huishoudens met meerdere bewoners.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en helder, met een laminaatvloer en gestucte muren. De kamer ontvangt veel natuurlijk licht. Een schuifdeur geeft toegang tot het aangrenzende balkon. Het balkon is georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat het 's ochtends en in de vroege middag zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de gevel en is voorzien van elektrische zonneschermen voor schaduw indien nodig.

De keuken is halfopen en heeft een hoekopstelling. Ze bevat een gootsteen en een combinatie van boven- en onderkasten voor opbergruimte. Het halfopen ontwerp zorgt voor interactie tussen de keuken en de woonruimte.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de aparte wasruimte, die ruim genoeg is om ook te dienen als extra binnenopslag. Deze kamer vult de buitenberging in de kelder aan, die vanaf buiten het gebouw bereikbaar is en is voorzien van elektriciteit.

Het appartement profiteert van goede isolatie, wat bijdraagt aan het Energielabel A. De isolatie omvat dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel (merk Nefit), die eigendom is van de huidige eigenaar en ook voor warm water zorgt. Het gebouw heeft mechanische ventilatie.

De ligging van dit appartement is bijzonder centraal in de wijk. Het is direct gelegen boven het winkelcentrum Goverwelle, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse behoeften. In de directe omgeving vinden bewoners een gezondheidscentrum met een huisarts, apotheek, fysiotherapeut en andere medische diensten. Scholen zijn ook in de nabijheid gelegen, wat deze locatie potentieel aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Het pand ligt dicht bij het NS-station Gouda, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen. Voor recreatieve doeleinden zijn het recreatiegebied Steinse Groen en de Reeuwijkse Plassen gemakkelijk bereikbaar. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving rondom het gebouw.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 192,47 euro, wat zowel het appartement als de berging dekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Volgens de informatie uit de advertentie is er een onderhoudsplan aanwezig en heeft het gebouw een opstalverzekering. De vermelding merkt op dat er geen reservefonds is en dat er geen jaarvergaderingen worden gehouden, wat potentiële kopers mogelijk verder willen informeren.

De vraagprijs bedraagt 319.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 3.667 euro per vierkante meter. De prijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.

Er zijn verschillende voorwaarden van toepassing op de verkoop. De verkoper behoudt zich het recht voor de notaris te kiezen. Er geldt een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper moet van plan zijn zelf in de woning te gaan wonen in plaats van deze te verhuren. Standaardclausules met betrekking tot leeftijd, asbest en niet-bewoning zijn ook opgenomen in de verkoopvoorwaarden.

Het pand is geclassificeerd als galerijflat en wordt beschouwd als bestaande bouw uit 1991. Het staat te boek als gemeubileerd. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Het totale volume van het appartement bedraagt 265 kubieke meter. Het pand is in volle eigendom. De kadastrale aanduiding is GOUDA K 8267.

De wijk Molenbuurt in Gouda is een woonwijk die wordt gekenmerkt door een mix van appartementencomplexen en gezinswoningen. De naam Molenbuurt verwijst naar de traditionele windmolenhistorie van de regio Gouda, en de straatnaam Poldermolenplein weerspiegelt deze verbinding met het polderlandschap en de molengeschiedenis.

Gouda zelf is een middelgrote stad in de provincie Zuid-Holland, bekend om zijn historische binnenstad. De stad heeft goede verbindingen met grote stedelijke centra waaronder Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht, zowel per spoor als per weg. De nabijheid van het NS-station bij dit appartement betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot deze grotere steden voor werk, studie of ontspanning.

De toegankelijkheidsvoorzieningen van het gebouw, waaronder de lift en de toegankelijkheid voor mensen met een beperking en oudere bewoners, maken dit appartement geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners. De aanwezigheid van een gezondheidscentrum met diverse medische diensten in de directe omgeving ondersteunt deze geschiktheid voor oudere bewoners of mensen met gezondheidsoverwegingen.

Het Energielabel A, geldig tot 2032, geeft aan dat het appartement voldoet aan hoge normen op het gebied van energiezuinigheid. De combinatie van dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbel glas creëert een goed geïsoleerde gebouwschil die warmteverlies in de winter en overmatige warmtewinst in de zomer vermindert. De gasgestookte combiketel voorziet op aanvraag in zowel verwarming als warm water.

De zelfbewoningsplicht is een voorwaarde die steeds vaker wordt toegepast op de Nederlandse woningmarkt om ervoor te zorgen dat woningen beschikbaar blijven voor eigenaar-bewoners in plaats van te worden gekocht door beleggers voor de verhuurmarkt. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat deze verplichting doorgaans betekent dat zij de woning binnen een bepaalde periode na aankoop als hun hoofdverblijfplaats moeten inschrijven.