Modern 4-kamerappartement met gerenoveerde keuken en badkamer in Feijenoord

Dit vierkamersappartement is gelegen op de tweede verdieping van een in 2008 gebouwd pand, gesitueerd in de wijk Feijenoord in Rotterdam. De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 99 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks wonen. Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat en beschikt over een lift, wat de toegang voor bewoners vergemakkelijkt.

De woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een ruimtelijk gevoel en natuurlijk licht. Een houten vloer loopt door dit gebied en voegt warmte en karakter toe aan het interieur. De open keuken is een opvallend onderdeel binnen de woonruimte en is in 2023 vernieuwd. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten en geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een combi-oven, een magnetron en een wijnklimaatkast. Het ontwerp incorporates een werkblad met marmerlook, gecombineerd met matte zwarte kastfronten en metrotegels, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken is er toegang tot een interne berging waar de wasmachineaansluiting zich bevindt.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers van variërende afmetingen. De eerste slaapkamer meet circa 8 vierkante meter, de tweede slaapkamer circa 11 vierkante meter en de derde slaapkamer circa 13 vierkante meter. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en praktische ondergrond. Deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik, of het nu gaat om slaapvertrekken, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoner.

De badkamer is eveneens in 2023 gerenoveerd en is ontworpen met de nadruk op modern comfort. Het beschikt over een inloopregendouche, een beton ciré wastafelmeubel met houttinten lades, wandgemonteerde kranen en een verwarmde spiegel. De materialen en armaturen creëren een samenhangende en verfijnde uitstraling. Een separaat toilet, eveneens vernieuwd in 2023, biedt extra gemak voor bewoners en gasten.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel A. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd comfortniveau gedurende het hele jaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasketel uit 2008, die in 2025 is onderhouden. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat zorgt voor voldoende luchtcirculatie in het appartement.

Een belangrijk voordeel van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit kan gevolgen hebben voor de totale waarde en de lopende kosten van de woning. Daarnaast is bij de vraagprijs een parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage inbegrepen, wat een verplichte aankoop is bij het appartement. Deze privéparkeerregeling elimineert de noodzaak om naar parkeerruimte op straat te zoeken in wat wordt omschreven als een betaald parkeergebied.

Bewoners hebben ook toegang tot een externe berging van circa 4 vierkante meter, gelegen op de begane grond of een ander niveau van het gebouw. Deze aanvullende ruimte is nuttig voor het opbergen van items die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, seizoensdecoraties of bagage.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement is vastgesteld op circa 218 euro voor 2026, met een aanvullende 20 euro per maand voor de parkeerplaats.

De wijk Feijenoord wordt omschreven als een karaktervol gebied dat momenteel in ontwikkeling is. Het is gepositioneerd op de zuidoever van de Maas en biedt een centrale ligging met diverse voorzieningen binnen bereik. Het nabijgelegen Hefkwartier wordt naar voren geschoven als een modern woongebied dat is gebouwd rondom het iconische Hef-brugconstructie. Voor dagelijkse boodschappen worden het Entrepotgebouw en de Vuurplaat genoemd als nabije opties. Culturele en horecagelegenheden zijn te vinden op de Wilhelminapier, waaronder het New Luxor Theater, Hotel New York, de Rotterdam Foodhallen en LantarenVenster. Het stadscentrum, Katendrecht en het Verandagebied worden ook vermeld als zijnde in de nabijheid. Voor wie op zoek is naar groen, biedt het Eiland van Brienenoord een bebost gebied voor ontspanning weg van de stedelijke drukte.

De openbaarvervoersverbindingen in de omgeving worden omschreven als goed georganiseerd. Tram- en bushaltes zijn verspreid door de wijk en bieden verbindingen met het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Metrostation Wilhelminaplein en treinstation Rotterdam Zuid bevinden zich beide op korte afstand. De watertaxidienst heeft ook haltes in de buurt, wat een alternatief vervoermiddel biedt. Voor automobilisten zijn de A16- en A15-snelwegen binnen circa tien minuten bereikbaar.

Het moet worden opgemerkt dat de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten, aangezien de verkoper nooit in de woning heeft gewoond. Dit is een standaardbepaling in dergelijke omstandigheden en weerspiegelt niet negatief op de woning zelf.

Het appartement beschikt over een Frans balkon, dat wordt omschreven als een onbelemmerd uitzicht biedend vanuit zijn positie in de woonwijk. Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekkingsmateriaal.

Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de branchewijde meetinstructie afgeleid van NEN2580. Deze standaard beoogt een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van bruikbare oppervlakte, hoewel het niet volledig verschillen in meetuitkomsten elimineert als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. Potentiële kopers wordt geadviseerd om maten of oppervlakken die van wezenlijk belang voor hen zijn te verifiëren.

De gepresenteerde informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, al is deze gedeeltelijk afhankelijk van informatie ontvangen van derden. Potentiële kopers wordt geadviseerd om informatie die van wezenlijk belang voor hen is te verifiëren. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.