Instapklare benedenwoning met privé tuin in Rotterdam Hillesluis

Bent u op zoek naar een woning die het gemak van appartementenleven combineert met de luxe van een eigen buitenruimte? Deze benedenwoning gelegen aan de Polderlaan 45 B in Rotterdam biedt precies dat. De woning wordt gepresenteerd als een gezellig maar ruim tweekamerappartement, beschikt over een royale achtertuin en is in 2020 grondig gerenoveerd om een moderne en comfortabele woonervaring te garanderen. Hoewel de interne vernieuwingen een eigentijds gevoel bieden, behoudt de woning zijn karakteristieke hoge plafonds, wat het gevoel van volume en ruimtelijkheid in het hele huis vergroot.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd via een privé-entree vanaf de straat. De hal is praktisch en afgewerkt met een laminaatvloer die de toon zet voor de rest van de accommodatie. De indeling van het appartement is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Direct vanuit de entree is er toegang tot de slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze kamer is een bijzonder hoogtepunt dankzij de hoge vensterbanken, waardoor een overvloed aan natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt en een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De laminaatvloer loopt door in deze kamer, wat zorgt voor een consistente en schone esthetiek.

De leefruimte is gelegen aan de achterzijde van het pand, georiënteerd op de tuin om een prettig uitzicht en buitenverblijf te garanderen. De L-vormige woonkamer is ontworpen als het hart van het huis en beschikt over openslaande deuren die direct toegang geven tot het balkon en de achtertuin. Deze naadloze verbinding tussen binnen en buiten maakt de ruimte groter en is perfect voor het ontvangen van gasten of simpelweg om van de frisse lucht te genieten. De woonkamer geeft ook toegang tot de overige voorzieningen in het appartement, wat zorgt voor een praktische en efficiënte loop door de woning.

Naast de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die strak is ontworpen en is uitgerust met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur. De culinaire inrichting omvat een gasfornuis voor precisiekoken, een combimagnetron voor veelzijdigheid, een koelkast, een apart vriesvak en een afzuigkap om de lucht schoon te houden. De keuken beschikt ook over een deur die leidt naar het balkon en de tuin, wat de toegang vanuit de woonkamer weerspiegelt en de binnen-buiten levensstijl versterkt. Daarnaast is de badkamer bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van modern tegelwerk. Het is uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een wandcloset en een aansluiting voor een wasmachine, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort van de woning.

Naast de hoofdwoon- en slaapkamers omvat de woning een tussenkamer die waardevolle opbergruimte biedt. Dit gebied helpt om de hoofdwoongedeelten georganiseerd en vrij van rommel te houden. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is ongetwijfeld de buitenruimte. Via het balkon, bereikbaar via een paar traptreden, bereikt u de royale achtertuin. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 55 vierkante meter en is gelegen op het noordwesten. Het is bestraat en biedt voldoende ruimte voor plantenbakken of een tuinset, waardoor het een heerlijke plek is om te ontsnappen in de zomermaanden. De tuin biedt een beschutte positie binnen de woonwijk en biedt een goede mate van privacy.

De ligging in de Polderbuurt in Hillesluis is een belangrijk pluspunt. De buurt wordt beschreven als een toplocatie met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen biedt Boulevard Zuid een gevarieerd aanbod van winkels. De openbaar vervoermogelijkheden zijn uitstekend, met tramhaltes voor zowel Beijerlandselaan als Hillevliet aan weerszijden van de straat. Daarnaast is het winkelcentrum Zuidplein op fietsafstand gelegen en met de auto is het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt de woning ideaal voor degenen die dicht bij het stadscentrum willen wonen en tegelijkertijd willen genieten van de voordelen van een woonwijk.

Qua technische specificaties ligt de woning op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Het energielabel is C, geldig tot en met 27 augustus 2031, wat duidt op een redelijk energiezuinige woning. De ramen in de hele woning zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas HR+ combiketel uit 2018, welke in eigendom is van de woning.

De algemene gebruiksspecificaties geven een woonoppervlakte aan van ongeveer 58 vierkante meter en een gebouwgebonden buitenruimte van 4 vierkante meter, met een totaal volume van ongeveer 227 kubieke meter. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt ongeveer 55 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van opstalverzekering.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit betekent dat een belegger niet gerechtigd is om de woning te kopen met het doel deze te verhuren, al zijn er uitzonderingen, zoals verhuren aan een direct familielid. Het is raadzaam om de website van de gemeente Rotterdam te raadplegen voor meer gedetailleerde informatie over deze beperking. Gezien het bouwjaar 1925 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen om zowel koper als verkoper te beschermen met betrekking tot de staat van oudere elementen. De levering van de woning vindt in overleg plaats. Deze benedenwoning biedt een unieke gelegenheid om een instapklare woning met tuin te verwerven in een levendig deel van Rotterdam.