Ruime gezinswoning met zicht op kanaal in Aldlân-Oost

Ontdek deze charmante gezinswoning gelegen op een van de meest gewilde locaties in de wijk Aldlân-Oost in Leeuwarden. Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en een prettige omgeving. Het huis ligt in een rustige straat en beschikt over een achtertuin die uitkijkt op gemeentelijk groen en het kanaal, wat een serene en schilderachtige blik biedt.

Bij binnenkomst word je welkom geheten in de hal, waarin de meterkast, een bergruimte en het toilet zich bevinden. De hal geeft toegang tot de hoofdverblijfsruimtes. De woonkamer is ruim en badend in natuurlijk licht, mede dankzij de grote schuifpuien die openen naar de achtertuin. Deze verbinding tussen binnen en buiten versterkt het ruimtelijke gevoel in huis. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Hoewel deze momenteel eenvoudig van ontwerp is met een recht keukenelement, biedt het een functionele indeling die naar eigen smaak gepersonaliseerd kan worden.

Op de eerste verdieping biedt de indeling praktische woonoplossingen. Bij het betreden van deze verdieping kom je direct in een open ruimte, wat een ideale plek biedt voor een thuiskantoor of studeerplek. Deze flexibele zone is perfect voor wie vanuit huis werkt of een stille plek nodig heeft om te studeren. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, die voldoende accommodatie bieden voor een gezin of gasten. De badkamer op deze verdieping is goed voorzien van een bad, een tweede toilet en een wastafel, wat zorgt voor gemak in het dagelijks leven.

Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar de technische installatie en extra slaapruimte zijn gehuisvest. Op de overloop vind je de Intergas cv-ketel. Het is belangrijk om op te merken dat deze ketel meer dan 15 jaar oud is, een detail om in acht te nemen voor toekomstige onderhoudsbudgetten. De tweede verdieping beschikt ook over een grote vierde of vijfde slaapkamer, verlicht door een groot dakraam. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat dit dakraam vervangen moet worden.

De buitenruimte van deze woning is een echte troef. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt volop mogelijkheden om van buiten leven te genieten. Omdat de tuin aan het groen ligt en uitzicht biedt op het kanaal, kun je genieten van de zon en het uitzicht in alle privacy. De berging bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt een praktische oplossing voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De woning ligt naast openbaar groen en er is ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De locatie in Aldlân-Oost is bijzonder gunstig. Op zeer korte afstand vindt u diverse voorzieningen, waaronder scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Ook een lokaal winkelcentrum ligt in de directe omgeving. Voor wie van de natuur houdt, brengt een wandeling van enkele minuten u midden in de natuurgebieden. Ook het wijkcentrum is op steenworp afstand, waardoor het dagelijks leven makkelijk en comfortabel verloopt.

Het is vermeldenswaardigige details over de staat en verkoop van de woning. De dakpannen staan gepland voor vervanging in de periode 2025 of 2026, wat een belangrijke onderhoudstaak is die al gepland staat. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Dienovereenkomstig zijn aanvullende voorwaarden van toepassing op de aankoop, die gedownload kunnen worden van de eigen website van de woning. De koopovereenkomst wordt pas gesloten na uitdrukkelijke toestemming van het management van Vesteda Investment Management B.V., wat blijkt uit het tekenen van de koopovereenkomst. De projectnotaris die voor deze transactie is aangesteld, is Van Buttingha Netwerknotarissen.

Deze tussenwoning, gebouwd in 1977, heeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 128 vierkante meter. De inhoud van het huis is 431 kubieke meter. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. Op het gebied van energie heeft de woning energielabel C en is grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel.

De flexibiliteit voor het bezichtigen van deze woning is een groot voordeel. Als je geïnteresseerd bent in een snelle bezichtiging, is dit zelfs in het weekend mogelijk, op zaterdag en zondag. Je kunt deze woning direct bezichtigen zonder de aanwezigheid van de makelaar. Je kunt je bezichtiging eenvoudig plannen via de website van het huis en krijgt toegang tot het huis op een dag en tijd die jou het beste uitkomt. Voor wie persoonlijk contact prefereert, is dit uiteraard ook mogelijk. Je kunt de verkopende makelaar bellen om een bezichtiging af te spreken.

Samenvattend biedt deze woning aan de Poelruit 73 een combinatie van een prettige leefomgeving, praktische ruimte met vier slaapkamers en een unieke locatie aan het water. Met de op het zuiden gelegen achtertuin, de nabijheid van scholen en natuur en de mogelijkheid tot flexibele bezichtigingen, is dit een interessante woning voor een breed scala aan kopers. De woning wordt aangeboden voor 295.000 euro koperkosten.