Ruime Vierkamer Tussenwoning met Moderne Renovaties in Waalwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier volwaardige slaapkamers waaronder een correct omgebouwde zolder met dakkapel en verhoogde nok die een echte leefruimte creëert.
- Recente grote renovaties waaronder een volledig vernieuwd elektrisch systeem, herbouwde en geïsoleerde voor- en achtergevel, gerenoveerde keuken en begane grond badkamer.
- Onderhoudsarm westelijk terras dat geen tuinonderhoud vereist en toch zorgt voor middag- en avondzon.
- Moderne combiketel uit 2018 inbegrepen bij de aankoop, samen met dubbel glas en shutters in de hele woning.
Minpunten
- De achtertuin is opvallend klein met slechts 23 vierkante meter door een eerdere uitbreiding, zoals expliciet vermeld in de listing.
- De hoofd badkamer bevindt zich op de begane grond in plaats van de eerste verdieping waar de slaapkamers zijn, wat een ongebruikelijke indeling is.
- Energielabel C wijst op matige in plaats van hoge energie-efficiëntie ondanks isolatieverbeteringen.
- Gebouwd in 1962, wat betekent dat de woning oudere structurele elementen heeft, zelfs met recente gevel- en installatie-updates.
Beschrijving
Deze tussenwoning gelegen aan de Poelruitstraat in Waalwijk biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met meerdere slaapkamers en recente verbeteringen. Gebouwd in 1962, is de woning aanzienlijk gemoderniseerd terwijl de praktische indeling behouden is gebleven, geschikt voor gezinnen of starters op de woningmarkt.
De begane grond van deze woning beschikt over een uitnodigende woonkamer met een warme houten vloer die doorloopt naar de keuken. De Yutoba houten vloer van hoge kwaliteit voegt karakter en een samenhangend gevoel toe aan de hoofdruimtes. De woonkamer gaat vanzelfsprekend over in een ruime gerenoveerde keuken, die op zijn beurt verbonden is met een aparte eetkamer. Deze open opstelling creëert een ideale setting voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiemaaltijden. De keuken is vernieuwd en biedt ruimte voor culinaire activiteiten.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de grote badkamer op de begane grond, voorzien van zowel een douche als een bad. Deze plaatsing is ontstaan doordat de vorige eigenaar de slaapkamer op de begane grond had. De badkamer is royaal van formaat en volledig gerenoveerd naar moderne standaarden.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, die alle ruim bemeten zijn. De voorslaapkamer is recent volledig gerenoveerd, wat de aandacht van de huidige eigenaar voor het onderhoud en de verbetering van de woning toont. Wat voorheen de badkamer op de eerste verdieping was, is omgevormd tot een praktische wasruimte en een apart toilet, wat de functionaliteit van deze verdieping vergroot.
De tweede verdieping, oorspronkelijk een standaard zolderruimte, is omgevormd tot een volwaardige vierde slaapkamer. Deze transformatie is bereikt door de plaatsing van een dakkapel met verhoogde nok, wat zorgt voor voldoende stahoogte en natuurlijk licht om dit een echte leefruimte te maken in plaats van alleen opslag. De afgewerkte zolderslaapkamer voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning door het vergroten van de bruikbare woonoppervlakte.
De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsarm terras dat op het westen is gericht, wat betekent dat het profiteert van middag- en avondzon. De listing vermeldt expliciet dat de tuin niet erg groot is door een eerdere uitbreiding, maar het blijft functioneel voor buiten zitten en vereist minimaal onderhoud. Dit kenmerk spreekt kopers aan die hun tijd liever elders besteden dan aan tuinonderhoud.
Verschillende belangrijke structurele en installatietechnische verbeteringen zijn uitgevoerd aan deze woning. Het elektrische systeem is volledig vernieuwd, wat zorgt voor moderne veiligheidsnormen en capaciteit voor hedendaagse elektrische behoeften. Zowel de voor- als achtergevel zijn herbouwd en geïsoleerd, wat de energie-efficiëntie en het uiterlijk verbetert. De woning beschikt over dubbel glas en is voorzien van shutters voor extra beveiliging en lichtregeling.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2018, die is inbegrepen bij de aankoop. Dit relatief nieuwe systeem zou jarenlang betrouwbare service moeten bieden. Het energielabel is C, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die aan de woning zijn doorgevoerd, waaronder dak- en gevelisolatie.
De woning omvat een aangebouwde stenen berging met stromend water, wat veilige ruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting. Het totale perceel meet 102 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 23 vierkante meter meet op een diepte van 6,5 meter en een breedte van 3,52 meter.
Met een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter plus 11 vierkante meter aan extra binnensruimte, en een inhoud van 412 kubieke meter, biedt deze woning ruime accommodatie voor zijn categorie. De vraagprijs is vastgesteld op 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.598 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De woning wordt aangeboden met een flexibele opleverdatum, wat potentiële kopers in staat stelt hun verhuizing af te stemmen op hun persoonlijke omstandigheden. De listing geeft aan dat snelle oplevering mogelijk is, wat kan aanspreken bij mensen met een dringende woningbehoefte.
Gelegen in een woonwijk in Waalwijk, biedt deze woning een balans tussen privacy en gemeenschapsleven zoals typisch is voor Nederlandse rijtjeshuisontwikkelingen. De westelijke oriëntatie van de buitenruimte wordt in Nederland als wenselijk beschouwd omdat het genieten van de tuin tijdens de warmere avonduren mogelijk maakt.
Voor kopers die voor het eerst de woningmarkt betreden, presenteert deze woning een compleet pakket met vier slaapkamers, vernieuwde installaties en afgewerkte ruimtes. De combinatie van een gerenoveerde keuken, gemoderniseerde badkamer, vernieuwd elektrisch systeem en verbeterde isolatie betekent dat grote uitgaven al zijn behandeld door de huidige eigenaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned in description 'douche' and in features 'Douche'
Bathtub
Explicitly mentioned in description 'bad' and in features 'ligbad'
Guest Toilet
First floor has a separate toilet (former bathroom converted to toilet and laundry room)
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared housing arrangement
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared housing arrangement
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, no indication of double sinks
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features explicitly list a back garden (Achtertuin) of 23 m².
Front Garden
The features explicitly list a front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden.
Terrace
While a patio is present, the listing specifically uses the term 'patio' rather than 'terras'.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the roof features a dormer window.
Patio
The description explicitly mentions an 'onderhoudsvrije patio op het westen' (maintenance-free patio on the west).
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Waalwijk, which is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is described as a small patio and garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the plot is only 102 m².
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area (woonwijk) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The garden is described as small (23 m²) due to an extension, not as a remarkable landscape view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for Dutch homes of this era and type unless explicitly added during a renovation.
Central Heating
The features explicitly state there is a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a high-quality wooden floor (Yutoba) in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'houten vloer' (wooden floor) rather than laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Standard Dutch renovations usually rely on radiators connected to the central heating boiler unless floor heating is specifically highlighted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The attic features a 'dakkapel' (dormer window), which typically has vertical windows rather than skylights built into the roof slope.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the rooms are described as neatly finished (strak afgewerkt).
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard row house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard row house.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes 'strak afgewerkte kamers' (neatly/smoothly finished rooms), which usually implies the absence of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a warm appearance due to a wooden floor and neatly finished rooms, which can align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly described as such.
Modern
The house has been renovated with a new kitchen, renewed electricity, rebricked and insulated walls, and neat finishes, giving it a modernized feel despite being built in 1962.
Industrial
There are no descriptions or features suggesting an industrial style, such as exposed brick, metal accents, or concrete.
Mediterranean
There are no elements typical of Mediterranean architecture, such as terracotta tiles, stucco walls, or specific outdoor styling.
Classic
Built in 1962 as a standard row house (tussenwoning) with a gabled roof. The original layout (downstairs bedroom/bathroom) and general structure reflect a classic mid-century Dutch home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1962 and heavily renovated with modern finishes, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1962, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1962, it falls perfectly into the post-war period of functional, mass-produced housing in the Netherlands, despite interior renovations.
Modernist
While renovated inside, the basic structure is a standard 1962 terraced house with a traditional gable roof, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1962 (Bestaande bouw).
Keuken
Open Plan Kitchen
The description states the living room flows continuously ('doorlopend') into the kitchen and separate dining room, and explicitly mentions an 'open eetruimte' (open dining space).
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'beautifully renovated' ('Fraaie gerenoveerde keuken') but no specific high-end design brands or luxury materials are mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as 'renovated' ('gerenoveerde keuken') rather than strictly brand new, though it implies recent updates.
Parkeren & Opslag
Parking
The property is a row house with a very small plot (102 m²) that is mostly occupied by a shed and a patio, leaving no room for dedicated parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) and 11 m² of other indoor space.
Garage
No garage is mentioned in the description or the features list.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'Zolder' (attic) which has been converted into a full fourth bedroom with a dormer window and raised roof.
Cellar
No cellar is mentioned, which is standard for a 1962 Dutch row house of this type.
Covered Parking
No covered parking such as a carport is mentioned or implied.
Underground Parking
This is a standard row house without any mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The features list explicitly states 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with running water.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which is typical for individual terraced houses in the Netherlands unless part of a larger complex.
Leasehold
The listing shows 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of erfpacht (leasehold) in the kadastrale gegevens.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1962 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a small 23 m² backyard, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly mentions the presence of shutters (rolluiken), which act as security hardware for windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although there is a bathroom on the ground floor, it is a 1962 terraced house that likely has steps at the entrance and raised thresholds, with no specific accessibility adaptations mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) makes it nearly certain that washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly states that the former bathroom on the first floor has been converted into a 'toilet en wasruimte' (toilet and laundry room).
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated in the strong points as 'Dubbele beglazing' and in the energy section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and has an energy label C, which is typical for double rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated in the energy section as 'muurisolatie' and in the strong points as 'De voor en achtergevel zijn opnieuw opgemetseld en geïsoleerd'.
Roof Insulation
Explicitly stated in the energy section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present given the absence of solar panels and the presence of a standard gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The electrical system has been completely renewed, the front and rear facades have been rebuilt with insulation, and the property is equipped with shutters (rolluiken) which can aid in thermal regulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.