Ruime hoekwoning met garage op een centrale locatie net buiten de ringweg van Eindhoven

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Poeijersstraat in de wijk Doornakkers-West in Eindhoven. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 131 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een totale perceelgrootte van 178 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 529.000 euro, wat kosten koper is.

De woning is gebouwd in 1998 en heeft een energielabel B ontvangen, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid. De woning beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het model Nxt hrc30, dat eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met dakpannen en is voorzien van mechanische ventilatie.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal. Dit entreegebied bevat een garderobe, de meterkast en een gedeeltelijk betegeld toilet met een klein wastafeltje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de hoofdwoonruimte van de woning.

De woonkamer is opmerkelijk ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat door grote ramen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning naar binnen stroomt. Deze hoekligging van het huis draagt aanzienlijk bij aan de lichtdoorlatende sfeer. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de achterkant van de woonruimte is er de mogelijkheid om een specifieke dining te creëren. Dubbele deuren openen vanuit de woonkamer direct naar de achtertuin, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven creëert.

De keuken is gelegen aan de achterkant van het huis, grenzend aan de plek waar de eethoek zou kunnen worden ingericht. Ze beschikt over een praktische L-vormige indeling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vierpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De keuken biedt ook aanzienlijke opbergruimte. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling.

Via de trap komt u op de eerste verdieping, waar u de overloop bereikt die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is royaal van afmeting. Ze krijgt goed natuurlijk licht en is afgewerkt met strak gestucte wanden, wat haar een nette en verzorgde uitstraling geeft. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterkant van het huis. Hoewel iets kleiner dan de hoofdslaapkamer, is deze uitstekend geschikt voor gebruik als thuiskantoor of logeerkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en zou goed dienen als kinderkamer.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en goed ingericht. Ze bevat een douche, een bad, een wastafel en een tweede toilet, wat betekent dat de eerste verdieping beschikt over eigen sanitair gescheiden van het toilet op de begane grond. Deze opstelling is praktisch voor een gezinssituatie.

Een vaste trap leidt vanaf de overloop op de eerste verdieping naar de tweede verdieping, wat het zolderniveau is. Deze ruime zolder biedt momenteel aansluitingen voor wasmachines en drogers, de CV-ketel en een Velux dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt. Volgens de listing biedt deze verdieping de mogelijkheid om één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren, wat het totale aantal slaapkamers op vier of vijf zou brengen. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijke kans voor kopers die extra slaapruimte nodig hebben of die waarde willen toevoegen aan de woning door middel van renovatie.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 74 vierkante meter, met afmetingen van 10,82 meter diep en 6,85 meter breed. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat ze profiteert van middag- en avondzon. Ze is ingericht met een gazon en beplanting, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie. Een zij-ingang biedt praktische toegang tot de tuin zonder dat u door het huis hoeft te gaan. Aan de achterzijde van de woning is een handmatig bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd, dat schaduw biedt op zonnige dagen.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aangebouwde bakstenen garage. De garage heeft een betonnen vloer en is groot genoeg om een auto, fietsen en aanvullende opslagartikelen te herbergen. Ze beschikt over een elektra-aansluiting maar is niet geïsoleerd. De garage is direct vanuit de achtertuin bereikbaar, wat het dagelijks gebruik zeer gemakkelijk maakt.

De woning is gelegen in een woonwijk en biedt parkeergelegenheid zowel op eigen terrein als via openbaar parkeren in de omgeving. Het huis is gelegen tegenover een klooster, wat zorgt voor een open en rustig uitzicht aan de voorkant. Dit draagt bij aan een rustige woonomgeving ondanks de toegankelijke locatie van de woning.

De wijk Doornakkers-West wordt beschreven als net buiten de ringweg van Eindhoven, wat betekent dat bewoners kunnen genieten van een relatief rustige woonomgeving terwijl ze uitstekende verbindingen behouden met de bredere stad en omliggende gebieden. De listing vermeldt dat gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen en hoofdwegen allemaal goed bereikbaar zijn. Deze balans tussen rust en bereikbaarheid wordt benadrukt als een van de belangrijkste voordelen van de locatie.

Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een inhoud van 463 kubieke meter. De ingebouwde buitenruimte meet 4 vierkante meter en de externe bergruimte is vermeld als 17 vierkante meter. De kadastrale referentie is TONGELRE E 2789 en de woning is in volle eigendom.

Het aankoopproces voor deze woning wordt afgehandeld via Hypodomus Makelaars en biedingen moeten worden ingediend via het MOVE.NL digitale platform. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopprijs is vereist binnen een week nadat de koopovereenkomst definitief is geworden. Eventuele financieringsvoorbehoud in de overeenkomst mag de vraagprijs van de woning niet overschrijden.

Deze hoekwoning profileert zich als een gezinswoning met aanzienlijke ruimte en potentieel. De combinatie van een royaal woonoppervlak, een praktische indeling, de aanwezigheid van een garage en de mogelijkheid om het aantal slaapkamers op de zolderverdieping uit te breiden, maakt het een woning die de overweging waard is voor degenen die op zoek zijn naar een woning in de regio Eindhoven met ruimte om te groeien en hun woonruimte te personaliseren.