Bouwgrond met goedgekeurde 1930s-stijl dijkvilla-ontwerp in Herwen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Grote grondgrootte van bijna 1.800 vierkante meter biedt voldoende ruimte voor een ruime woning en tuin. De vergunningprocedure is al afgerond en een architectonisch ontwerp is bijgevoegd, waardoor aanzienlijke tijd en moeite worden bespaard. Schilderachtige ligging met vrij uitzicht over de dijk en het omliggende platteland van het Gelders Eiland. Rustige en private landelijke omgeving, nog steeds op korte afstand van Zevenaar voor dagelijkse voorzieningen en in de buurt van de Duitse grens.
Minpunten
- De grond is nog niet bouwrijp (bouwrijp), waardoor aanvullende voorbereidingswerkzaamheden en kosten nodig zijn voordat de bouw kan beginnen. De gevraagde prijs van 385.000 euro dekt alleen de grond en het ontwerp, niet de werkelijke bouwkosten van een villa van meer dan 300 vierkante meter. Er bestaat op het terrein nog geen fysieke structuur, waardoor kopers de kwaliteit van eventuele bouwwerken niet kunnen inspecteren of verifiëren. Een landelijke ligging kan voor mensen die de voorkeur geven aan nabijheid van grote steden of stedelijke voorzieningen minder aantrekkelijk zijn.
Beschrijving
Dit aanbieding presenteert een aanzienlijke bouwgrond die zich bevindt langs de Polderdijk in het dorp Herwen, gelegen in de regio Gelders Eiland in Nederland. De grond heeft een oppervlakte van ongeveer 1.799 vierkante meter volgens de kadastrale registratie en wordt aangeduid als HERWEN B 2613. Het object wordt aangeboden voor 385.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Wat deze bouwgrond bijzonder maakt, is dat hij een volledig voorbereid bouwproject meebracht. De vergunningprocedure is al afgerond, wat een aanzienlijk voordeel betekent voor elke geïnteresseerde die een op maat gemaakte woning wil bouwen zonder langdurige administratieve procedures te moeten doorlopen. Een architectonisch ontwerp is gemaakt voor een karakteristieke dijkvilla uit de jaren 1930, die een woonruimte van meer dan 300 vierkante meter zal opleveren zodra deze is gebouwd. Dit ontwerp is inbegrepen bij de aankoop van de grond. De ligging langs de Polderdijk biedt een vrij en onbelemmerd uitzicht over de dijk zelf en het omliggende platteland van het Gelders Eiland. De omgeving wordt omschreven als stil en landelijk, waardoor bewoners ruimte, rust en privacy hebben. Ondanks de rustige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Herwen staat bekend om zijn prettige sfeer en ligt centraal binnen het Gelders Eiland. Het omliggende gebied herkent zich door natuurlijke schoonheid, uitgestrekte uiterwaarden en diverse recreatiemogelijkheden. Voor winkelen, dineren en andere diensten is de stad Zevenaar in de buurt. Bovendien is de Duitse grens binnen enkele minuten per auto te bereiken, wat handig kan zijn voor mensen die internationaal reizen of grenzwerk doen. Het is belangrijk om op te merken dat de grond momenteel niet als bouwrijp (bouwrijp) is aangewezen, wat betekent dat er mogelijk aanvullende voorbereidingswerkzaamheden en kosten zijn voordat de bouw kan beginnen. Geïnteresseerden moeten hier rekening mee houden in hun planning en budget. De status van het object wordt vermeld als beschikbaar, en de voorwaarden voor acceptatie worden beschreven as onderhandelbaar (in overleg). De kadastrale gegevens bevestigen dat het object in volle eigendom wordt gehouden, en het terrein ligt langs een rustige weg met vrij uitzicht. De gekozen architectonische stijl voor de voorgestelde villa weerspiegelt de traditionele esthetiek uit de jaren 1930, die tyypisch kenmerken bevat zoals een schuin dak, bakstenen details en een ontwerp dat harmonieert met het Nederlandse landschap. Deze stijl wordt vaak geassocieerd met kwaliteit en tijdloosheid in de Nederlandse residentiële architectuur. Voor potentiële kopers biedt deze aanbieding de kans om een op maat gemaakte woning te realiseren in een schilderachtige locatie, terwijl veel van de voorbereidende werkzaamheden al zijn voltooid zijn. De goedgekeurde vergunning en het ready design kunnen de tijdslijn tussen aankoop en de start van de bouw aanzienlijk verkorten, hoewel kopers de huidige status van alle vergunningen moeten verifiëren en eventuele voorwaarden of vervaldatums moeten controleren. De regio Gelders Eiland biedt een unieke leefomgeving gekenmerkt door de interactie tussen water, land en dijk. Het landschap is gevormd door eeuwenlange waterbeheer en agrarisch gebruik, wat leidt tot open uitzichten en een gevoel van ruimtelijkheid die steeds zeldzamer wordt in de meer stedelijk gegroeide delen van Nederland. Bewoners van dit gebied waarderen meestal de verbinding met de natuur en de langzamer levensstijl, terwijl ze toch goede verbindingen behouden met grotere steden en dorpen in de regio. Zevenaar, de dichtstbijzijnde grotere stad, biedt een volledig scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants, scholen en zorginstellingen. De nabijheid van Duitsland opent ook extra mogelijkheden voor winkelen, recreatie en potentiële werkgelegenheid voor mensen die in de grensregio werken. De grond van bijna 1.800 vierkante meter is aanzienlijk voor Nederlandse standaarden en stelt een ruime woning met voldoende buitenruimte beschikbaar, of het nu gaat om tuinieren, recreatie of het behoud van de open karakteristieken van de omgeving. De oriëntatie en exacte afmetingen van de grond moeten worden geverifieerd via de kadastrale kaart en eventuele beschikbare meetdocumentatie. In samenvatting presenteert deze lijst een bouwgrond met aanzienlijke voorbereidende werkzaamheden die al zijn voltooid, gelegen in een gewilde locatie met schilderachtige uitzichten in de regio Gelders Eiland. De toevoeging van een architectonisch ontwerp en goedgekeurde vergunningen voegt waarde en gemak toe voor de geïnteresseerde bouwer, maar kopers moeten grondig onderzoek doen naar de bouwrijp status, vergunningvoorwaarden en de totale projectkosten inclusief de bouw.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property is an undeveloped building plot, so no balcony exists.
Rooftop Terrace
Not mentioned and inconsistent with the planned 1930s dijkvilla architectural style.
Guest House
Not mentioned in the listing; only a single villa design is included.
Waterfront
The plot is located on a dike (Polderdijk) with a view over the landscape, but it is not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing or the design summary.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing or the design summary.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The location is described as rural, peaceful, and focused on nature, not a city skyline.
Remarkable Garden View
No garden exists yet as the property is an undeveloped building plot.
Remarkable Sea View
Herwen is located inland in the province of Gelderland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this rural dike location.
Remarkable Landmark View
The view is of the dike and the natural landscape of the Gelders Eiland, not a specific landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Central Heating
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Fireplace
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Hardwood Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Tiled Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Laminate Flooring
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Carpeted Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Underfloor Heating
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Walk In Closet
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Home Office
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Skylight
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Exposed Beams
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Bay Window
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Private Indoor Pool
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Private Indoor Sauna
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Built-In Wardrobes
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
French Doors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Ornamental Plasterwork
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a building plot with a planned 1930s style villa, not Scandinavian design.
Modern
The planned architectural design is specifically described as a 1930s style dike villa, not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements; the design is a classic 1930s style villa.
Mediterranean
The planned villa is a Dutch 'jaren '30-stijl' (1930s style) dike villa, not Mediterranean.
Classic
The architectural design is explicitly described as a characteristic 1930s style (jaren '30-stijl) dike villa.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing is for a building plot; there is no physical building present to represent any architectural style.
Early 20th Century
Although the planned design is a 1930s style villa, the actual building does not exist yet as it is just a plot of land.
Post War Functional
The listing is for a building plot; no physical building exists to represent this style.
Modernist
The listing is for a building plot; no physical building exists to represent this style.
Newly Build
The property is a building plot (bouwgrond) where construction has not yet started.
Keuken
Shared Kitchen
This is a building plot for a private villa, not a shared property. However, since no home exists yet, this is technically unknown.
Design Kitchen
No kitchen exists - this is undeveloped building land. Cannot evaluate design kitchen features.
New Kitchen
No kitchen exists - this is undeveloped building land. There is no kitchen, new or otherwise.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Storage Room
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Garage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Automatic Garage Door
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Double Garage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Attic
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Cellar
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Bike Storage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Covered Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Underground Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Ev Charging
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Workshop
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Shed
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a building plot and does not include a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The listing is for a building plot and does not include a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a single building plot with freehold ownership (Volle eigendom), typical for rural areas without shared amenities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing is for a building plot (bouwgrond) without an existing structure.
Intercom
There is no building on the plot yet; it is undeveloped land.
Alarm System
The property is a plot of land, so no alarm system is present.
Security Cameras
As an undeveloped building plot, there are no security cameras.
Private Entrance
No structure exists on the plot to have an entrance.
Automatic Gate
The listing does not mention any gates, and the land is not yet developed.
Video Door Phone
There is no dwelling on the land to accommodate a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors cannot be present as there is no building.
Security Door Window Hardware
No doors or windows exist since it is purely a building plot.
Gated Community
The plot is located on a rural dike (Polderdijk) in a small village, which does not fit the profile of a gated community.
Wheelchair Accessible
Since the property is an undeveloped plot of land, there are no built structures to evaluate for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing is for a building plot without an existing structure.
Washing Machine Connections
The listing is for a building plot without an existing structure.
Laundry Room
The listing is for a building plot without an existing structure.
Dryer
The listing is for a building plot without an existing structure.
High Speed Internet
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Fibre Internet
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Smart Home
The listing is for a building plot without an existing structure.
Ventilation System
The listing is for a building plot without an existing structure.
Cable Tv
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Water Softener
The listing is for a building plot without an existing structure.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing is for a building plot (Bouwgrond) with an approved design; no physical house has been constructed yet.
Double Glazing
The property is unbuilt land; no windows or glazing exist.
Triple Glazing
The property is unbuilt land; no windows or glazing exist.
Wall Insulation
The property is unbuilt land; no walls exist to insulate.
Floor Insulation
The property is unbuilt land; no floor exists to insulate.
Roof Insulation
The property is unbuilt land; no roof exists to insulate.
Heat Pump
The property is unbuilt land; no heating systems have been installed.
Home Battery
The property is unbuilt land; no electrical storage systems have been installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing is strictly for a building plot; there are no existing structures to contain energy efficiency measures.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.